不久前举办的中央经济工作会议给出示意，“着重使房地产市场保持稳定状态，遵循城市具体情况采取相应策略来控制新增量、去除库存、优化供给”，“深入推进住房公积金制度相关改革事宜，依照一定秩序推动‘好房子’动工建造” 。
在今年起始以来，各个地区以及各个部门，加速去出台并且实施各项支持性政策，积极地去释放刚性以及改善性住房需求，以此推动房地产市场止住下跌并且回归稳定。接受访问的专家表明，处在房地产市场调整转型的关键阶段之时，市场格局展现出分化特征 。
——二手房对于新房的替代作用呈现出增强的态势。伴随着住房发展步入新的阶段，新房销售规模出现下降的情况，并且二手房交易占据主导位置能够变成房地产市场的常态化现象。在1月至11月期间，全国二手房交易当中网签面积在交易总量里所占据的比例是45%。
重庆大学，副校长刘贵文，持有这样的观点，传统的，以新房销售作为主要方式的，增量交易格局，正在朝着新房与二手房同时存在且并共同发展的格局转变，而且，还会进一步地迈向，是以二手房交易作为主要部分的，成熟市场格局 。
国家发展改革委宏观经济研究院的研究员刘琳觉得，当下房地产市场的供求关系出现了重大改变，今年以来市场新增的供给有所减少，这既是各地落实严控增量所产生的正向反馈，也是市场本身进行自发调整而得到的结果。
针对“因城施策控增量、去库存、优供给”这一情况，对于预计库存量大的城市或区域，中指研究院分析认为其接下来新增土地供给将会得到严控，而且各地去库存政策将会继续落地实施，这是其所做出的分析后的看法。
——率先呈现回暖向好积极态势的是部分热点城市。在1月至11月期间，厦门，贵阳以及武汉等城市，其新房和二手房网签交易总量，同比一直保持着增长。
秦虹，这位中国人民大学国家发展与战略研究院的高级研究员觉得，那些表现较为出色的热点城市有着基本面坚实、政策协同发力这般的共同特性。在需求端，借助优化限购、降低首付比例这类方式，去降低居民购房的门槛以及成本；于供给端，着重优化土地供应结构，激励企业打造适配需求的产品。
秦虹觉得，热点城市的实际情况显示了，增多“好房子”的供应乃是激活市场、稳定预期的关键所在，尤其是在品质得到提升、配套变为完善、服务予以优化这些方面要去达成市场所期望的目标。
——一部分购房需求被租房需求给替代了。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强觉得，伴随住房租赁市场迅猛发展，“租购同权”政策加速落地了，这正在深刻地重塑我国住房消费模式。
李宇嘉作为广东省住房政策研究中心的首席研究员，他觉得，当下住房困难群体对于公租房的需求之类的都呈现出增加态势，然而有效供应却还不够，亟待借助盘活存量这种方式来予以解决。
记者了解到，在积极稳妥进行房企风险化解这件事上，近期房企化债有了积极的进展，行业风险正在一步步地被清理，大型房企在热点城市拿地数量变多。同时，保交房攻坚战在扎实推进，符合条件的项目会被收录到“白名单”并给予资金方面的支持，市场信心在逐渐恢复。
