之前有段时间我回到了故乡去居住, 遇见了那个准备要结婚的表弟, 他被这个事情纠结得没有办法睡觉。房地产中介人员每天都向他发送消息, 告诉他必须要赶快把这件事情做完并实施。
对方说在今年这个时间如果不购买房屋的话, 到了明年的时候房子的价格就会上涨, 那个时候就真的没有钱去买得起房子了。这位表弟原本所拥有的资金预算是比较紧张的, 他听完那些话以后心里面非常不安和动摇, 于是他跑过来问我, 究竟应不应该努力挤出更多的资金来进行购房这项投资行为。
实际上, 在近期的时间段里面, 大家通过刷短视频、刷朋友圈这种日常的活动方式, 总是能够看到有相同类型的说法出现。非常多处于售楼处的销售人员群体, 他们现在都在利用这一句特定的话术, 试图劝说那些被称为刚需的人群尽快做出下手的决定并且购买房屋。
咱们需要讲一句实话并且诚实地表达意见, 我们不能够直接地认定明年的房价就一定会有一个普遍上涨的结果和趋势。
当前的房地产市场已经远远不是过去那个普遍都能上涨的时代, 它目前最显著的一个特点是市场存在很大的分化现象, 一部分房屋的售价可能会上升并变得昂贵, 而另外一些房屋却反而面临更难被出售出去的困境和问题。所以, 对于这样的情况是不能用一种概括性的、笼统的结论来简单地进行评判和对待的。
第一种情况：核心地段优质房源，确实有小幅回弹的可能
就那个位于市中心, 并且生活配套设施特别齐全, 紧邻地铁出口, 还有已经非常成熟的教育学区资源的那些住宅小区来说, 它本身的房产存量本来就很少, 而对于那些需要首次购房的家庭而言, 这样的需求是一直都存在的。
如果在此之后, 相关的房屋购买政策能够持续不断地进行放宽操作, 那么对于这类优质的住房资产而言, 它的全价或者是可供买家讨价还价的剩余空间情况, 很有可能会出现进一步被压缩的现象。
我有一位在房地产中介行业工作的朋友曾跟我讲过话, 他说在他个人所负责管理的那个业务片区内部, 那些属于地段优越的、房龄较短的全新二手房源, 其卖房户主当前的心理预期和坚守底线正在慢慢地变得越来越牢固强硬起来了, 回想过去的时候, 买家往往能够成功砍价十几万元的金额, 但在当今这个时候, 所能争取到的价格让步幅度却是正在慢慢变小的。
对于这类房源, 假如您发现它们符合您的条件, 那么作为刚性需求的购房者建议您多进行观察和比较, 并且千万不要因为销售人员所使用的各种话术而感到被催促, 从而匆忙地决定下订金。
第二种情况：远郊、配套差、楼龄老的房子，明年大概率更好谈价
简而言之, 这类房屋的库存数量处于较高的水平, 而愿意接手的人却非常少。即便有积极的政策作为利好支持, 其价格也很难出现上涨的态势。对于许多位于远郊区的楼盘来说, 入住率并不理想, 商业超市和交通便利程度无法得到满足, 与此同时, 持有这些房产的成本还相当高昂。
例如邻居老王在前两年曾经考察过城郊地区的楼盘, 当时销售人员声称如果不购买房屋价格就会上涨，然而等待至今, 该小区的二手房挂牌数量堆积如山, 想要将其出售变得极为困难。
对于此类房产, 您完全没必要感到焦虑或者匆忙, 等到明年的时候, 可供挑选的项目数量将会变得更丰富、更多样, 所以您不必去理会那种所谓的不立刻购买就将来无法负担得起的说法而受到心理上的影响和控制。
再说说，决定你能不能买的，从来不是房价，是你的收入
有不少人会被这样的一种话语所吓到, 然后掏空六个钱包, 并且背上几十年时间才能够还清的住房贷款。然而一旦出现收入不稳定的状况, 那么这种压力就会直接把整个家庭给压垮掉。我也遇到过这样的事情, 就在我的身边有一对年轻的小夫妻。
他们在当初听信了劝告, 然后硬着头皮去买了一套超出了他们自己承受能力范围的房子。后来因为整个行业的形势不好, 导致其中一个人的收入减少了, 每个月需要拿出来的钱来归还房贷都显得不够用, 所以他们舍不得去消费, 甚至不敢请病假去医院看病, 日子过得非常紧巴巴。
在买房这一件事情上头一件需要做好的事, 就是要把每个月的月供计算清楚。
家庭每月的房贷还款金额, 通常建议不要超过当月总收入的那个百分之三十, 手头里面需要至少预留出涵盖六个月的应急备用资金, 哪怕房价本身并没有出现上涨的情况, 但是假如个人的收入水平没有办法跟上相应的变化步伐, 那么房产这一资产, 依然会在客观上构成一个较为沉重的经济负担。
还要分清：政策利好≠房价暴涨
最近各地陆续出台了包括降低首付比例、调整贷款利率等在内的多项政策, 这些政策的根本目的旨在盘活房地产市场秩序, 而不是为了推动房屋价格出现大幅度上涨。国家方面始终坚持住房是用来居住而不是用来投机的原则性立场, 因此不会再次重现以往那种全面性的房价暴涨行情状况。
如果是出于自住需求且属于刚性购房群体的人员, 在遇到户型结构合理、地理位置优越以及价格完全满意的情况下, 同时家庭资金储备也显得十分充足之时, 是可以采取从容不迫的态度来进行慢慢挑选的。
但是如果仅仅是因为听从了他人的说法认为房价将要上涨, 而手头可用的钱款只是勉强凑齐了首付款金额, 再加上日常工作收入来源又变得不稳定的话, 那么一定要保持冷静稳住心态, 并且千万不要因为一时的冲动而做出购买决定。
许多销售人员会抛出“今年不买, 明年就买不起”这样的说法, 这其实是一类营销话术, 目的主要是为了制造一种紧迫感, 以此催促客户尽快作出成交的决定。并非所有的房产都存在必然的涨价趋势，而在购房过程中, 最需要忌讳的行为就是让自身的情绪主导了判断。
咱们普通的老百姓在购买住房的时候, 核心要点就只有两条, 第一条是如果是为了自住, 那么就要看实际的需求情况, 第二条是如果是为了投资行为, 那么必须要保持谨慎的态度。
假如你是需要购置结婚用的房屋或者是为了子女能够入学, 并且你手里的资金是非常充足的, 那么你就可以花费较多的时间去慢慢挑选那些合适的房屋；但是如果你的收入状况并不稳定, 并且购房的预算只是勉强能够达到要求的话, 还不如先采取观望的态度, 这样可以把钱财保留在自己的手中, 从而使得自己感到更加安心。
你完全不用害怕会错过市场行情, 因为适合你自己的优质房产, 在未来永远都会存在机会。
购房属于终身的重大性资金消耗行为, 应当进行多个开发项目的建设项目的实地走访, 应当对二手住房资源增加观察频次, 应当强化各方信息的比较分析功能, 不可仅凭单一的市场预测观点就做出匆忙的决策动作。
