目录：
上海限购政策
上海购房贷款政策
3.上海一手/二手房交易流程
4、上海购房税费明细
上海新房抽奖积分制度政策
六、上海新居彩票积分系统常见问题
7.上海直接更名/赠与/继承政策
八、以公司名义购房的相关政策及交易税费
九、上海86家征信中心地址、电话
01.
上海限购政策
当地户籍
1）单人：
1.如果你有自己名下的房子，你就不能购买房子。
2、如果您自己名下没有房屋，且2011年1月30日前与父母合住不超过2套房屋（含2套），则可以购买一套房屋。
3、本人名下无房屋，且2011年1月30日前与父母共有3套以上（含3套）的，不得购房。
2）婚姻：
1、夫妻双方户口均在上海
1）2011年1月30日前，夫妻双方与父母各拥有不超过2套住房（含2套），可购买2套住房。
2）如果配偶一方在2011年1月30日之前与父母拥有三套住房，另一方没有住房，则可以购买一套住房。
3）2011年1月30日前，一方配偶与父母合住三套住房，另一方与父母合住一套住房，可购买一套住房。
4）2011年1月30日前，一方配偶与父母合住三套住房，另一方与父母合住两套住房，可购买一套住房。
5）2011年1月30日前，夫妻与父母共同拥有4套以上住房（含4套）的，不得购房。
2、配偶一方为上海户籍，另一方为非上海户籍。
1）购买第一张房产证，非上海户籍人士可单独登记，但需缴纳5年社保或缴纳5年个人所得税。
2）上海户籍人士购买第二套房，必须提交出生证明，否则将限制购买。
注：5年社保或5年个人所得税是指合同签订当月，向前推算正常缴纳社保或个人所得税60个月的63个月。两人申请生育证书可以提供其中之一。 如果一个人申请出生证明，则必须提供自己的社会保障或纳税表格。
外地户籍
1、单件：限购。
2、家庭：从签订买卖合同前一个月起，63个月内正常按时缴纳60个月的房款，即可购买房屋。
特殊客户群
1、本市集体户籍按照上海户籍政策执行，但需要关注户籍证明号码：如上海户籍为90、98、97。 户籍证明号码：99是以上海户籍为准，并非上海户籍，受外地户籍政策约束。
2.提供一年期劳务合同的外籍人士或港澳台同胞，可以在有效期内购买房屋。
3、在读博士、博士、博士后人员需已结婚并提供在校证明（学历证明）。 他们不需要缴纳五年社保、五年个人所得税，还可以买房。
02.
上海购房贷款政策
03.
上海一、二手房交易流程
05.
上海买房税费明细
1.上海二手房交易税费可分为以下几类：
1、商品房：契税、增值税、个人税；
2、公房：契税、增值税、个人税、土地出让金；
3、二类保障性住房：契税、增值税、个人税、土地出让金；
4、经济适用房：契税、增值税、个人税、综合地价。
2.上海二手房交易新税收标准
1.契税（由买方缴纳）
家庭唯一住所且面积在90平方米（含）以下的普通住宅，税率为房屋总价的1%； 家庭唯一住所且面积在90平方米以上的普通住宅，税率为房屋总价的1.5%。 具体要求如下：
2、增值税（由卖方缴纳）
以前含税房价是含税价格，税改后，是不含税价格。 税率维持5%不变，实际税负降低至4.76%。
3.个人所得税（由卖方缴纳）
如果房产证（契税缴纳发票）日期超过5年，且是家庭唯一住所，则免征个人所得税。 否则，将征收相关费用，具体如下：
4、高性价比的印花税（买家缴纳）
5元/册。
5、房产过户登记费（由买受人支付）
80元/套。
05.
上海新房彩票积分制度政策
06.
上海新房彩票积分常见问题
07.
上海直达更名/赠与/继承政策
08.
以公司名义购房的相关政策及交易税费
