我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，预算不到300万，怎么买五大新城的刚需和投资板块？
上海叔叔：您好，嘉定区需要选择外岗、华亭、黄渡。 投资推荐安亭、徐行； 青浦需要选择白河、冲古，投资推荐朱家角； 松江需要选择车墩、叶斜、石湖荡，小昆山不建议投资； 如果您只需要选择奉贤的庄兴、柘林、庆村、海湾，建议投资南桥、金汇； 如果南汇新城只需要选择书院、泥城、芦潮港、万向； 对于投资来说，推荐蓝湾滴水湖。
问：胡叔叔您好。 预算在1000万左右，是纯投资。 请问虹口片区未来的发展机遇有哪些？ 有什么值得投资的房产吗？
胡叔：您好，虹口地区的代表性楼盘主要可以分为三类，即第一梯队：瑞虹新城、北外滩品质住宅； 第二梯队：2000年以后建成的商品房，临平路、凉城、鲁迅公园、曲阳等地段都有； 第三梯队：老楼和老破晓。 随着北外滩规划的实施，该区域将迎来更好的发展前景，各区域的功能将进一步强化，未来或将成为上海商业中心。 但江景房品质不高，尚未形成高净值人群聚集的社区。 总体来说，虹口区大部分地区都比较欠发达，但房子并不便宜。 除了北外滩、已形成大规模高端社区的瑞虹新城以及教育、交通较好的曲阳、凉城等地有一定机会外，其他板块发展前景一般。
问：您好，我用商业贷款从外地买了一套房子，然后卖掉了。 我目前首付350万。 在上海买房，首付是70%。 夫妻公积金贷款可以贷到120万。 除公积金还款外，夫妻俩每月还贷能力为1.5万。 如果您只是需要房子，哪里买房最好？ 二手房和新房都可以。 按照这个首付比例，只能买450万左右的房子。 添加起来太困难了。 对学区要求不高。 普通学校都好啊夫妻俩分别在漕河泾和外高桥工作。 他们只需要在上海 ，预算400万到500万买什么样的房子最好？
上海叔叔：您好，目前上海二手房实行“三价较低”，贷款限额有所收紧。 上海第二套住房的首付比例从70%提高到80%左右。 再加上一些其他费用，如税费和代理费，几乎就是全额付款了。 您可以在洋行、顾村、泗泾、浦江、颛桥等地选择符合您预算的新建地铁项目。
问：胡叔，您好，预算600万，第二套房子，投资，最好是新项目，倒挂房源较多。 我可以关注哪些区域板块？
上海叔叔：您好，您可以选择的区域有：宝山大、大虹桥-徐泾&前湾、闵行颛桥、嘉定、浦东高兴&曹路&唐镇。 虽然倒立次数越多越好，但这也意味着你穿得越热，你的分数就会越高。
问：胡叔叔您好！ 我上海工作，考虑到孩子的教育，想买一套学区房来居住和投资。唐镇和徐泾两个区相比，哪个更有发展潜力？ 公立学校和私立学校哪个更好？ 我可以买一些蔬菜吗？
胡叔叔：您好，唐镇和徐泾镇都在外环，两个地方都有发展潜力。 大虹桥发展依托虹桥商务区，周边有亚洲最大的交通枢纽，辐射长三角。 目前，越来越多的企业将台达总部迁往大虹桥，大虹桥也因此获得了不少好处。 而唐镇则依靠张江科学城的配套服务吸引了大量人口，主要以居住为主。 目前唐镇二手房价格为5.9万，与徐泾相差不大，但长期发展可能赶不上徐泾。 从数据来看，徐泾的土地价格只会越来越贵。 上海的学区从来不是以公立或私立学校来区分的，而是以周边学校的教育质量来区分的。 私立学校也有自己的优势，比如学生资源好、师资好、超教学大纲的教学能力等等。其实，如果孩子成绩比较好，家庭经济实力也不错，可以送您的孩子就读私立学校，无需考虑学区住房问题。 即使你想买学区房，也不要考虑房子面积小。 这些房子的价值并不大。 选择区域时，可以关注具有巨大产业潜力的新社区。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
