我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自公众号“上海书说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我有资格上海买房。 我今年想在上海买房投资。 我看了徐静和唐震，很像。 哪里可以买到升值潜力更大的房子？
胡叔：您好，上海的徐泾、唐镇板块一直是浦东、浦西房地产市场争论的焦点。 不过，这两个地方确实有很多相似之处。 首先我们来谈谈位置。 这两大路段均位于外环线外，一侧靠近虹桥机场，另一侧靠近浦东机场。 而且，两大片区都在依托规划发展各自的特色产业。 此外，两大地段都有大量土地用于住宅开发建设。 目前，唐镇的二手房价格已经超过10万，和徐泾也差不多，但这个价格，可以在次新区买到类似的房子。 毕竟，这两个行业都有各自的产业优势，容纳了大量的溢出人口。 并有17号线、2号线作为交通基础。 大虹桥长三角一体化、张江科学城等规划仍在建设中。 具体高价值板块和房产分析，详见知识星球内部分享。
问：上海叔叔，你好，我结婚了。 我上海房票已经用完了，而且购买住宅也受到限制。 不过，我不想投资股票、期货等，我还是想买房。 我想问一下现在还可以买商业地产吗？ 这家店未来还有前景吗？
胡叔：您好，对于有住宅限购又不想投资股票期货的人来说，街边小店似乎是更好的选择。 十多年前，开店投资是一个更好的选择。 然而，随着互联网时代的到来和网络购物的发展，一些商铺的出租情况并不客观。 不过总体来说，店铺还是值得购买的。 然而，当今的商店存在一些问题。 成熟地区的店铺数量少，价格高，而不成熟地区的店铺则需要更多的时间等待发展和成熟，才能有可观的回报。 因此，在选购店铺时，需要对面积、人流量做出准确的判断。 可以重点关注郊区新城以及上海周边的店铺。 控制预算并选择合适的商店和可靠的开发商。 关于上海买房的建议，详情请见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好，我有一些资金，打算投资买房，但是之前从来没有涉足过这方面，所以想问一下，投资买新房好还是投资买房好？二手房？ 地板有什么特殊性吗？ 一楼的价格是最便宜的吗？ 选择什么类型的房子最好？ 别墅还是高层？
胡叔：您好，首先我个人建议投资二手房。 新房开发商收取高额溢价，并且必须等待房产交付并取得证书。 购买后还有限售期，投资周期很长。 二手房比较灵活。 交易完成后即可入住。 如果市场行情好的话，也可以直接卖掉。 还可以利用杠杆进行低首付，更适合投资。 其次，选择楼层时要考虑居住的舒适度。 无论是自住还是出售，楼层合适的房子都会更容易出售。 一般来说，选择电梯房、小高层、高层住宅。 次顶层的房价最高，其次是高层，最后是高层。 房价较低的是顶层和一楼。 建议投资中上阶层，条件较高，价格相对较高。 在选房顺序上，如果预算充足，大户型是最好的选择，其次是复式，最后是叠层房。
问：胡叔叔您好，我在上海。 我的孩子将来将在协和双语虹桥校区学习。 我正在考虑在闵行金汇区买房。 预算800万左右，但是外国人住的比较多，金汇区我不太熟悉。 ，有推荐的社区可以购买吗？
胡叔叔：您好，金汇片区位于闵行区北部。 是闵行区比较好的地段。 由于虹桥的经济和科技发展曾经吸引了很多外籍居民，金汇现在是上海韩国人最集中的地区。 在商业配套方面，由于这里高净值人士和外来人口的溢出，加上自身的快速发展，金汇的商业设施发展得极为成功。 近年来，上海万象城等重量级购物中心相继建成，商业体验的数量和丰富程度不亚于市中心商圈。 学校方面，虽然金汇没有好的公立学校，但由于外籍业主比例较高，加上本市户籍居民出国留学较多，民办的协和双语虹桥校区就位于金汇。 。
交通方面，10号线紫藤路站、龙柏新村站位于金汇段。 北侧有延安路高架站。 西至虹桥机场、虹桥火车站，东至南京西路CBD、新天地等核心区域。 更方便。
医疗方面，金汇路段右侧合川路有一家闵行区中医院，在医疗条件整体比较薄弱的闵行区已经算不错了。 具体高价值板块和房产分析，详见知识星球内部分享。
近期上海楼市平稳发展，市场呈现温和宽松迹象。 对于刚需买房或改善房产的人士来说，户数说地产团队认为，现在是较好的买房窗口期。
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