3月7日，上海各大二手房交易机构发布通知，个人出售房屋增值税附加由11%降至6%，增值税及附加合计约占房价总额的5.3%（降幅前为5.6%）。2019年1月1日后签订非住宅住房网上签约的个人，印花税由万分之五减半降至万分之二点五。此项减免自2019年3月7日起生效。
首先大家要注意，现在减的是增值税附加，不是增值税，增值税附加通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等，这三项附加加起来是11%，也就是房价的0.6%左右。
虽然减税本身对二手房交易的影响十分有限，因为最多只有总价的0.6%，而且很多二手房是免征增值税的，但影响并不是少收点钱那么简单，很容易导致市场对房地产政策未来走势的信心、分析和判断发生变化，从而直接影响购房者对未来房价走势的预期。
第一，上海减税是全国房地产政策的标杆。上海作为一线城市，是全国房地产市场的风向标。今年以来，一些城市出现调控松动迹象，但基本都是小三四线城市，对全国的带动作用非常有限。上海则不同，它是仅次于北京的全国房地产市场风向标，其政策对全国具有示范作用。这次减税的标杆和风向，远大于减税本身，对其他城市跟进出台放松政策有很强的带动作用。
第二，两会期间出台政策易引发联想。距离3.17新政已经整整两年了，也是在两会刚过后推出的，今年的工作报告对房地产的描述比较温和、中性，引发了不少猜测。而按照以往房地产调控不超过2年的逻辑，这个时间点也是考验房地产调控决心的关键时期。上海在这个关键时间点出台这项政策，会让人觉得其目的并不完全是为了落实减费减税的政策，而是有一定的指向性。
第三，增值税附加对两年以下房屋和非普通住宅影响最大，说明调控还会继续放松？按照正常的调控节奏，一般应该从放松刚需开始。因为之前严控是为了防止投机、投资，但实际上也错误地扼杀了一部分刚需，限制了刚需群体的需求。所以，如果调控放松，也应该从释放刚需开始。这次的减税，其实对于刚需群体购买二手房影响非常有限，但是对于两年以下交易和非普通住宅是有影响的。两年以下表示方便前两年投资的房产进入市场交易，非普通住宅是针对改善型群体，对于刚需群体没有表现。
第四，短期内收紧调控政策已告一段落。虽然这一政策并不意味着放松调控，但可以确定的是，至少今年不会有更严厉的限购政策。这对于已经趋于稳定的北京、上海房地产市场来说也至关重要。
第五，这次减税和房产税出台有没有什么关联？众所周知，房产税是建立房地产长效机制的重要一环；而且在房产税出台之前，其他与房地产相关的税费都会进行清理整合。目前单从这个小政策很难看出什么端倪。不过上海有试错的传统，房产税试点也在上海、重庆试点过。所以还是容易引发一些猜测的。
客观地说，仅凭这一政策就判断调控放松是不负责任的。而且权威部门也多次表示，“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调不会变。但目前调控从严的阶段，正是考验政府政策决心的关键时期。在房地产长效机制尚未建立的短时期内，这样一项看似影响不大的政策，却显得意义重大。意味着过去10年房地产运行的老逻辑、老周期理论依然适用，房地产新时代尚未到来。这将进一步强化投资者、投机者对房地产不会跌的理论判断，对人们心理预期的影响比较大。
综合分析，我们对未来短期内全国房地产市场走势可以得出以下几点结论：
1、从今年工作报告的总基调来看，调控不再是主旋律，稳定才是今年的主要任务。而稳定的含义不是不让房价上涨，而是不让房价下跌。这一点从几大房企年初的悲观销售表现就能得到验证。
2、房地产政策在不同城市落地，走势呈现分化。一线城市基本触底，调控不会放松，但也不会加码；其他城市或将逐步跟进，但投机仍是前提。
3、购房交易成本有一定下降空间。一方面，减税政策的全面落实，对开发商和购房者都会有一定利好，购房成本会有所降低；另一方面，货币供应量有保障，整体利率应该还有小幅下降的空间。
4、买还是不买？自用可以买，投资千万别买。年初逐渐有知名房企打折促销的消息传出，虽然真实性有待考证，但至少是试水。这对于刚买房的购房者来说，是好事。在调控与放松的政策转换中期，往往是刚需购房者入市的好时机。至于投资，一线城市不值得炒，三线城市已经被炒到极限，可开发的题材和空间不多。而且今年年初股市的表现，出乎意料，如果继续这样发展下去，今年很可能会有大笔资金流入股市，从各方面来看，房地产的弱年已经基本确立。
