记者 蔡越坤
出现了这样的情况，付倩倩自己都觉得不可思议，那就是证都没到手，却倒先赚了近六万元 。
9月28日，付倩倩买下了一套位于定边县城核心地段的二手房，过户手续完成后，房产证还没来得及暖热，国庆长假就已经来临，这期间，付倩倩仅持有房产证很短的时间。
岂料假期起始那日，带领客户相看房屋，当场客户便决断：42.8万元之数，以现金径直付清全款项，却不算入增值税、中介费用，并且所有应缴纳税费——但其于数日前获取此套房产之际，总的价格尚不足37万元。
存在一类房子，其处于不满两年的状态，有着按照5.3%比例征收的增值税，另外还有诸多繁杂琐碎的税费，这些税费加起来总计超过7%，然而买家在面对这种情况时，眼睛都没有眨一下，这种情形让付倩倩感到颇为激动 。
从2024年起始，付倩倩一头扎进定边县的房屋中介这个行当，仅仅过去一年时间，她亲眼目睹了这座处于陕北地区的小城房价呈现出一路狂飙的态势。
国庆节的时候回到家乡所在之地，二手房以及新盘出现上涨情况，这仍然是饭桌上成为大家谈论热度最高的话题内容，有一套独栋别墅刚刚挂牌，便已经被客户办理了预定手续，还有一个新盘，客户已然开始进行排队摇号的行为，关于房子的种种故事，在这座小小的城市里依次轮流不断地上演 。
需注意，这样改写后的句子确实拗口难读，仅供按照要求展示。
同其形成鲜明对照的，是陕西省会西安房市的冰冷行情，贝壳研究院数据显示，2025年9月西安二手房的均价是12234元每平方米，同比再次下跌了10.1%，环比同样下滑了1.4%，自2022年二季度攀升到约1.6万元每平方米的历史顶峰之后，就一路往下坠落，三年间跌去了近乎四分之一，这与全国多数一、二线城市的走势相类似 。
可是，定边这座塞上小城，其人口数量不足40万，GDP刚刚超过430亿元规模，却在逆势之中获得上扬态势，并走出一条能让人瞠目结舌的“独立行情”。
“石油小城”房价凭啥一直涨？
定边县是榆林市的隶属之地，榆林市有着这般美誉，即被称作“中国的`科威特`”，定边县处在陕西省西北部那边，位于榆林市最西端的位置，在陕甘宁蒙（区）七县（旗）交接的地方呢，这里存在着“三秦要塞”这样的说法噢，它还是陕西省的西北门户呀，且是榆林市的西大门呢，北宋庆历二年也就是1042年的时候，担任陕西经略安抚招讨使这个职务的范仲淹，依据“底定边疆”这样的意思给此地取名为“定边” 。
全县的总土地面积是6920平方公里，其上户籍登记的人口数量大概是36万人，这其中城镇人口数量大约是5万人，而乡村人口数量大约为31万人。
定边是全国县级区域里，油气产能居首位的大县，石油探明储量为16.18亿吨，含油面积是5000平方公里，天然气探明储量是3000亿立方米，含气面积为4992平方公里，县境内有3.4万多口油气井，原油最高年产量达800万吨，天然气最高年产量超过6亿立方米，全县油气当量超过1000万吨 。
对于当地的老百姓而言，他们都清楚，县城的财政状况主要是依靠石油经济来支撑 。即便如此，定边县终究只是一个县城 ，然而却有不少优质小区 ，其每平方米的单价已然突破了7000元 。
西安房价都在跌，定边的房价为啥一直涨？
付倩倩一句话总结：还是老百姓有比较高的需求。
