根据上海二手房指数办公室的报告：
房价趋于稳定增速明显收窄
2016年4月，上海二手房指数为3559点，环比上涨75点，环比上涨2.08%，环比下降1.36个百分点。 “3.25”新政后，市场开始企稳，房价涨幅大幅萎缩。
2016年4月，上海二手房市场因史上最严调控突然降温。住宅成交量环比下降超过60%至2万多套，低于去年月均3万套的水平。房地产市场需求外溢。上海二手房指数办公室认为，新政效应迅速释放，非理性过热情绪得到扭转。市场特点如下： 1、春节后房源乱象得到遏制，恐慌情绪消散，跳涨现象不再发生，房价中的水逐渐被挤出； 2、常住非户籍人口购房比例下降至10%，手头仍有房。持房票购房者从急于入市抢房转向冷静选房，市场情绪逐渐平静； 3. 客户链的一些改进在交易中，签约后必须购买原房，面对热销楼盘无法议价； 4、一些此前高价出货的劣质楼盘主动下调挂牌价格3%-5%，部分卖家撤盘。等等看；五、收紧银行信贷，严厉查处首付贷款、小额贷款等违法行为，有效遏制高杠杆投资和投机性购房。截至2016年4月30日，全市二手房挂牌量142065套，环比增长7.4%。其中，内环、内环、外环挂牌数量分别为34140套、77048套和30877套，环比增长7.6%、7.7%和6.4%。各环区挂牌量持续上升，表明成交降温、供应增加。
4月10日，上海银行业协会发布《关于严格执行本市个人住房贷款政策有关规定的声明》，承诺严格执行个人住房贷款最低首付比例及相关利率要求； 4月24日，上海银监会发文要求辖内商业银行暂停与链家、太平洋等6家中介机构的商业贷款业务合作。 4月25日，上海住建委表示，将建立存量住房交易资金第三方监管制度，完善房地产经纪机构登记管理。 4月26日，财政部、国家税务总局发文明确，个人住房“增值税转增值税”划转细则自2016年5月1日起实施。细化政策。
价格松动买卖博弈
2016年4月，传统城区及浦东内环七区全部价格总体上涨2.25%，涨幅比上月回落1.30个百分点。其中，市中心四区及浦东内环整体上涨2.23%，环比回落1.41个百分点。
4月份，徐汇、杨浦、长宁城市房价分别上涨2.32%、2.24%、2.03%，涨幅比上月分别回落1.29、1.10、1.54个百分点。前期火爆的大户型、高端住宅成交明显降温。由于严格控制首付贷款、提高首付比例、减少利率优惠等一系列政策，提高了置换门槛。高杠杆料斗替代品几乎消失了。需求明显减少，部分需求退向中高端住宅。调查显示，不少原本计划更换千万改善客户的次新中高端社区已将目标调整为6-800万。优质房源成交依然火爆，但定价较上月由强势转为理性。买家在交易中重新获得了一定的话语权后，买家和卖家开始在新一轮的博弈中寻找价格平衡。
4月份，新兴城市地区总体增速为1.89%，比上月回落1.47个百分点。市场走势分化。松江、青浦近市区涨幅分别为1.37%和0.72%，较上月分别回落1.70和1.74个百分点。宝山、闵行近城区分别上涨2.23%、1.96%。原因是，在前一个领域，大多数买家都是常住非登记人士。限购下需求明显减少，价格上涨势头放缓。例如，松江佘山和青浦新城仅分别上涨0.75%和0.42%，涨幅较上月有所缩小。 2.81、2.64 个百分点。市场表现也从以往多组客户看一套的情况，转变为一组客户看多套的情况。租户数量锐减，部分楼盘降价后仍无人问津。后者中，宝山、闵行等地靠近市区，户籍居民比例较大。他们受新政影响较小。一些前期观望、持有房票的购房者看到市场开始企稳，便入市购房。例如，宝山大华、共福、闵行七宝、莘庄板块，4-600万元的次新两房、三房成交火爆。因此，需求结构发生变化后，市场走势也会做出反应。
