2014年上海房价走势最新相关信息： 在一系列“新政组合”的刺激下，今年年底上海楼市出现了明显的回落迹象。中原地产数据显示，截至11月27日，上海商品住宅成交面积83.9万平方米，日均成交量3.12万平方米。成为今年以来第二个月日均成交量突破3万平方米，仅次于10月的3.52万平方米。平方米方面，预计11月总成交量较上月略有下降，但仍将创今年月度成交量第二高。业内分析人士表示，随着政策利好效应不断释放，开发商年底以价换量的策略不会改变，楼市交易提前结束的可能性较大。
一、11月份交易情况汇总
今年上海商品住宅月均日成交量
普通住房标准调整、央行降息，再加上此前的“9.30房贷新政”，多重利好叠加，让11月的楼市显得格外热闹。数据显示，11月1-27日，上海商品住宅成交面积83.9万平方米，环比下降3.1%；供应面积达到94.9万平方米，环比下降1.7%；成交均价27449元/平方米，环比上涨1.0%，同比下降1.0%。上涨9.6%。
供过于求的局面持续存在，导致房地产市场库存居高不下。网上房产数据显示，截至目前，上海商品住宅库存量为1286.58万平方米。按近三个月平均月销量计算，销售周期约为16个月。虽然较之前18个月明显缩短，但仍超过降价指标。 15 个月范围值。
目前，业内普遍认为年内上海楼市成交量减少的可能性较大。上海中原地产研究咨询部陆文曦认为，近期上海库存枯竭周期正在收窄。由于年底政策利好效应将慢慢释放，开发商以价换量的策略仍将发生变化，楼市成交预计将趋于萎缩。 “仅凭惯性，预计12月将延续11月的节奏，但想要暖冬，房企需要释放更多供应能量。”
2、11月成交排行榜
11月上海商品住宅成交前十大区域
11月上海商品住宅成交额前10名
11月份商品房成交面积前10名中，以刚需和改善型项目居多，其中7个项目成交均价低于3万元/平方米。榜单第二名和第三名都是乐居电商项目。浦东尼兰花园售出135套，成交额3.6亿元。乐居电商项目阳光城愉景湾售出144伙，成交金额新台币4.1亿元。
11月商品房成交前十名中，豪宅和改善项目仍是主要。其中，豪宅项目表现出色，4个项目成交均价在5万元/平方米以上。其中，浦东花木绿城兰亭排名第一，成交均价为58052元/平方米。乐居电商的尼兰花园和阳光城愉景湾表现出色，分列榜单第二和第六位。
