我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔，浦东唐镇的楼盘价格一直很高。 虽然我觉得那里的交通设施还可以，但是这个区域在外环。 这里的房子值得买吗？
胡叔叔：您好，唐镇位于浦东的中心位置。 周边有陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、朱桥航空城、张江工业园、外高桥商贸区、金桥开发区、卡园等产业发展成熟的区域。 ，产业聚集的地区不会缺乏人流。 唐镇可以解决这些高层次人才的住房需求，人才的注入将为该行业的发展提供动力。 最后是唐镇套餐。 唐镇轨道交通便捷，可达性强，商业配套规模大，医疗、教育资源优质丰富。 未来学校、医院的规划将为该行业带来更高的溢价空间。 该片区定位为浦东最大的国际社区，界面干净，容积率低，公共服务设施齐全，居住舒适度高。 总之，唐镇地区具有较好的发展潜力。 舒适宜居，又接纳周边工业人口，住房需求量大。 今年新房供应较为充足，能够及时满足上海对国际社区的需求。
问：胡叔叔您好，2023年上海房价还会继续下跌吗？
上海叔叔：你好，首先你要明白，上海的房价一直在跌，又在涨。 如果上涨太快，政府会出台一系列政策，阻止大家买房。
其次，上海目前二手房有三个价格，新房有积分。 双管齐下，抑制了新房和二手房的需求。 再加上严格的贷款审批条件，一些人无法使用杠杆。
所以上海目前的情况是需求量很大，但是成交量不高。 如果仔细研究数据，你会发现近几个月二手房的交易量增加了不少。 可见目前大家的需求已经爆满。 一旦贷款政策放松，这种需求就会得到释放，有望有一波增长。
问：胡叔叔您好，荣鑫海纳印象和旭辉AD哪个更好？ 考虑到自住和升值，如果你是单身，有没有学区都无所谓。
上海叔叔：您好，荣鑫海纳印象位于南翔地区。 交通便利，人气良好。 还有很多人在看房子。 一是印象城在北面，距离地铁不算太远，周边教育资源丰富。 缺点也很明显。 门口的高架公路就在附近即将修建。 旁边有S5和地铁线，噪音在所难免。 徐汇区位于安亭地区。 这个小区环境好，购房率高，交通不是很方便。 有九年制外国语学校，只要需要就可以上车。 建议购买荣信海纳印象欣赏。
问：胡叔叔您好，您对于在松江买房有什么建议？
胡伯伯：您好，根据2035规划，松江分为四个片区：新城片区、东北片区、西北片区、浦南片区。 我们先来看新城地区。 新城地区也是整个松江发展的重中之重，也是买房的首选。 无论是配套环境还是教育资源，都是理想的购房之地。 唯一的缺点就是离市区有一段距离。 车敦虽然属于中部新城，但城市界面和产业定位相对较弱，没有优质商户。 存在。 唯一好的就是地铁22号线去徐汇还是比较方便的，而且随着地铁28号线的延长，整体交通还是不错的。 其次是东北地区，包括九亭、新桥、泗泾、东京。 其中九亭、泗泾地理位置优越，距离市区非常近。 依托9号线的带动和大虹桥开发的辐射，发展较为充足。 一直以来都是购房的热门板块。 随着12号线的西延以及人工智能产业和第二华夏学校的落户，东京的未来值得想象。 但如果是纯粹的投资，可能需要付出更多的时间成本。 其实其他地方都还不错。 自1993年起，我们购买了号称亚洲最大的别墅区。 但整个行业在发展空间上还存在短板。 沪杭铁路将整个路段一分为二，限制了发展空间。 东北好像离莘庄很近，但是开车不方便，而且这一带没有地铁。 买房时尽量买新民别墅区的房子，尽量靠近新松路，以后有12号线经过。 放眼西北地区，主要由佘山、小昆山两部分组成。 佘山属于老别墅区。 佘山北部的佘北地区地段好，房子相对年轻，价格也便宜。 但距离9号线、17号线有一定距离，生活设施比较一般。 小昆山的情况也类似。 不过，小昆山的优势在于靠近松江西部经济开发区，两个地区的环境都不错。 上车门槛较低，适合过渡。 最后是浦南地区、叶斜、茂港、石湖荡、新浜。 别考虑这些地方。 大农村地区属于黄浦江水源保护区。 只能以发展农业为主要目的，房屋也不多。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
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