世界上最难走的路是什么？这无疑是一种惯例。
套路无处不在，尤其是买房的时候。一不留神，就有可能被购房合同中各种复杂的合同条款所困。
例如，上海的一位女士就遭遇了一件悲惨的事件。她本来花1550万元买了一套房子，但由于种种原因没能拿到房子，还给了原主人近500万元。
我们先简单了解一下事情的来龙去脉。
2020年5月，居住在上海95后成都女孩吴婷英计划在黄浦区购买一套180.09平方米的商品房，总价为1550万元（1490万房款+60万装修费）。
2020年5月17日，通过中介，吴婷英与卖家范军等人达成房屋转让协议。吴婷颖当时支付了100万元定金和400万元收购价。
2020年5月30日，吴婷英、范军等人签署补充条款，约定房屋总价为1550万元，卖方提前交付房屋。吴婷英需要在2020年6月30日前支付首付745万元。
然而，2020年6月30日之前，吴婷英未能如期支付剩余的245万首付款。
2020年7月2日，双方再次签署补充条款，此次约定违约金条款：自2020年7月1日起至兑付之日，本金245万元，兑付金额为2.73/1万每天。利息损失，并同意吴婷英必须在2020年7月31日之前一次性支付上述费用。
未按时付款的，房屋买卖合同自动终止。吴婷英应支付违约金（合同总价的20%）并赔偿范军等人原装修损失180万元。
2020年7月13日，吴婷英付清了逾期付款利息和剩余首付款245万，从而完成了745万首付款。
但双方另有约定，剩余745万元将在8月30日过户前全额支付。
但吴婷英的余额745万元是通过申请银行贷款筹集的。但银行在贷款申请过程中出现延误，因此未能正常批准。
2020年9月15日，因吴婷英未能按时支付余款745万元，范军等人出具律师函，通知吴婷英在收到信函后3日内支付余款。如果她仍然不付款，他们有权终止合同。合同，并要求赔偿违约金、装修损失等。
2020年9月30日，因吴婷英仍未支付余款745万元，范军等人要求吴婷英搬出并归还房屋，并支付房屋总价的20%作为违约金。 ，以及房屋装修损坏180元。万元等。
2020年10月29日，吴婷英向上海某银行申请贷款额度745万元，成功获批。她要求范军等人继续履行合同，但此时卖家范军不再愿意出售，并将吴婷英告上法庭。 。
2021年6月25日，上海黄浦区人民法院作出一审判决：吴婷英房屋转让协议终止；判决生效后10天内她必须搬出房子。逾期则加收1000元/天的入住费。使用费；吴婷英需赔偿违约金300万元，房屋装修费180万元，承担案件受理费4.6万元。
一审后，吴婷颖、范军均提出上诉。上海第二中级人民法院于2021年12月1日驳回上诉，维持原判。吴婷英承担案件受理费27200元。
相当于半年左右的时间，吴婷颖前期支付了745万。最终她没能拿到房子，还得赔偿480万。再加上7.32万律师费，总共损失487.36万元。
最重要的是，吴婷颖向银行申请了745万的贷款，并且已经收到了。我们不知道这些贷款的具体期限。即使按照30年计算，利率为5.25%，等额偿还本金，当月利息也达到了3.2万左右。
目前，很多银行规定一年内不允许提前还款，这意味着她要承担约38万元的银行利息。
算上这些损失，累计损失至少达到了500万。
相当于投入了500万以上，却没有拿到房子。难怪网友称她为“上海最惨购房者”。
不过，不少网友认为这起事件存在争议。从2020年5月到2020年10月，只有6个月的时间。
如果房东范军在这六个月内没有卖掉房子，他也不会遭受任何损失。最多就是把房子卖给吴婷英后，重新装修一下，给他的房子造成了损失。即使房价包含上涨，损失也不会超过5%。
更重要的是，吴婷英并非恶意拖延付款，而是因未正常申请银行贷款而拖延，导致剩余745万余额无法正常支付。
这种情况可以说是一个不可抗拒的因素，因为银行贷款什么时候能批下来，吴婷英根本没有控制权。她唯一能做的就是在申请贷款时将自己的信息提供给银行，银行就会批准她。一旦贷款获得批准，她就知道自己可以从银行获得贷款。
然而，在贷款审批过程中，银行却因为各种原因拖延了贷款，这确实超出了她的控制范围。
因为吴婷婷在2020年5月申请了贷款，但直到2020年10月贷款才批下来，相当于贷款前后近半年的时间。
但这个贷款时机其实没有什么好大惊小怪的，因为那段时间银行资金比较紧张，而且我们国家当时对住房贷款控制严格，所以银行推迟贷款，甚至等待也是很正常的事情。半年了。
吴婷颖的缺点就是没有认真理解合同条款的含义。
双方5月份签订房屋转让协议时提到，二期房价为775万元，应按以下方式支付：乙方应在五日内向贷款银行申请贷款签署示范文本后。如果乙方的贷款申请未在转让前获得充分批准或无法获得贷款，乙方应在申请房产转让前将相应部分的房价转让给丙方或直接支付给甲方。
对于这样的条款，相信大家都知道其中存在很大的危险，但是吴婷颖当时大概并不明白这个条款的含义。毕竟对于一个1996年出生的小女孩来说，涉世未深。合同条款的法律效力可能未知。
所以她当时可能是在茫然的情况下签署了购房协议。
如果她再细心一些，对这个规则提出质疑，甚至要求修改这个规则，比如因为银行原因贷款没有批准，买家就不会违约，可能还有更大的空间。恢复。
另外，这里的购房者很迷茫，中介也显得相当业余。
对于如此明显的条款，中介并没有提醒购房者。如果中介表现得更专业、更敬业，能为购房者着想，或许就不会出现这样的悲惨结局。
当然，我们也不排除这名中介明知合同中的相关条款，却与业主联手欺骗小女孩。
但无论过程如何，结果都无法改变。目前，上海法院已作出判决，驳回上诉。小女孩只能默默承受这个损失。
不过，这个判决案例值得法律界和房地产界人士反思。
上海法院的判决结果虽然没有争议，可以遵循法律，但是否合理合理，值得讨论。
法律的目的不是保护一方的利益，而是从公平的角度保护双方的利益。
当银行贷款未获批准、无法及时支付购房款时，很多地方的通行做法是要求继续履行合同，而不是简单地终止合同并要求购房者支付赔偿金。
如果这种方式得到推广，那么未来有可能一些中介机构会与业主、银行合作，建立套路。业主会假装出售房屋，中介会介绍客户，并通过银行故意拖延抵押贷款。最终的损失谁来承担？如果支持这个套路，购房市场就会混乱。