在她所接触的客户当中，主要存在着两种类别 ，第一类是 ，备婚类型 ，父母会为儿女购置婚房 ，其标准呈现出一路攀升的态势 ，她列举出一个相对 “浮夸 “的事例 ，最近有一对新人 ，正在谈婚论嫁 ，女方家里提出了 “三件套 “要求 ，其一为 ，独栋房子别墅 ，并带有小院 ，价格大概在 100万元左右其二是 ，又一辆新车 ，约 值20万元 其三有 ，彩礼12.8万元以及 “女儿零花钱 “26.8万无 而且 ，三金 ，酒席需要另外计算 ，单一场婚礼就要先投入 160万元 。
第二类，是学区型，在县城实施了“学区划片＋提前一年落户”的新政策，若想让孩子进入重点小学、初中求学，那么家长就必须提前一年将房子购置妥当 。
2000年前后，县城周边乡村的小学，一个班级大概有三十来个 pupils，读书产生的声音能够飘散到庄稼地所在之处。然而当下，大多校园的门处于紧锁状态，学生基本上全部都涌入了县城 。
农村人口持续向外流动，陪读家庭成群结队地向城里搬迁，买房需求一股脑儿叠加，租房需求一股脑儿叠加，这也成了定边县城房价“跌不动”的隐形推动力量。
还有一类“大改善”也在把房价往上抬——县城稀缺的独栋别墅。
付倩倩记得十分清晰，2022年新区有一批毛坯独栋，其开盘价每套仅50万元，三年过去了，同个片区的毛坯价格涨到了80万元，若开发商带有装修或者房东进行过豪华装修，挂牌价格普遍突破100万元 。
她说，在县城当中，存在着这样一类房子，这类房子具备自家院子一块，并且能够实现停车的功能，同时还可以用来种花，然而这类房子是相对比较稀缺的 。
能涨多久？
定边的二手房还会涨吗？付倩倩心里其实也没底。
她入行一年多，仅见过房价一直往上升，看房的人众多，房东提高价格，成交情况热烈，县城之中挂招牌的中介公司一下子冒出二十多家，在五年之前于此地几乎寻觅不到“房产中介”这四个字。
其平均每月能拿到近万元，行情将收入带旺，在县城已高过大多数公务员的工资，且还不用坐班打卡。只是她无法断言，这股持续升温的“小阳春”究竟还能够燃烧多久。
万先生今年8月，刚把自住的那套电梯楼房出手，楼房面积为15平方米，小区在县城是公认的高档盘，且自带“学区”光环，房子最终成交价130万元，折合单价8600元平方米，2017年他只花了约60万元，八年房价翻了一番还多。
心里反而不踏实了，因为涨得太快了，万先生说道。同小区房源屡次创下新高，他看到这种情况之后就萌生了“落袋为安”的想法：隔壁马上就要开盘的新盘，毛坯每平方米才报价5500元，位置不错，学区也挺好，环境更是更加敞亮，所以他打算趁机换一套更大的。
然而，一旦开启关于房价逻辑的话题，他便不停地直摇头，说道：“西安作为省城，其房价处于下跌态势，而咱们所处的陕北县城，房价却年年呈现出快速上升的情况，这种现象自身就是不符合常理的。”
完炒就得回落，再过两年价格大概率要往下掉，万先生称，在他看来，眼下的热度不过是阵风。
付倩倩坦白表示，这一波出现猛涨存在另外一个缘由，在过去的两年时间里，县城新推出的楼盘数量少到用一只手就能够数得过来，由此房源一下子变得稀缺，进而房价自然而然地就蹿升得很高 。
自去年起始，有好几个项目一同开建，交付节点皆集中于一两年之内。倘若新房成批上市，供需天平开始出现反转，价格还能否保持稳定，她心里也没就没有底了。
在9月15日国家统计局公布的最新数据当中显示，于2025年8月的时候，70个大中城市的商品住宅销售价格，其环比呈现全都有所回落的情况，并且同比降幅也是在持续进行收窄的状态 。 。
省城西安的房价，仍然处于下探状态，而“边塞小城”定边的房价，呈现逆势上扬态势，后者会上涨多长时间，已经变成了县城百姓茶余饭后，最为热门的谈资。
（应采访者要求，付倩倩为化名）
