新华社记者 王优玲 张钟仁
撤销或者削减具有限制性质的举措，施行购房方面的补贴，发放住房消费的凭证，优化供给状况，精确供应土地……本年迄当下，各个地接着不断调处改进房地产政策，我国房地产的市场展现出二手房交易占据主导地位，渐渐趋于稳定的形势。
在山东青岛这个地方，市民刘先生以及他的妻子，在最近这段时间购买了一套二手房，这套二手房的总价是230万元。刘先生表示，依据青岛今年发布的公积金新政，他们提取了48万元公积金来支付首付，如此一来资金压力减轻了许多，并且还办理了公积金组合贷款。
说这话的，是青岛链家兴业房地产经纪有限公司春光山色店的经理赵加强，他表示，截止到11月16日的时候，该门店11月的二手房成交量，已然超过了10月整整一个月的量。由于购房优惠政策持续不断地“上新”，所以改善性需求得以持续释放。
伴随住房发展步入存量时代步伐，二手房针对新房的替代作用得以强化，新房销售规模呈现下降态势，二手房交易占据主导地位逐渐成为房地产市场的常见形态。
记者从住房城乡建设部知晓，在今年1月到10月期间，全国二手房交易网签的面积，同比呈现出增长4.7%的态势，而二手房于交易总量里所占的比例，是44.8%。
根据近年的走势来观察，二手房交易在整体交易中的占比，呈现出一种逐步向上提升的状况，在当下所处的这个发展阶段之中，我们需要把新房的销售数量以及二手房的交易数量，合并在一起进行综合考量，只有通过这种方式，才能够全方位地去反映出房地产市场在交易规格方面所产生的变化。住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛这样说道。
清华大学房地产研究中心主任吴璟称，1至10月期间，关于全国新建商品房以及二手房的交易总量，同比状况基本维持稳定态势，并未呈现出明显的收缩情形。这一情况表明，那些依据城市不同情况、结合各地实际状况而采取的各样能够止跌回稳的促进举措，正逐步展现出良性且持续的作用。
据了解，目前，为精准地对刚性以及改善性住房需求予以支持，全国已经有超过60个城市出台了购房补贴或者“以旧换新”这类政策，一些城市对住房信贷政策进行了优化，北京、上海、深圳、杭州、青岛等城市对住房公积金政策作出了调整等。
国家统计局于近日发布了相关数据，这些数据显示，房地产市场尽管存在着一定程度的波动，然而政策所产生的成效依旧在持续地显现出来。在1至10月份这个时间段内，全国新建商品房的销售面积同比出现了降幅，并且该降幅比去年同期收窄了9个百分点，同时全国新建商品房的销售额同比也呈现出降幅，此降幅更是比去年同期收窄多达11.3个百分点。另外，全国商品房的待售面积自今年以来，已经连续8个月处于减少的状态，房地产去库存这一工作正在稳步地加以推进。
于土地供给范畴之中，各地严格把控增量，持续对土地供给予以优化，达成精准供地之举。比如说，深圳对城市更新以及新增住宅用地供应展开统筹，以更大力度出让优质居住用地；西安于五大城市更新片区施行配套先行策略，借此提升区域吸引力；杭州加大核心区供地占比，对外围高库存区域暂停供地。
记者从住房城乡建设部看到，就城市表现而言，在1至10月份期间，我国新房以及二手房网签交易总量同比呈现增长态势的城市存在深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等；二手房交易网签面积同比增长超过10%的城市包含上海、深圳、重庆、南京、太原、沈阳、厦门、南昌、武汉、长沙、成都、贵阳、昆明、常州、东莞等。
怎么去看待二手房交易变成市场主力这件事呢？浦湛讲，当下我国城镇化正处于从快速增长时期转向稳定发展时期的阶段，城市从大规模增量的那种扩张式发展朝着内涵式发展转变，与之相对应的是，房地产市场也从以前以新房交易作为主要，慢慢地转变成为以二手房交易作为主要。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，在存量房时代，关注房子的居住属性特别关键，以年轻人、新市民、外来人群为主的刚需及改善性刚需占据主导地位，二手房具备区位较好、配套相对完善、即买即住等优势，渐渐成为交易的主导。
李宇嘉表示，我们于房屋之内进行居住，在社区之中开展生活，房子的价值理应朝着体验感、舒适性、综合性价比、社区服务以及物业服务等方面，实现更多的转向。
新华社北京11月17日电
