1、
刚性需求支撑市场复苏
从目前上海二手房成交量来看，全月总成交量约为1.7万套（仅供参考），超过去年10月、11月的数量，站在上海1.5万套之上二手房繁荣与萧条线
虽然每年都会因节假日需求积压而出现“小阳春”，但由于上海楼市的周期，每年“小阳春”的成交结构都不同，每个小阳春都是独一无二的。
我们看一下2月份上海二手房成交结构：
我们以去年11月为参考进行比较。 我们可以看到，400万以下的二手住宅成交比例有所上升，而400万以上的二手住宅成交比例有所下降，尤其是400万以上的二手住宅成交比例有所下降。千万。 下降幅度更加明显
从产品类型来看，我们选取了不同时间段的交易占比进行比较。 2月份二手房、新房成交比例明显下降，夫房成交比例明显上升。 早期商品房占比相对稳定
价值千万以上的二手房和次新房是上海房地产市场的“发动机”。 他们在当前二手房交易中的缺席，其实可以在一定程度上体现出小阳春的品质。
当然，通过不同产品的成交占比数据，不难看出，老公房的成交比例还是相当可观的。 想要买老公房的朋友不需要太担心后期的流动性问题。
2、
挂牌市场价格僵持
上周，一方万在分析二手房交易数据时特别表示：目前，上海二手房价格并未出现大幅下滑（市场价格维度）。 今天我们就来看看更高级的上市数据。
2月份上海链家二手房挂牌量激增。 截至2月20日，累计挂牌5.34万套。 这是去年上市量的第三次爆发。
前两次分别发生在 2022 年 6 月和 11 月。 主要原因是二手房价格核定放宽，所以当时出现了挂牌量和价格上涨的现象。
然而2月以来，挂牌价格并没有像前两次那样随着挂牌数量大幅上涨，原因也很明确：
一方面，新上市房源结构发生变化，单价较低的房源大量上市； 另一方面，随着新房供应放缓，二手房销售群体有时间窗口以更合理的价格挂牌。 寻找快速交易
数据上整体表现为挂牌价格僵持。 部分地区二手房价格回调，会吸引一些低分购房者，议价空间相对客观。 不过，这种情况越发生，可能会有越多的人观望。 市场表现 因为看房多、议价多、成交少
3.
新房市场成交萎缩
二手房成交量有所回升，但同期新房成交量却恰恰相反。 截至2月20日，上海销售新房约3200套（新房网上签约存在滞后）
一房一万之前曾专门提到过：在二手房预期不明朗的情况下，新房市场供应的影响不容忽视。
不久前，一批新项目公布。 无论是新开工项目数量还是商品房数量均创集中供应以来的最低水平。 但与此同时，节后楼市略有好转。 未来一两个月可能会出现部分下降。 出现供大于求的情况，这就给二手房留下了空间。
而且，第一批新盘认购步伐缓慢，据传第二批新盘将于3月初公布。 这实际上说明了新房的供应压力。 目前新房和二手房的平衡开始向二手房倾斜。 对于二手房来说更是如此。 在市场调整到位之前，这并不是一件好事。
但无论如何，二手房市场的空间已经释放出来，我们将看到新房市场的后续走势。
总结
周一股市大幅上涨，收复前两周的跌幅。 有人高呼牛市来临，但周二的回调让大家再次冷静下来。 这并不是说牛市还没有到来，而是不要一厢情愿地相信牛市即将到来。
房地产市场也是如此。 价格和门槛仍然阻碍着二手房市场的发展。 如果新项目供应持续紧张，入围积分和触发积分率反弹，二手房市场可能会继续狂奔，所以现在买房，尤其是低积分玩家，最好上手尽快公交车！
