房产小贴士：
01.上海限购政策
上海单身男女
①如果您自己名下有房子，则购买是有限的。
② 如果您自己名下没有房屋，并且您和父母在2011年1月30日前共有不超过2套房屋（含2套），则可以购买新房。
③ 我名下没有房产。 本人及父母在2011年1月30日前拥有3套以上房屋（含3套），限购。
上海籍已婚人士
①夫妻双方户口均在上海
A。 2011年1月30日前，夫妻双方与父母共同拥有不超过2套住房（含2套）的，可以购买第二套新房。
b. 一方配偶在2011年1月30日之前与父母拥有三套房子。另一方没有住房，可以购买新房。
C。 一方配偶在2011年1月30日前与父母合住三套住房，另一方与父母合住一套住房，可购买新房。
d. 2011年1月30日前，一方配偶与父母合住三套房子，另一方与父母合住两套房子，可购买新房。
e. 2011年1月30日前，配偶一方与父母共同拥有4套以上（含4套）的，限购。
② 夫妻一方为上海户口，另一方为非上海户籍。
A。 如果购买第一张房产证，可以单独申领非上海户籍证明，但需要提供5年的社保证明或5年的个人所得税证明。
b. 上海户籍人士购买第二套房子必须提交出生证明，否则购买将受到限制。
注：5年社保或5年个人所得税不包括合同签订当月。 向前推算，这63个月中有60个月已正常缴纳社保或个人所得税。
注：离婚时，如果离婚前夫妻名下只有一套房子，根据上海限购政策，一人仍可购买一套； 但如果离婚前夫妻名下有2套房子，甚至更多，离婚后其中一方名下没有房子，现在离婚后不到3年又想买房离婚。 核实过程中，会核实夫妻俩3年前名下有2套房子，所以不能买房。
02. 外国人购房政策
① 已婚外国人在上海只能购买一套（商品房）住房。
②非本市居民家庭仅限购买一套上海住宅，但夫妻中至少一人必须自购买之日起连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税。
③ 外国人在异地拥有的房地产不计算在内。 只要上海没有房产，他们就可以购买。
④ 三年以上居留许可（免缴房产税）
所需证明：
1. 身份证 2. 结婚证 3. 户口本 4. 收入证明 5. 纳税证明 6. 居住证
03.特殊客户群体采购政策
本市集体户籍
遵循上海户籍政策，但需要注意户籍证明号码：例如90、98、97是上海户籍号码。 户籍证明号码：99是以上海户籍为准，并非上海户籍，受外地户籍政策约束。
外国人或港澳台同胞
① 提供一年期上海劳动合同和一年期购房税单。 （要求劳动合同和税单公司必须一致）
②购房者国籍所在使馆或地区办事处出具的居住证明、纳税证明、就业证明（需翻译，但需公证）；
③ 海外个人、华侨及港澳台居民（含同居配偶及未成年子女）名下在本市无住房，并出具为自己购买住房的书面承诺的住宅。
④ 华侨（持有中国护照和外国人永久居留许可的居民）购房需提供注销户口证明。
对于不具备购房资格的境外个人、华侨和港澳台居民，交易中心不予签发购房结汇凭证。
注：境外结婚证等文件需经中国驻外使领馆认证和翻译，无需公证。
博士生、博士后
需已婚并提供学校证明（学历证明）。 五年不用交社保，五年不用缴纳个人所得税，可以买房。
军人购买住房
①原居住地为上海户籍，执行上海户籍政策。 单身人士可购买一套，已婚夫妇可购买两套。
② 原居住地非上海的，适用外籍户籍政策。 单身不能买，已婚可以买一套。
笔记：
·军队出具的证明，须注明身份证号码、军官证件号码、户口状况、婚姻状况、有无未成年子女、出生证明号码。
·军人是指非上海籍、不得购房的军官、士兵或士官。
04.临港新区购房政策
①上海临港购房新政发布：
2019年8月6日，上海自贸试验区临港新片区挂牌当天，国务院新闻办召开新闻发布会，提出12条人才引进政策。
②新结算政策：
人才“迁居”年限缩短。 人才“转户口”（居住证转户籍）年限由原来的7年缩短为5年，核心人才进一步缩短为3年。
③购房资格：
外地居民购房资格由家庭调整为个人； 社会保障期限由原来的5年缩短为3年。
也就是说，如果你是外地单身，并且在临港新区工作一年以上，就有机会在细则范围内买房！
