时光飞逝，
2008 年至 2018 年
10年，
我们目睹了房价从4K+涨到20000+
涨幅达395%
这10年我们经历了什么？
从2008年围攻售楼处的杭州老房主，
抗议开发商降价，
到了2018年，大家都会争抢住房。
房地产市场就像过山车一样。
我们坐在那里的样子……太酷了！
但如果上帝问小芳最后悔的是什么
这绝对不是胡扯的爱情
相反，我并没有卖掉所有的东西来购买更多的房子。
1. 2008-2018：十年国内房地产市场的跌宕起伏
2008年，全球经济的动荡，导致国内的房地产市场也同样的动荡，从那一年开始，房地产市场的调控愈发严厉，购房者的心态也从那一年开始变得更加敏感！
2018年，国内房地产市场历经十年风风雨雨，经过十年的洗礼，正在经历凤凰般的重生。
十年楼市大事记
2008年爆发全球金融危机，中国房地产市场受到冲击
2009年，旨在扩大内需、刺激经济的“四万亿计划”横空出世，温州炒房团率先抄底。
2010年，北京出台住房限购政策，这是中国历史上首次实行限购政策。
2011年的民间借贷危机在房地产市场引发了多米诺骨牌效应。
…
2014年房地产库存高企、地方债务等问题爆发，政策救市，楼市全面放松
2015年，中央连续5次下调存款准备金率和利率，商业贷款利率降至近10年来最低水平。
2016年，房地产去库存被列为五大重点任务之一，棚户区改造货币化也被列入。
…
2018年监管将更加严格！
在此背景下，
2008年，
昆山房地产市场班车跑得有多快？
你是否记得？
10年前昆山房价均价仅为4964元/㎡
（2008年各地区年度平均价格）
以昆山东部房价为例，2008年成交均价3153元/㎡，一套100㎡的房子要30-50万，以现在的眼光来看，确实便宜，如果当年买，现在就不用愁了。看看今年同一小区的二手房价格，涨了近4倍！总价133万到155万。
2018年城东世茂东1号二手房挂牌价
这个价格我服了，没有对比就没有伤害，让我哭一会儿吧！
2. 痛心！昆山房价10年涨3.8倍
昆山这十年变化很快，增长速度惊人。看着房价一年年的变化，怎能不让人担忧！2018年均价是2008年的3.8倍，而且2016年以来房价进入新高，还有上升空间。
2008
2008年，全球经济危机，房地产市场受到重创，房价大多在四五千元每平米，如果你那时候买了一套房子，现在一定很开心。
2008年城西青峰花园开盘价
2018年9月城西青峰花园二手房挂牌价格
2010
所谓“史上最严调控措施”——“新十条”出台，房价下调，多数人认为未来房价不会大幅上涨，楼市步入平稳阶段。虽然今年以来不同区域房价差距开始逐渐拉大，但总体来说还是可以接受的，全年均价为6658/㎡，与2009年的6565/㎡相差不大。
2012
首套房首付不低于30%，可购房数有限，政策调控之下房价犹如过山车，当年最火爆的楼盘都是当年的爆款楼盘，当年房价也一路冲高，全市均价终于冲到8000元/㎡，但比起现在，已经很便宜了！
2013
以“国五条”为主的房地产调控，波及全国大部分城市。期间，“房产税”扩大试点方案也曾一波三折，楼市均价小幅上涨，整体涨幅不大。不过年底昆山借着轻轨11号线开通，成交量屡创新高，创下了2008年以来的新高。
2014
随着新政策的出台，各大国有银行纷纷提高首套房贷利率和首付比例。
昆山房价下跌，楼市低迷，出现了各大楼盘竞相降价的局面，为了增加销量，开发商也是拼命降价，不过从全年均价来看，相比2013年还是上涨了不少。
2016
2016年，房地产价格上涨的大幕拉开，这一年也被称为房价最疯狂的一年。
为了拉动经济增长、去库存，政府在全国范围内推出救市政策，年初降低首付比例、放宽二套房，2015年降息、全面放开二胎政策，极大刺激了楼市，过去被压抑的需求爆发式增长，全民购房时代到来，购房场面相当恐怖，房子秒卖光、上千人买房、连夜排队。
谁也没有想到，不到一年的时间，楼市涨幅竟超过十年，现在房价却继续下跌，简直成了笑话。
同年10月，为抑制房价过快上涨，史上最严限购限贷措施席卷各大城市，房价虽然得到控制，但昆山当年的房价却让所有人都大呼买不起了！
2017
昆山新房均价为17819元/㎡，经过一年的政策调控，昆山房价整体走势趋于平稳。
各区域均价分别为东区14758元/㎡、巴城15437元/㎡、北区15850元/㎡、千灯15000元/㎡，这四个区域依然供不应求；南区19425元/㎡、西区22237元/㎡、中区20000元/㎡、花桥23083元/㎡四个区域因交通、区位、学区等优势，价格较高。
2018
截止9月，昆山市区房价均价已达19278元/㎡，前三季度整体呈现上涨趋势，虽然9月最新房价结束了8连涨，但近2万元的均价已经让不少购房者望而却步！
整体来看，周边城镇仍是购房急需群体的首选区域，改善型项目基于优质环境、配套设施、学区等考虑，仍集中在市中心、城西、花桥等区域。
曾几何时，曾经十分挑剔的昆山房地产市场，如今已经变得让很多外地人难以承受！
2018 年 9 月新房地图
2018年1-9月昆山新房均价变动表
▲以上数据来自昆山房产网
3.收入增长与房价上涨不成正比
2011年到现在，昆山城镇居民可支配收入从当初的35190元增长到2017年的59190元，增长了68.2%。2007年到2018年3月，昆山房价涨幅达268.6%。目前昆山首套房利率上调，学区重新划分等各项政策，让工资涨幅赶不上房价，房价一路上涨，一去不复返。
过去十年，房价一路走高，虽然有起有落，但始终是向上的曲线。如今，房地产市场正处于新周期、新环境，没有人能预测未来十年房地产市场会如何发展，只能说戒骄戒躁，保持警惕，该买的时候千万不要犹豫。
