作者 | 周松涛
来源 | 首席财务观察员
许多人认为，房地产经纪人是房价下跌的重要推手。
目前，监管部门已加强这方面的监管。
4月21日，上海房管局局长王震做客《2023民生访谈》节目时表示，为保持上海住房租金水平稳定，上海将采取三项措施，其中一是一是加强住房租金监管。 房地产中介机构的监管。
严禁住房租赁公司、房地产经纪机构歪曲、传播降价信息、哄抬价格，并通过加强打压和行业自律予以约束。
三是构建住房租赁价格检测预警机制。 《上海住房租赁条例》明确规定，在住房租金大幅下降或者可能大幅下降的特定情况下，明确市政府可以依法采取降价申报、限租或者降租等措施。 。 价格干预措施。
中介的“套路”太多了。
发布广告列表以吸引顾客。 在很多购房平台上，用作广告的房源数量非常多。 尽管一些小型公房购房平台严厉打击虚假房源，但效果并不理想。 不少中介利用不匹配的照片信息钻空子，发布一些“优质低价”的房源。
这样做的目的无非是为了吸引顾客上网。 第一个目标是获取您的联系信息。 如果你能联系到他，就证明你有需求，你就是潜在客户。 经济上没有损失，但是对于购房者来说却是一种精力的浪费，而且以后的电话会多起来。
保持一定数量的属性来展示。 当中介带你看房时，你会发现看房的时间和次数往往保持在同一水平。 一方面，中介希望在看房过程中更多地了解您的需求，为更精准的匹配房产做好准备。
看房的时候，中介有时会根据你的需求看一些在你的期望上下、品质比较一般的楼盘。 然后再看看价格差不多、质量差的房子。 最后，当你的精力和耐心耗尽时，主要推荐的房子就会展示出来，让你心潮澎湃。
这是为了利用购房者的心理落差来增加成交的概率。
看房时遇到其他卖家是很常见的。 整个屋子，甚至楼上楼下，都挤满了顾客，就像在博物馆里浏览名画一样。 经纪人纷纷插话，互相介绍自己的客户财力雄厚，需求真诚而迫切，决心要拿到房子，让你感觉这套房子很抢手。
捏造虚假信息、散布降价信息是不少中介机构的惯用伎俩。
现在，上海已采取行动，防止中介机构扰乱房价正常秩序。 毫不奇怪，更多城市将颁布类似的新监管政策。
