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终于明白谁是幕后真正的操纵者了。 这是多么痛苦的认识啊。
两张房价走势图
我们先来看网上流传的两张房价走势图。
图中的一大特点是，2017年1月左右以来，无论是深圳的新房价格还是上海二手房价格，都呈现出“一”的横盘走势——价格并没有上涨。或下降（准确地说是因为价格的上涨和下降相对于房价而言非常小）并且是静止的。
这一轮房地产市场调控几乎是一盘全国棋，从2016年9月30日开始，到……结束，估计没人知道。 这就是上面两张房价走势图的背景：楼市调控之后，房价表现出惊人的稳定。
谁说房价永远上涨？ 谁说房价飞涨是因为宏观调控？ 这不是打脸吗？
当然，也会有人跟我争论，说“从来不是三五年，而是十年二十年”，甚至是“数字造假、人为主观绘制房价K线图”等等。虽然有一定道理，但我们不得不承认一个现实——无论是人们的心理预期还是实际房价，楼市已经企稳，这一轮楼市调控也算成功了（至少到目前为止）。
高价拿地的开发商、高杠杆买房的炒房客、急需或只想换房的人等等被市场热情激发的人，他们过去过得怎么样两年？ 结合我自己的心路历程，看看这两张房价图表，我的内心是不是感受到了一种别样的悲伤：
房地产开发真的是一门赚钱的生意吗？
你同意买套房还坐财富高铁？
你同意买房进入下一个社会阶层吗？
买房能让你与同龄人相差多少个街区？
人们目光短浅，没有想过/经历过2008年房地产市场的最后一次低迷有多难； 人们很容易被当时的情绪所感染，当处于上涨的牛市环境时，就认为价格会永远持续上涨。 完全无视威权政府强大的资源调动能力和经济控制能力。
这怎么发生的？ 让我们回顾一下，在这一轮楼市调控中，人们对房价上涨的预期是如何一步步逆转的。
预期如何逆转？
2016年，房价暴涨的时候，没有人相信房价是可以控制的。
从以往的历史来看，经过一轮又一轮的楼市调控，房价不是还在上涨吗？ 因此，有“调节变成空调”之说； 从信用货币的角度来看，货币只会越来越充裕，因此贷款负债是最有利的对冲货币贬值的手段。
只是人们忘记了周期和时间，所以：每一轮房地产市场调控都是有效的，过热时浇水（2007/2010/2013/2016），过冷时添柴（2008/2015），效果已经基本达到； 在十年、二十年甚至五十年的周期中，货币都在贬值，但在较短的信贷紧缩周期中，货币的购买力却增强了。
但在2016年，谁会想到这个呢？
大多数人的屁股决定了头脑，他们根据当前情况选择性地记住过去并预测未来，因此任何监管都被解释为好处：
限价会让开发商不愿意卖，所以就涨了！
限售会减少市场供应，所以价格会上涨！
增加保障房/租赁房的土地供应，会挤压商品房的土地供应，所以就涨了！
首付增加/利率上升，加剧了购房者的紧张情绪（如果不买，首付会更高，利率也会更高），所以肯定会上涨！
……
正如我当时在文章中所写，房地产市场的调控就是预期的调控。 如果预期逆转，房价就会稳定。
于是我们看到：离婚突破限购？ 离婚后一年内不得购买新房； 消费者抵押贷款限额是否被打破？ 抵押贷款金额上限为100万； 短期投机？ 2-10年内不允许交易……也就是说，我们必须想办法控制房价，甚至是统计上的。
最后会发生什么？ 参考变更、预期变更。
与统计局公布的房价涨幅相比，市场涨幅过大，买房慢慢来； 与限价的新房相比，二手房太贵了，买房再等等； 与另一套新房的价格相比，这套新房的价格太高了，所以买房之前应该观望一下……这样一来，房价永远上涨的预期就被扭转了。
为什么会这样呢？ 因为独裁政府的控制力强大。
被低估的控制力
关于如何治理经济，一直存在两个相互竞争的派别——自由市场派和政府计划派。 事实上，通过实践，管理经济的最佳方式是两者的有机结合，即自由市场交易和政府计划控制。 索马里是一个几乎没有政府控制、完全由市场主导的国家，但却是世界上最贫穷的国家； 前苏联是一个几乎没有自由市场、纯粹由政府计划驱动的国家，但经济不佳却崩溃而亡。
是更加市场化还是更加可控？ 没有统一的标准，只有适合的标准——是否促进经济发展，是否维护社会稳定，是否稳定人们的心理预期。 因此，请停止对政府干预房地产市场（刺激/降温）做出可疑评论。 只要达到结果就是成功，不要太执着于方法。
事实上，政府的强力控制是一个优势。 更不用说像索马里/阿富汗这样政府控制力极差的国家，像巴西/法国这样控制力越来越差的国家就是一个反面例子——罢工、骚乱不断。 社会不断混乱，最终影响经济和国民福利。
中国过去四十年的经济成功离不开政府的强有力的控制。 类似的例子还有朴正熙时代的韩国、蒋经国时代的台湾、李光耀时代的新加坡……
一个明显的感觉是，政府的控制力越来越强，效率越来越高，对经济的影响也越来越大。 如果还有人对此存疑，请想一想近年来的反腐斗争、万达/海航/安邦的危机、陕西秦岭的别墅拆迁、北京政府行政单位的搬迁以及北京的建设。通州分中心。
本轮调控之初，为何大家并不相信房价能够得到控制？ 因为忽视了控制。 房价预期为何能在后期逆转？ 因为控制力真的很强大。
曾经不相信的人现在相信了，曾经不相信的人现在相信了。
一言以蔽之，在政府强力调控下的房地产市场最有可能保持稳定。
当“稳定”压倒一切
未来房价将如何走势？ 稳定的。 也就是只会出现小幅的上涨和下跌，不会出现大的波动，比如大幅上涨和下跌。
每个人都喜欢某些东西——买哪个城市、买哪个地区、买哪个小区、买什么房型、买什么价格、年涨幅多少、卖什么价格……最好给分步说明。
其实预测是一件很难的事情，因为现实在不断变化，比如国际贸易环境的变化、国内经济结构的调整、人们心理预期的波动……预测只是一种可能性，一切都要结合实际情况来进行。概率思维。
由于上述政府的强力控制，“稳定”应该是一个大概率事件。 小概率发生取决于实际变化——中美贸易摩擦能否结束、企业商业活力/个人创业活力能否再次被激发、大规模基建投资后能否出现新的产业动力……
中央对楼市的态度已经非常明确：因城施策，预调微调，保持稳定。 什么意思？ 中央政府只有一个目标——稳定。 只要达到这个目标，城市就可以采取各种适当的手段。
房价还在上涨吗？ 您还对买房充满热情吗？ 然后继续严格执行限购、限贷、限销、限信贷流入等政策。 土地不能卖吗？ 新房卖不出去？ 房价开始下跌了吗？ 那么各种限制性政策就会或明或暗地放松。 明白了这一点，就没有必要为各地楼市政策的放松而大惊小怪了。
中央对经济的调控目标是“六稳”——稳就业、稳金融、稳投资、稳外贸、稳预期、稳外资。 住建部对楼市的调控目标是“三稳”——稳定地价、稳定房价。 ，稳定预期。
因此，“稳”将成为2019年的主旋律，必须在这个原则下看待和投资楼市。
在逆周期的人为干预下，周期性波动会被尽可能平滑，房价走势的K线图很可能会是一条直线，缺乏波动。 幻想房价暴跌抄底的人，会和两年前想象房价依然暴涨、暴利的人一样失望！
醒来！
