8月份，上海二手房成交量达17884套，其中当月最后六天（26日至31日）成交3551套。（数据包含商业公寓、写字楼及车位等）8月日均成交量约576套。
8月上海二手房市场走势平稳，成交量较前一周略有上涨。
总体来说：8月17884套的网签量不算优秀，但也不算差。尽管市场悲观情绪不断，但我相信，像上海这样的超一线城市，住房需求依然活跃。有需求就有市场，这是不变的规律。另外，政府近期减少新房供应，对市场尤其是二手房市场是一个利好信号。
9月是房地产的传统旺季，近期各种利好消息不断，比如降低存量房贷利率、出台房地产新政等，这些都或将对房地产市场产生积极影响，我们对9月充满期待。
8月1日至31日上海二手房成交数据：
2024年1-8月上海二手房成交数量：
8月1日至31日上海二手房每日成交面积：
8月31日二手房成交面积：63944.41㎡
2023年3月至2024年9月上海楼市新政策概览：
上海一对夫妇计划购买“学区房”
避免缴税200多万
买卖双方竟计划通过“假结婚”转移财产
具体操作是交易双方准备
先登记结婚，完成财产转移，再离婚
然而
签订合同后不久
双方发生分歧
这最终引发了争议……
小丽和小张为了孩子的教育，决定买一套“学区房”，今年3月，他们通过中介找到了卖家李女士。
经过商讨，双方同意房价为3870万元。为了避免支付200多万元的税费，经纪人建议采用一种特殊的转让方式，即“婚姻转移”。具体做法是：小丽和小张先离婚，然后小张与卖方李女士登记结婚，利用婚姻关系完成财产转移，再离婚。买卖双方都接受了这个建议。
当天，双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定，购房首付200万元，其中20万元当场支付，其余180万元需在合同签订后7日内支付。合同还特别写明，双方将通过婚姻关系办理过户手续，并明确写明，如因买方（小李、小张）原因导致合同无法履行，卖方（李女士）有权没收已付的首付等条款。
然而，在签订合同后的几天内
买家小丽、小张与卖家李女士之间
一些关键问题存在争议
包括房价、付款期限、付款方式等。
合同签订的第二天，小丽和小张就获悉了一个重要信息：同一小区一套相同户型的房子最近以3500万元的价格售出。夫妻俩因此怀疑中介与卖家合谋抬高房价。基于这一发现，他们提出降低购房价格，并要求延长付款期限。但与卖家的谈判未能达成一致，导致夫妻俩未能支付剩余的定金。
同年6月，卖方李女士向小丽、小张发出《解除合同通知书》，宣布解除购房合同，并表示将扣留已交的20万元定金。小张夫妇对此决定不满，随即提起法律诉讼，将李女士告上法庭，要求退还定金及相应的利息。
法院判决：房屋买卖合同无效
一审法院认为：
本案涉及的房屋买卖合同中，关于“利用婚姻转移财产”的条款，因违反公序良俗、企图逃税，应认定为无效，但合同中的其他条款符合法律规定，有效，双方均应遵守。据此，一审法官认定房屋买卖合同因小丽、小张违约而解除，李女士提出的没收定金的诉求有事实依据、有合同依据，从而驳回小丽、小张的诉讼。小丽、小张对判决表示不满，向上海第一中级人民法院提起上诉。
上海第一中级人民法院经审理认为：
本案的核心争议在于李女士是否应该将20万元首付及利息返还给小丽和小张，解决这一争议首先需要明确双方签订的购房合同的效力。
上海第一中级人民法院认为，第一，双方当事人以婚姻为手段，转移财产所有权，以逃避税款，这是明显的违法行为，且涉案金额巨大，明显违反法律的强制性规定，必须予以制止。
其次，买卖双方试图利用不动产登记管理的缺陷，通过结婚、离婚的方式转移不动产所有权，这违背了社会公认的伦理规范。
第三，涉案合同以“婚变”的方式实现房产交易目的，属于违法行为。“婚变”是该合同的核心条款，是房产权属转移的唯一途径。因此，综合考虑上述因素，该合同应认定为无效。
由于《商品房买卖合同》被裁定无效，其中的定金条款亦属无效。上海第一中级人民法院据此作出改判，要求李女士退还小丽、小张20万元定金。同时考虑到小丽、小张在签订无效合同过程中亦存在一定的过错，应承担相应的责任，对其支付利息的请求不予支持。
法官提醒：
在社会和经济互动中，
婚姻登记机制滥用的情况仍然存在
