自9月1日上海实施首次购房“认房不贷”政策以来，9月份，上海新房量价齐升，二手房挂牌量增加。 成交量突破1.7万套，超过1.5万套的“繁荣水平”。 最后期限”。
“新政出台后，部分买家加快了入市步伐，随后因供应节奏、买卖双方心态变化等因素，出现了不同的起伏。” 上海中原地产市场分析师陆文曦表示，总体来看，新政出台后的第一个月，新房市场的反应比二手房更强，尤其是首次改善总价500万至700万元的产品，最明显的提升就是观看和下单。 从单价来看，3万-6万元/平方米的首次改良品成交为主。
新京报制图/徐迎建
上海新房市场量价齐升
“认房不贷”政策实施后，上海新房市场量价齐升。 据克而瑞研究中心统计，9月份，上海商品住宅成交面积72万平方米，环比增长15%，同比下降43%。
据中原地产统计，上海“认房不贷”政策对楼市产生了“立竿见影”的影响。 新政策出台首周（8月28日至9月3日），上海新房成交面积27.71万平方米，环比增长113.98%。 新政“强冲”后，新房成交量出现下滑，到了9月底，上海新房市场再次出现萎缩。 从上海网上房地产统计数据来看，仅9月26日和9月27日，新房销售分别为1057套和1039套。 单日成交数量突破1000套，达到近几个月的成交峰值。
“新政最大的影响就是改善了客户群。他们中的一些人以400万元左右的价格出售了旧房，购买了总价600万元甚至700万元的新房。同时，很多新项目的积分没有上半年那么高，有更多的选择空间。” 陆文昔说道。
价格方面，9月份上海房价也环比小幅上涨。 据中国指数研究院统计，上海新房样本均价为5.12万元/平方米，上海新房价格指数环比上涨0.03%，同比上涨0.34%。
不仅如此，上海“双节”假期新房成交量增幅也位居一线城市之首。 据中国指数研究院统计，“双节”假期期间，上海新房成交面积12.3万平方米，日均成交面积较去年国庆大幅增长159%假期。 此外，在12个认证认购的楼盘中，有5个新楼盘触发积分，认购比例超过200%。
中国指数研究院上海常务副总经理张文静表示，上海新房、二手房市场活跃度明显增强。 从短期来看，复苏趋势有望持续。 但目前购房者相对理性，预计市场大概率会逐步温和复苏，从今年到年底市场将处于修复过程中。
“新政不会对豪宅市场造成太大影响”
与刚需和改善型物业相比，新政对高端物业的影响并不明显。
“豪宅市场相对稳定，很少受到短期政策的影响，很难立竿见影。豪宅市场更多的是与经济基本面相关。比如过去一年，大部分挂牌出售的豪宅中，有一半为中小企业所有，老板因公司经营困难，不得不出售豪宅套现，收购方更关心的是企业的长远发展经济、拥有成本等原因，而非短期政策刺激。” 上海十亿房创始人任凯荣说。
由于上海中心城区供应紧缺以及“一二手房价格倒挂”等原因，一些高端楼盘入市后依然受到热捧。 9月25日，上海徐汇区网红地产项目云锦东方三期第二批加推的105套，当天下午抽签全部售空，成交最高单套总价9618万元。 值得注意的是，该项目最终得分高达118.32分，这是上海实行积分制以来的首个满分。
“云锦东方的热销主要是由于一二手房价格倒挂带来的利差，但这种利差正在变小，未来将会消失。” 任凯荣说道。
中介店：一周二手房成交量与前两个月相当
上海出台“认房不贷”新政后，上海二手房挂牌量和交易量双双增长。
“新政策出来后的第一周，我们店就卖出了三套二手房，相当于过去两个月的成交量总和。” 中原地产浦东森兰店总监宋虎雄表示，从8月底到9月中旬，他的店已售出近10套房源。
“但是，第一周之后，浏览量和交易量再次下降，表明买家和卖家之间的博弈仍在继续。” 宋虎雄表示，新政实施后，置换客户首付比例确实有所降低，但贷款总额仍需偿还。 。 很多客户处于“能付首付，却无力偿还房贷”的境地，看房的人越来越少。
成交方面，中国指数研究院数据显示，9月份，上海二手房成交量突破1.7万套，已跨过1.5万套的“盛衰线”。 总体来看，今年1-9月，上海二手商品房成交量突破15万套，同比增长20.7%。 房价方面，9月份，上海二手住宅价格指数环比下跌0.08%。
“市场在回暖，但回暖的速度没有那么快。现在客户有现实需求、改善需求，买房更加理性、有针对性。” 宋虎雄说道。
新京报2023年10月10日刊登《产业经济周刊》《楼市新政40天》。
新京报记者 徐谦
编辑吴新晓与春民打交道
