近日，国家税务总局网站公布了一份《支持协同发展税费优惠政策指南》，216条税费优惠政策中，有近20条与购房、售房、租房有关。该消息一度在朋友圈引起轰动，不少人惊呼“大招”“大利好”。
契税是买房过程中不可忽视的一项重大税种，《指导意见》重申个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房免征契税，今天就和大家聊一聊~
什么是契税？
土地或房屋所有权转移时，向继承人征收的财产税。纳税人为继承土地或房屋的单位或个人，即购买人。税额以官方认定的交易价格为准。
《契税条例》规定的契税税率为3%-5%，上海房地产交易税率为1%、1.5%、3%。
契税如何计算？
1.以自己的名义购买房产
注：第一套契税是指家庭在上海市无自有住房，包括与他人合租。
2.以公司名义购房
契税：（评估价-增值税）×3%。
契税减免有哪些常见情况？
1、继承土地、房产权利的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、岳父母）免征契税。
2.公有住房出售前后一年内，卖房人家庭成员、卖房人父母或者卖房人成年子女购买住房可以申请减免契税。
3.上海被拆迁居民用拆迁补偿款购买新房产，可享受契税减免政策（被拆迁居民的直系亲属均可享受），购买时间须晚于拆迁补偿协议签订时间。
4、夫妻双方更改姓名、增加姓名以及夫妻之间分割房产，免征契税。
综上所述，契税是购房过程中必不可少的一项开支，详细了解契税的计算方法和适用政策，可以帮助购房者了解税负情况，做出合理的购房决策。
看完这篇文章，你是否对“契税”有一些了解了呢？
