我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我首付150万，想买环虎。 我想问问我对欢虎的看法。
上海叔叔：您好，上海环路未来的价值取决于上海的溢出效应。 上海环线内有很多城市。 除了辐射周边城市的五个热门新城外，青浦新城、嘉定新城向北影响上海环线； 松江新城、奉贤新城影响周边城市。 南环上海、南北环上海，各有优势，环上海也有很多陷阱。 最重要的是看上海溢出的强度、到哪里、能溢出到什么程度。
问：胡叔叔您好，预算不到300万，怎么买五大新城的刚需和投资板块？
上海叔叔：您好，嘉定区需要选择外岗、华亭、黄渡。 投资推荐安亭、徐行； 青浦需要选择白河、冲古，投资推荐朱家角； 松江需要选择车墩、叶斜、石湖荡，小昆山不建议投资； 如果您只需要选择奉贤的庄兴、柘林、庆村、海湾，建议投资南桥、金汇； 如果南汇新城只需要选择书院、泥城、芦潮港、万向； 对于投资来说，推荐蓝湾滴水湖。
问：胡叔叔您好。 我们是一对在上海没有房子的夫妇。 他们的净得分约为66，预算为1100万。 他们想买一手房。 一个人在南京西路工作比较稳定，另一个人在张江工作可以跳槽。 主要考虑通勤和面积，学区可以放。 我正在考虑融创未来金融城和浦东唐城。 有机会购买它们吗？
胡叔：您好，我目前考虑的是通勤和面积。 根据你提到的创新中路的两个项目，我计算了到南京西路的距离。 早晚高峰行车时间和地铁时间都差不多50分钟。 开车会更快，这是最好的。 您仍然需要能够知道您理想的通勤时间； 至于面积，你要知道你需要多少面积，多少房间，你如何出行等等。融创金融城现在正在申请资助，承诺资金154万。 需要存款证明，第一套115万，第二套385万。 普发唐城尚未开业，位于创新中路地铁口以北。
问：胡叔叔您好，我只需要我的第一个家，我有240万现金。 哪里买最好？ 在浦东工作。
上海叔叔：你好，如果你正在考虑买新房，能买600万+的房子（根据你的收入而定），可以考虑唐镇融创未来金融城、普发唐城、曹路辉煌城、金鼎世界金桥、外高桥紫薇园；
二手房，目前价格低至三块，就可以买到价值400万的房子。 有多种选择。
问：胡叔叔您好。 上海的房价飞涨。 我还可以买房吗？ 去年年初，我就打算今年过年买房结婚。 看现在的走势，不敢买，也买不到。 你能给我一些建议吗？
上海叔叔：您好，对于上海新购房者或者新婚夫妇来说，这套房子是第一套房子和婚房。 这两类人一般在上海都有稳定收入的工作，也有一定的储蓄作为首付。 面对目前的上海楼市，没有必要与炒房者争夺中环内的房子。 可以考虑一些中环外的次新房。 当然最重要的是交通，但是上海外环很多房子都会靠近地铁。 此类项目是首选。 如果预算确实充足的话，当然离市中心越近越好。 关于上海买房的建议，详见知识星球内部分享。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
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