我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，为什么江桥板块的楼盘一开盘就这么受欢迎？ 是营销还是这个板块的楼盘性价比很高？
胡叔：您好，其实上海虹桥江桥片区是一个比较低调的地产片区。 地理位置优越，交通便利，医院、学校等基础设施齐全，深受人们喜爱。 大型商业中心等，使江桥整体处于中等水平，但宜居。 但江桥也存在一些问题，如城市整体老旧、噪音和高压线问题等。 但总体来说，影响并不大，不会妨碍居民的日常生活。 但江桥片区商品房整体数量较少，加上政策限制以及房屋倒挂现象，导致江桥片区新开盘楼盘较为火爆。 关于上海买房的建议，详情请见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好。 现在我有一个问题：我应该去杭州还是留在上海？ 如果去杭州工作，待遇会很高，如果留在上海，待遇还可以。 我还没有决定是否定居上海，但是上海房价太高，我不想浪费定居上海的机会，所以我有点迷茫。
上海叔叔：您好，这个问题无疑是关于留在上海。 普通人买房不要想得太高。 起拍价为数千万。 当然，这会无形中吓到你。 其实300万就可以上海买一套房子了。 到了房子，一开始就不要考虑学区、地铁、配套、产业。 了解权衡并学会做减法。 当然，如果一次性做好的话，价格会很贵。
问：您好，请问闵行古色古香的天安公馆二期是否值得购买？ 谢谢。
上海叔叔：您好，天安豪园位置很好。 步行即可到达兴中路地铁站。 1公里范围内商业楼宇较多，能满足日常生活，有自己的基础业务。 一期是七宝实验中小学的对口，部分学校处于一期。 小区整体外观感觉对于拆迁房来说一般；
是否值得购买取决于您的具体购房需求和您的积分预算。
问：胡叔叔您好。 最近看了一套2007年左右的房子，户型和周边设施都合适，总价68-700万。 我现在更担心的是房子已经14年了。 如果我现在买，5 10到10年后卖掉，那房子不是快20年了吗？ 以后买这样的房子是不是很难呢？ 你会赔钱吗？
上海叔叔：您好，很多人问上海叔叔，买房最关键的是什么？ 无非就是两个字：“位置”。 任何不讲“位置”就告诉你升值、涨跌的人都是胡说八道。 地段好，配套好，规划好，陆家嘴很多人都买不起40年以上的房子。
问：胡叔叔您好，如果您想在上海改善或者换房，是先买还是先卖呢？ 先买后卖。 新房子买了，但旧房子不能卖。 如果您无法支付首付款，您将不得不违约。 这个违约金可不是一笔小数目。 如果先卖然后买怎么办？ 房价涨了，但你却买不起自己喜欢的房子了。
上海叔叔：你好，改善住房置换的第一条路就是先买后卖。 这样，你就会有充足的时间去选择合适的房子，全面考虑自己的需求，确保自己有一个稳定的家后再选房。 地方。 另一方面，您可以根据市场情况选择合适的时机出售旧房。 对于资金充足的人来说，先买后卖无疑是最好的选择。 但随着时间的推移，更换房子的成本增加，很容易高买低卖。 如果你对二手房的心理价位太高，短期内无法出售，很容易导致资金不足，甚至造成违约。
第二种先卖后买的场景是一种非常令人满意的替换方式，是大多数刚换的人的选择。 对于资金稍紧张的购房者来说，卖掉房子后预算会更加充足，不仅减轻了资金压力，也让他们更有信心在自己的选择能力范围内选择合适的房子。 但对于刚换房的人来说，由于他们名下只有一套房子，所以在旧房卖掉后，必须抓紧时间寻找新房或者租房子，才能达到换房的目的。
相对而言，先卖后买有一种莫名的危机感。 选房时间大大缩短，您可能会面临着急上车的情况。 如果房价大幅上涨，为了防止你想要的房子涨得太快而买不到，我们可以先买你想要的房子，然后再卖，先买后卖。 但我们必须为此协商一个良好的周期。 周期越长，我们卖房子就越容易，也就越容易卖个好价钱。 如果你要换房间。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
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