中央人民广播电台北京6月24日讯（记者门婷婷）2024年5月17日，央行、金监局宣布在全国范围内降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率。如今，“517新政”出台已一个月，重点城市政策实施也已近一个月，政策效应逐渐显现。
据各地反馈，受首付比例下降影响，部分购房者可以选择更好的房源，如由郊区房计划转为城区房计划、由二手房计划转为新房计划、由小户型房计划转为中大户型房计划等。业内人士表示，这些现象都说明房地产市场正在积极复苏，新政客观上降低了购房门槛，增加了购房能力。
易居研究院研究总监严跃进表示，政策出台一个月以来，各地看房量持续增加，以上海为例，二手房成交日数据持续上涨。
上海二手房单日成交1147套 创年内第二高
“517新政”出台10天后，上海推出房地产新政策“上海九条”。自“上海九条”出台以来，上海政策效应逐步显现，一手房看房人次和成交量增加，二手房看房人次和成交量也大幅增加。
安居客最新数据显示，上周（6月17日-6月23日）上海二手房共成交6275套，其中6月22日成交1147套，成交量为年内第二高。截至6月23日，6月份二手房总成交量已达19663套，日均成交855套，环比5月份（5月1日-5月23日）上涨62%。
中指院数据显示，6月1日至16日，上海二手房网上签约13381套，环比增长82%，较5月日均604套有明显增长。“上海九条”出台后，不少中介平台二手房看房、签约量均有所增长。从日均来看，新政出台半个月，二手商品房成交11445套，日均成交763套，远高于5月日均586套。
中指院上海高级分析师陈居兰表示：“因为新政对单身人士解除了外环路以内二手房限购，而且今年外环路以内老旧房跌幅较大，预计市场价格还会继续下跌。部分小房，基于对房价可能上涨的预期，在政策出台后，部分客户选择尽早行动。”
陈居兰表示，从以往经验看，新政出台后短时间内市场气氛或将高涨，首先会体现在二手房市场，看房量、签约量将明显增加。随着一二手房置换链条逐渐顺畅，新房市场或将回暖，短期内房地产市场交易活跃度或将有所提升。
上海新房成交701套 创48天新高
新房方面，安居客数据显示，上周（6月17日-6月23日）共成交3586套，其中6月22日成交701套，创48天新高。截至23日，6月新房成交总量已达8394套，日均成交365套，环比5月（5月1日-5月23日）下降3.7%。
从周度数据来看，“上海九条”对新房市场的提振作用明显，据中指院监测，新政出台后第一、二周，上海商品住宅（不含经济适用住房）累计成交面积27.7万平方米，较新政前两周增长10%。
新房开盘认购方面，截至6月16日，“上海九条”下共有17个项目开盘，其中长峰豪宅项目家柏道一经开盘即售罄，观陈润福、香榭源香湖畔等外环外优质项目销售率较上一轮也有所提升。从新房续销表现来看，新政出台后，新装修项目看房人气明显提升，优于郊区项目。此外，上海高端住宅市场人气一直居高不下，6月17日，位于徐汇滨江的大型项目中海菱地久旭首盘结束认购，项目业主表示，房源认购率超过260%。
上海中原地产分析师陆文曦表示，从5月27日上海公布楼市政策到现在已经三周了，一般来说，政策发布后的前三到五周都是成交量的快速上升期，所以目前来看市场还是处于一个比较良性的成交量快速上升的过程当中。
多位业内人士也表示，在新政策之下，上海新房销售明显回暖，同时上海不再要求新房集中入市，未来新房入市节奏将更加灵活，销量也将随着供应的变化而变化。
