位于上海闵行新民别墅区的康城，最新高层公寓约105平米6月售出，成交均价约3.8万；
作为上海比较大的社区，近两年成交价维持在4万-5万之间；
如今的房价已经直接回落到3年前的水平了。
目前，上海戛纳共有166个房源。 庞大的房源数量无法承受价格的下跌。
（数据、图片均来自链家）
据悉，7月上海二手房成交量或与6月的1.2万套相近；
市场下行，各板块优质项目成交价格真的下跌了吗？
01.大宁跌20000+
大宁汇智湖花园，6月最新售出的两套大户型均价不足10万；
从过往成交价格来看，小户型成交比例和成交均价都较高，基本在12万+；
4月份，超过180平米的大户型成交价也突破12万；
不考虑楼层/装修等因素，成交均价下跌2万多。
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此外，大宁标杆项目大宁金茂大厦成交纪录仍保持在2021年；
挂牌价依然在15万以上。
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这种行业内的标杆项目，品质过硬，业主也不会妥协低价出售。
02.瑞虹新城，成交合理
虹口临平路瑞虹新城一期最新成交均价跌破10万；
7月二期最新成交均价11.59万；
一、二期是整个瑞虹新城最古老的社区，也是交易量最大的社区。
随着时间的推移，质量会变差，价格波动也是情理之中。
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不过，瑞虹新城3-7期今年成交量大幅下滑。 很明显，很多房东已经不愿意卖了；
链家成交数据显示，今年这5个小区仅售出10套房子。
5/6/7三期成交价统一在15万以上；
最低的也有12万多。
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12万元的房子挂牌价一出，整个市场一片哗然；
交易价格波动属正常现象。 房子的年龄和质量都会对价格产生影响；
不可能每栋房子都能卖到17万/18万的高价。
03.古北非但没有下跌，反而在上涨。
6月，位于长宁古北的约165平米三居室古北瑞石花园成交均价突破15万；
高于历史平均成交价。
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此外，华立世家古北花园的成交价也达到了14万+。
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古北作为第一代国际社区，有文化底蕴、有品质。 从独立的角度来看，这种具有高品质居住氛围的社区备受改善客户群体的青睐。
此外，杨浦东外滩的菲力嘉地今年4月成交价达到19万+。
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这些优质社区的价格依然坚挺。
04.哪些跌幅较大？
在浦东梅园街区，最高成交价为20万元。 今日成交均价在11万元左右，仍有议价空间；
屡屡被鞭打致死的幸福花园成交价已跌至5万元以下。
闵行吴泾的紫竹半岛花园，由此前10万元+的成交价跌至8万元以下。
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大虹桥的中建锦绣天地，成交价最高可以达到9.4万，但现在只有7.6万；
招商虹桥大厦二期成交价已达6万元至7万元……
投资者过多是宏桥最根本的问题。
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事实上，从交易数据中，我们也可以洞察二手房市场的价格逻辑。
首先，老破晓绝对是降价最快的。 这些30岁以上老公的房子大多地段好，但可能只有一个区位优势，各方面质量都在恶化；
很多老小房东这样做，部分是为了提高新房/二手房市场的生活质量；
另一部分是优化资产并尽快出售；
而这些老的和小的都是竞争关系。 谁有价格优势，谁就跑得更快，只能压低价格。
其次，中环的次新房都比较新，品质也较高。 业主可以形成统一战线，不易降价； 因此，价格相对坚挺；
当然，各个小区也有急售，底层/单位面积一般，或者纯粹为了盈利，价格低于市场价也很正常。
然而，许多房东不再打算出售。 如果没有政策刺激，二手市场的交易量很可能会维持在荣枯线以下。
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