我叫胡舒，上海有多年的房产研究和投资经验，长期关注上海房地产市场信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下上海购房问答内容来自微信公众号“沪叔说房”粉丝精选的问题：
问：胡书，你好，我老公上海户口+1年社保，有外地房贷记录，孩子不满一岁，目前落户在他爷爷家（长宁区，彩校旁边），考虑到孩子上学，准备买房，预算300万+，您有什么推荐吗？我主要考虑二线，一线附近的房子买不起。
胡叔：楼市有周期，城市房价也有周期，一般从一二线高能城市到低能城市，每个城市也有自己的周期节奏。像龙华上海体育中心板块的徐汇园，社区就是由（新加坡）上海航信置业有限公司投资开发建设、运营管理的。徐汇园国际大型社区，是集住宅、酒店式公寓、甲级写字楼、高端会所及各类商业配套为一体的30万平米国际化城市综合体。社区分为一、二、三期，一期2000年，二期2002年，三期2008-2009年。 最小户型76平一室，总价800万+，首贷首付480万+，二贷首付640万+。这个小区对面就是复旦大学附属实验学校，2019年成立的9年制新学校，2024年会有初中部，目前小学普及度比较高。
问：胡叔你好，我在上海工作，结婚生子，现在有一套房子自住，学区还不错，孩子也在用。不考虑学区的话，预算500-800万，打算买房，请问浦西有哪些地块可以选择？有推荐的楼盘吗？
胡大叔：你好，对于上海居民来说，500-800万预算买房是最难的，这个阶段大部分都是改善型群体，有房子自住的需求，交通、配套、住房舒适度、对应学区等问题都要考虑到位。但上海房市真正能符合他们预期、在这个价位的房子其实并不多，在浦西能看到的也就嘉定南翔、大虹桥、宝山共康、顾村等几个。其实在目前的政策下，在预算范围内，可以降低心理预期，尽量选择有差异化亮点的房子，这样以后搬家的时候更有竞争力。具体选房请看知识星球内部分享。
问：我刚拿到上海户口，想买房，请问一下，如果能付三四百万现金首付，在市区能买到什么样的老房子（60平米左右）？不能太差。
胡大叔：你好，这是你家孩子第一套房贷，首付300-400万元，正常房贷200万元以上。你家二手房总价500-600万元，是没有问题的。如果考虑市区的话，可以考虑中环附近的三类产品，按照我贴的顺序优先级依次从高到低：①二手拆迁户有电梯的小2室；②1995-2000年建成的有楼梯的2室，稍好一点的老旧破旧小户型；③2000年左右建成的有楼梯的塔式公寓，比如XX大厦，XX大厦，小区就只有一栋楼。
问：胡叔你好你好，我孩子从外地过来读初中，预算2500-300，请问哪里可以买到二手房上学呢？
胡叔：上海二手房市场多年来一直维持低库存、高交易量。要知道买卖房子都是低频交易，对大多数人来说，买一套房子要几年甚至几十年。二手房交易的核心在于线下房源，自己找房源很费劲，压榨自己的每一点潜力。二手房收益最大化有四点：把握买房时机，上一次小周期上海涨幅30%左右，现在房地产周期又回来了，要时刻做好准备；选对板块，不要错过板块前20%社区前20%的房子，选对了，你会比其他板块收获更多。其他点数请看知识星球。以你目前200万+现金预算，建议买不需要积分的郊区新盘。 有一定的投资意义，比如现在的滴水湖倒挂新盘，或者车墩金地的项目，也可以考虑250万买一套外环边的阶梯房进行投资，更多详情请看知识星球。
问：胡大叔你好，请问现在在上海买什么房子才抗衡房价下跌呢？我2016年买了一套房子，一直没升值多少，市场不好的时候就跌了不少。
胡大叔：你好，你之前买的房子升值不多，要看你房子所在的区域，没有轨道交通，交通不方便，没有产业规划，没有学区，再加上房子本身品质不好，不受主流购房群体喜欢。如果想买到抗跌的房子，地段是关键，要么在核心地段，要么在学区、地铁交通、商圈相对成熟的区域。如果品质过硬，物业有保障，那就锦上添花了。
以上是微信公众号“沪叔说房”粉丝精选问题
现在的楼市两极分化越来越严重，注定了未来能够赚到钱的只能是少数人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，包括很多不适合公开的房地产趋势解读，请关注获取内部信息。
