我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我家住闸北，想买一套江宁路的房子投资。 老婆看好前滩，想在前滩买房。 我心情郁闷，不知道如何选择。 最好的投资地点在哪里？ 老静安江宁路上的绩优股发展前景真的不如前滩吗？
胡叔：您好，江宁路有一个CAZ规划，未来会服务更多的城市功能，以居住区为主，有很好的城市界面。 配套方面，有京郊教育学院、医疗三级、二级医院、交通7号线。 到13号线、2号线也很方便，商务上可以与邻近地区共享资源，文化底蕴深厚。 。
但江宁路的缺点是城市界面老旧，老公公寓多，好的宜居房源少。 较好的静安豪景花园和静安枫景花园有学区，绿化好，有loft，但容积率高且不完善，其他新村问题较多。
与大宁相比，大宁的产业规模较大、集中。 江宁产业分布稀疏，居住属性难以改变。 京郊园学区对应的新村质量不高。 前滩的情况类似，但与前滩相比，江宁水务规模较小。 总的来说，江宁有发展前景和机会，选择它比其他地区更安全。 如果投资的话，优先考虑知识星球推荐的蓝筹股。
问：胡叔叔能否分析一下浦东高桥通港八村的房子值不值得买？ 升值潜力有多大？ 有租赁或投资两种模式。 那里有潜力吗？ 轻轨旁边的商业区有一些房子。 还有总价5万到6万的房子，楼龄10年左右。 值得买吗？那里未来的规划，以及目前上海房价走势
胡叔：关于楼市，有句话叫“长期看人口，中期看耕地，短期看金融”。 过去几十年，人口、经济和货币相互配合，打破了房价常年上涨的趋势。 目前的房价已经进入存量时代。 尽管整体增速放缓，新增人口和房价持续飙升，改善性需求减少，但上海并不缺乏购买力。 但未来房价“两级分化”仍将持续。 具体来说，如果您选择优质蓝筹股的详细信息，请参见知识星球。 你提到的外高桥高桥段是一个内生区。 由于位于浦东东北角，该地区的客户或在港口工作的人想在该地区居住的人较多。 外地来的顾客相对较少。 10号线松江宝山，这里上一轮增长已经跟上了市场，但整体跌幅有限，上限也比较显着。 如果是本地打工客户群体，工作比较稳定，换地点的可能性不大。 自住、通勤购买都没有问题。 以及生活的便利性，从增值的角度来看更常见。 目前上海供需关系是供大于求。 目前热门地区的市场价住房很快就卖完了，甚至一房难求。 短期内房价可能会下跌。
问：胡叔叔您好。 我在上海的现金预算大约是2500。 您对购买新的或二手的有什么建议吗？ 第一套公寓是工作第六年的，是自住的。
胡叔：您好，2500万现金流+一定比例的贷款，轻松把单价提升到4000万是没有问题的。 只要积分允许，对于新项目，可以重点关注黄浦区去年装修的一批别墅项目。 、老静安南京西路段、静安投资地块73号、大平层等新建别墅村。 这同样适用于二手产品。 选内环最好的地段，选二手的二手保价盘。
问：胡叔叔您好。 总价在1300万左右。 我想买学区房。 周围朋友说嘉定可以买，但是我觉得松江的学区不太好。 我想问一下哪里买比较好？
胡叔叔：您好，您对松江有很大的误解。 事实上，大多数买校房的人潜意识里并不会考虑宝山。 长宁的整体教育资源还是可以的，最差的小学也可以纳入其他区。 第二梯队，还有第一梯队的娄山中学和延安中学，这两个校区的“四校八专业”预录取率在全市名列前茅。
问：胡叔叔您好。 休息期间，我去了崇明商城蓝筹股看了几只新上市的股票。 我感觉他们还好。 最近太忙了，没有时间去挑选和查看。 请问老师我的买房预算是300.-400w，还有哪些区域或者新盘可以看一下？
胡叔：你好，预算300-400w的选择好像不多，大部分集中在松江绩优股、奉贤绩优股、崇明绩优股、金山绩优股。 购房者在选择急需住房时，需要考虑以下几个方面：一是通勤方面，要有可以到达主城区的轻轨； 其次，当然还要考虑未来的增值空间。 基于此评论，请参阅知识星球内部共享，了解有关最佳区域和新磁盘选择的详细信息。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
现在的房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔已经总结了上海未来最有潜力的新村和蓝筹股，包括对很多不适合公开披露的房地产走势的分析。 欢迎您关注获取内部信息。
