我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 总价800万。 我对协和家园和金桥花园感兴趣。 协和家园的单价相对便宜，而且房子很新。 金桥花园房子比较老，位置也好。 想请教一下胡叔叔这两个社区的优势。 那么缺点呢？
上海叔叔：您好，协和之家在北新泾地段。 位置很好，建筑也比较新。 绿园小学是其对口学校。 周边生活配套设施较为成熟。 请注意，这是一个搬迁房； 金桥花园小区环境较旧。 老了，物业还可以，离地铁2号线和11号线都很近，自驾也很方便。 对应学校为朝阳小学，设施齐全，地理位置优越。
问：胡叔叔您好，我关注这个问题很久了。 非本地人的预算约为300万。 二手三居室位于外环路外。 奉贤金山松江三居室适合带孩子玩耍。 考虑到要上初中，稍微好一点的学校就够了。 推荐3 哪个区的房子拆迁我不介意。
胡叔叔：你好，如果你想300万买3套房子，松江可以重点关注新桥、东京、松江老城。 老城区教育资源分布相对集中； 金山可以重点关注金山卫，那里是金山梯队教育资源的集中地。 商业、交通设施也较为便利。 奉贤可以多关注南桥老城、南桥路、南丰公路，核心配套资源多分布，房价比南桥新城划算很多。
问：胡叔叔您好！ 如果考虑贷款，预算最多可达800万。 预算在500万到800万左右。 积分只有50分。 考虑到后续的增值和养老属性，目前想买佘山王联德和夏蝶。 我更喜欢那里的环境。 您觉得这个楼盘怎么样？ 合适吗？ 或者您还有其他建议吗？ 谢谢！
上海叔叔：您好，佘山旺是远郊的新房。 它不需要积分，需要中介带客户才可以出售。 叠层产品不属于别墅类别，生产合格证表明是复式。
从改善的意义上来说，户型还可以。 对于养老护理，需要考虑实际的医疗设施和商圈。 佘山的养老选择相对一般。 只是总价低买了一套带院子的别墅。
从投资增值的角度，我们可以借鉴周边的二手、新市场。 房地产市场这几轮的涨幅。 绿地海坡佘山的高端和低端社区并没有明显增加。 500-600w的投资在同一档次，800w-850w的投资在同一档次。 就是一个地摊，在这里不太合适。 500-600w可以考虑投资郊区，800w可以考虑投资郊区或者环路以内。
问：胡叔叔您好，您对于在松江买房有什么建议？
胡伯伯：您好，根据2035规划，松江分为四个片区：新城片区、东北片区、西北片区、浦南片区。 我们先来看新城地区。 新城地区也是整个松江发展的重中之重，也是买房的首选。 无论是配套环境还是教育资源，都是理想的购房之地。 唯一的缺点就是离市区有一段距离。 车敦虽然属于中部新城，但城市界面和产业定位相对较弱，没有优质商户。 存在。 唯一好的就是去徐汇坐地铁22号线比较方便，而且随着地铁28号线的延长，整体交通还是不错的。 其次是东北地区，包括九亭、新桥、泗泾、东京。 其中九亭、泗泾地理位置优越，距离市区非常近。 依托9号线的带动和大虹桥发展的辐射，发展较为充足。 一直以来都是购房的热门板块。 随着12号线的西延以及人工智能产业和第二华夏学校的落户，东京的未来值得想象。 但如果是纯粹的投资，可能需要付出更多的时间成本。 其实其他地方也都不错。 自1993年起，我们购买了号称亚洲最大的别墅区。 但整个行业在发展空间上还存在短板。 沪杭铁路将整个路段一分为二，限制了发展空间。 东北好像离莘庄很近，但是自驾不太方便，而且这一带没有地铁。 买房时尽量买新民别墅区的房子，尽量靠近新松路，以后有12号线经过。 放眼西北地区，主要由佘山、小昆山两部分组成。 佘山属于老别墅区。 佘山北部的佘北地区地段好，房子相对年轻，价格也便宜。 但距离9号线、17号线有一定距离，生活设施比较一般。 小昆山的情况也类似。 不过，小昆山的优势在于靠近松江西部经济开发区，两个地区的环境都不错。 上车门槛较低，适合过渡。 最后是浦南地区、叶斜、茂港、石湖荡、新浜。 别考虑这些地方。 大农村地区属于黄浦江水源保护区。 只能以发展农业为主要目的，房屋也不多。
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