4月份，非新兴城市总体增幅为0.93%，比上月回落0.57个百分点。非新兴城市地区价格涨跌互现，奉贤、金山分别上涨0.80%、0.65%，其余板块除主城区外大多持平或下跌。如浦东外环、金山亭林、奉贤湾保持持平，松江小昆山、金山枫泾、崇明长兴岛分别下跌0.60%、0.29%、0.23%。仅金山新城和奉贤南桥分别上涨0.91%和0.86%。这些偏远地区的自住需求很少，大部分是投资需求。新政限制和信贷收紧后，需求大幅下降，价格相应宽松。总体来看，上海16个区县中，崇明仍是唯一出现下跌的区县，下跌0.13%。
下降行业增幅近10%
2016年4月，全市130个行业中，有99个行业上涨，占比76.2%，环比下降13%； 18个板块下跌，占比13.8%，环比扩大8.4%； 13个行业持平，占比10%，环比增长4.6%。
上涨板块平均上涨2.28%，涨幅环比收窄1.20个百分点。新政后，供大于求，挂牌定价更加谨慎。新兴城市地区的一些豪华住宅领域和偏远地区增长显着下降。例如，杨浦新江湾城、浦东联洋分别上涨1.73%、1.07%，环比分别下跌1.55%、1.07%。 3.73个百分点。调查显示，第二套住房的首付比例已提高至50%至70%，这使得原有的升级换代需求大幅减少。房贷去杠杆后，数百万豪宅的购买力减弱，以前卖家动不动付几十万的跳价现象已经不复存在。一些价值6至800万元的改良房成为置换首选。松江市、青浦华新等新兴城区房价分别上涨0.99%、0.69%。无户籍常住居民购房资格受到限制。该行业的交易很少。 200万左右的刚需房价格回到春节前水平已是常事。此外，由于当地户籍改善的需求并未减弱，相关地区的优质住房依然有需求。例如中环次新房、新兴市区及学区次新房、普陀长寿路、新静安闸北公园、闵行春申、浦东三林成交分别上涨3.04%、2.63%、2.16% 、 和 2.13% 分别。
有13块平地块。统计数据显示，新兴城区部分周边街区供应增加，需求减少，价格止涨，如浦东惠南、青浦朱家角、松江新桥等。
下跌板块平均下跌0.46%。其中，新兴城区部分周边板块价格下跌明显，如浦东航头、闵行吴泾、青浦冲谷分别下跌0.48%、0.46%、0.37%。该领域曾经有大量非注册买家，但现在中介店的访问量下降了50%至80%。买家由热转冷，影响了卖家的心态。在一些换货交易中，卖家的调整幅度大多在3%-5%。在以非学区公房售后为主的城市地区，原本占成交量40%的非登记购房者被限制购买。大多数卖家都降低了挂牌价格，交易时仍然可以议价。例如，长宁仙霞、虹口曲阳分别下跌0.50%、0.41%。挂牌价200万的房子，实际成交价已经跌至190万，市场逐渐向买家倾斜。另据调查，一些所谓的暴跌案例，实际上是一些此前虚高的挂牌价格。业主们正在“钓鱼”。但需求大幅回落后，由于其质量与价格不一致，只能调整原价，实际成交价格并没有出现大的下降。
上海二手房指数办公室认为，4月份上海二手房市场成交量环比明显下降，成交价格涨幅也明显萎缩。短期来看，这是正常的市场反应。需要进一步观察的是，在抑制房价暴涨的同时，还要防止房价暴跌，避免市场出现大的波动。 “3.25”新政将非上海居民购房资格由2年改为5年。事实上，2016年7月之后，不少人重新获得了购房资格。信贷收紧抑制了高杠杆投资投机，缓解了炒房者造成的市场恐慌和短缺。目前，约有30%至40%的卖家调整了挂牌价格。过去，“钓鱼”卖家更注重诚信的顾客。随着房价的好转以及首次购房者的理性进入，二手房市场将进入新一轮的调整期。
