在今年开始的阶段, 香港这个地方, 上海这座城市, 深圳这一区域等处于一线的楼市呈现出极为热闹的状况, 而其他城市大多还在以低调的态势进行回调。
然而, 进入6月, 众多机构所呈现的数据表明, 一些普通的二三线城市的二手房也已开始有所动作了！
15城二手房正在反弹
“普通级”楼市发力了
呈现冰山指数最新数据, 表明在6月时, 全国范围内15个城市的二手房网签量, 与去年同期相比大幅上涨了34% , 并且网签的增幅逐月都在提升, 最终创下了今年以来的最高纪录。
排在前列的是东莞这个普通地级市, 还有宁波以及佛山, 尤其东莞和苏州, 6月二手房网签同比增幅超60%, 宁波、佛山和厦门同比大涨超40%, 无锡与成都同比涨超30%。
环比的情况也是这般, 在二手房出现反弹的城市里, 排名较为靠前的包含南通、大连、佛山、泉州、宁波, 这些属于并非省会的普通二三线城市。
展现二手房实时成交（下定阶段）以及网签成交情况的冰山指数, 属于提前预警指标, 由于此前三个月二手房实时成交表现优良，网签同比增幅逐步走高, 整体呈现出向上的态势。
经过差不多三年时间的深度调整, 普通城市的二手房市场也在暗暗地触底进而修复, 这也许是一个值得予以重视的信号。
中原地产研究院给出的数据表明, 当下重点十五城二手房的周度成交情况, 与同比相比上升了百分之二十一, 处于自二零二一年开始以来的最高位置；就在适才过去的五月, 重点十五城二手住宅的月度成交量, 更是创造出了自二零一九年以来此同期的崭新高度。
在这同一时间, 中原经理指数（针对二手房的）呈现出总体保持平衡的态势, 而上海的情况更是在此基础上出现了上升, 幅度达2％, 这一状况表明中介经理人的整体信心处于较为稳定的状态。
到底了、硬气了
部分房东“不抛了”
要留意的一点是, 当下二手房成交量, 因“小阳春结束”时令有所影响, 环比出现回落, 然而价格却呈现“不跌反稳”的状况, 部分城市甚至还有微涨。
在这背后, 部分房东的那种“底气”正在恢复, 这一情况不仅出现在一线城市, 在部分二线城市以及三线城市, 同样也能够看到类似的市场反应了。
比如说合肥，依据全国房地产市场监测系统给出的数据来看, 合肥5月时二手房库存压力指数呈现为-5的数值, 此数值已然进入到负值的区间范围之内, 这所代表的意义是当地二手房市场基本上达成了供求之间的平衡状态, 甚至略微偏向于供不应求的状况。
将南京同期库存压力指数与之相比却是依然有着高出四十一个点的数值, 如此一来合肥的房东自然而然地就更具备能够进行议价的空间了。部分处于核心区域的房东甚至呈现出了那种“不太愿意过多谈论价格、并不着急出售房产”的心态。
比如, 三线之中的城市徐州。贝壳那般的平台所展数据表明, 徐州于春节之后, 二手房的成交量大幅高于去年同时期的状况, 近期虽说出现了小幅回落的情形, 可是成交均价并未随着成交量的回落而向下行走, 反倒在稳定状态中呈现出微微上涨的态势, 当下的价格已然超过了春节之前的水平哟（春节之前第二周大概是0.69万每平方米, 近期一直维持在0.7至0.72万每平方米之间）。
国家统计局所公布的70城数据也证实了, 徐州二手房的价格, 在2026年3月以及4月这两个月当中, 呈现出环比连续上涨的态势。这种情况, 是当地在过去三年的时间里, 首个出现连续两个月上涨的情形。并且, 此次上涨的原因, 并非是依靠新政策的刺激, 而是由于其自身内部具备稳定的因素。
目前, 全国范围内抛出压力的高峰已然过去, 五十个城市的二手房库存压力指数持续不断地下降, 并且已经低于二零二四年同一时期, “量跌价不跌”这种情况开始在更多的城市当中出现。
然而, 需要留意的是, 这些并非意味着房价出现上涨情况, 而是议价率呈现收窄态势, 并且优质房源不再轻易大幅度降价。
对于普通的二手房选购者而言, 依旧是需要先去判定处于所在城市内的“库存压力”这一逻辑。
留意本地二手房挂牌量的变动趋向, 以及成交所需的时长。要是挂牌量从高位往下降落, 成交周期被拉短话, 那就表明房屋所有者可议价的范围在减小, 不用一直万分焦急地等待大幅度深度下跌这种情况出现。
需再次去关注房源自身的质地, 毕竟好房源的窗口期已然变短, 一旦看中了合适的房源, 可以认真地去谈价情形, 然而不要指望会出现“再降20%” 的状况, 除非是那种老破大、远郊盘等属于劣质房源类型, 大概率仍会出现阴跌的情况, 且依旧是难以售卖出去的。
最后再说一句, 当下局部存在的一些“微反弹”情况, 并非意味着全面牛市信号, 千万不要过度乐观, 全国楼市现已不存在普涨基础了。
华泰证券的分析师表示, 在今年一季度过后, 大部分城市会缓慢地构筑底部, 预计在半年左右的时间进入底部区间。重点城市二手房的月环比跌幅在和前两年相比时收窄了然而成交议价率走低, 房东预期趋于安稳。
因而在整体面要根本改变是没法做到的情形下买房, 要是是自住或者子女上学这类刚需, 能够结合资金状况选取恰当时候入场；要是是纯粹用于投资, 当下绝大多数城市的租售比以及增值预期并不对短期投机予以支持。
