为继续支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于继续实施个人所得税政策的公告》支持居民换购住房》（财政部、国家税务总局、住房城乡建设部公告2023年第28号），那么退税时需要注意什么？
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政策
自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后1年内在市场上回购住房，可享受当年已缴纳个人所得税的退税优惠。出售他们目前的房屋。 。
为继续支持居民改善住房条件，现将该政策延长至2025年12月31日。
那么，退税时要注意什么？
01 注意退税时间
（一）出售房屋的时间应早于购买房屋的时间，且出售与购买新房的时间间隔不得超过一年。
（二）出售现有房屋的时间，以纳税人出售房屋时缴纳个人所得税的时间为准。
（三）新购买的房屋为二手房的，购买房屋的时间为纳税人购买房屋时缴纳契税的时间或者房产证上注明的登记时间。
（四）新购房屋为新房的，购房时间以房屋交易合同向住房和城乡建设部门备案的时间为准。
02 注意退税地点
（一）纳税人出售、回购的住房应当在同一城市内。 同市是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖的所有行政区划。
（二）享受居民住房调换个人所得税退税政策的纳税人，应当向负责征收个人所得税的主管税务机关申请转让现有住房所得的个人所得税。 也就是说，纳税人出售房屋时应向缴纳个人所得税的税务机关提出申请。 向哪个税务机关申请退税。
03 注意退税金额
（1）新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，退税金额=现有房屋转让时缴纳的个人所得税；
（2）新购房屋金额小于现有房屋转让金额的，退税金额=（新购房屋金额÷现有房屋转让金额）×现有房屋转让时缴纳的个人所得税转入。
（三）现有房屋转让金额与新购房屋金额与核定税价不一致的，以核定税价为准。
（四）现有房屋转让金额和新购房屋金额均不含增值税。
04退税科目应注意的事项
（一）纳税人出售自有房屋，必须与新购房屋有直接关系，且必须是新购房屋的所有人或者产权所有人之一。
（二）出售多人合用房屋或者多人共有的新购房屋的，应当按照纳税人现有房屋的转让金额或者新购房屋的金额确定纳税人的财产权份额。
05 注意退税材料
办理退税需要携带什么材料？ 请携带以下文件：
（一）《居民购买住房个人所得税退税申请表》；
（二）纳税人身份证件；
（三）现居住地的房屋交易合同；
（四）新购房屋为二手房的，提供房屋交易合同、房产证及其复印件；
（五）新购房屋为新房的，提供经住房和城乡建设部门登记（网上签署）的房屋交易合同及其复印件。
温馨提示：支持居民置换住房的个人所得税政策，旨在鼓励居民置换住房，改善居民居住条件。 纳税人应当按照法律法规的规定如实申请，认真填写、核对申请表，保证填写内容和所附信息的真实性、可靠性。 对安全和诚信负责。 对提供虚假信息、材料骗取退税的，税务机关将按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定进行处理。
【政策依据】
《关于继续实施支持居民置换购房个人所得税政策的公告》（财政部、国家税务总局、住房城乡建设部公告2023年第28号）
