刚需交易仍是主流
豪宅仅占4%左右
与市场盛传的“豪宅大量出售”、“老旧破烂商铺卖不出去”不同，该数据真实反映了当前上海市场：总价偏低刚刚成为绝对主力。交易中，价值数千万美元的二手豪宅交易仅占4%。 而这一比例仍低于2021年同期。
上海链家研究院首席分析师杨玉蕾8月9日接受《每日经济新闻》记者视频采访时表示：“成交量突破2万套，其实更符合大家对经济复苏的预期。”进入7月份，如果购房者的购房意愿更加积极，那么成交周期其实会更短，这也说明目前大家修复市场的意愿更加强烈。”
由于目前购房贷款仍受“三价低”指导，低总价住房对于刚需人群更加友好。 与此同时，上海落户政策持续宽松，也释放了大量刚需的房票。
从上海链家提供的数据来看，总价200万至300万元和200万元以下的房源成为前7个月的成交主力，尤其是总价200万元以下的房源。 成交占比高达35.4%，较去年提升6.8个百分点。 其余总成交价格区间较2021年同期均有所下降，尤其是400万元-600万元区间，成交占比下降了2个百分点，800万元以上成交占比有所下降相对轻微。
事实上，两个月的停工对上海市场的影响仍然巨大。 2022年前7个月，全市二手房累计成交额2426亿元，同比下降64%； 成交笔数7.7万笔，同比下降62%。
已售出 20,000 件
平均单价328万元
虽然成交量环比大幅增长，但受成交结构影响，成交价格同步下跌。 7月成交2万套二手房均价为328万元/套，同比下降4%； 成交均价39429元/平方米，环比上涨6%，同比下降5%。
国家统计局数据显示，今年前6个月，上海二手住宅价格指数自1月份以来环比持续小幅上涨，涨幅在0.2%至0.9%之间，而同比增幅自7月以来逐渐收窄。
虽然7月成交单价环比上涨，但从结构上看，上涨主要在郊区环外，环比上涨9%。 其他环线价格涨幅不明显。 另一方面，从同比增减来看，各环路成交均价有所下降，降幅达到7%-9%。 2022年前7个月，各环线均价较去年有所下降，其中外环线以外降幅相对较大。
“从次环线上来看，外环和近郊环之间的交易占比较大，这说明目前主要针对急需人群的交易正在扩大，这也比较符合常理。鉴于4月、5月暂停交易，急需购房者买房意愿较为迫切，不妨选择提前入市。加之上海人才落户政策宽松近年来其他方面也都支持了购房燃眉之急。” 杨玉蕾说道。
记者|包晶晶
编辑| 段炼、陈梦宇、杜博、盖媛媛、杜恒峰
校对|程鹏
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