先摆几个事实：
各种现象显示出来，在2月末的时候，上海所发布的“沪七条”政策，其刺激的效果，是非常显著的。
两年来，上海楼市松绑的政策不断出现，为什么恰恰是这一回的政策将二手房市场完全引爆了呢？这一年的政策有着怎样特别的地方呢？
政策转向引爆成交量
3月份，位于内环内杨浦鞍山板块的一家链家店，总对、记者说出，该门店成交了二手房13套，然而，春节前的一月份，此门店仅成交了8套，并且，从购房者方面来讲，其中大部分都是受到政策影响的非上海户籍客户，由此可见政策效果颇为显著。
以往两年的政策脉络被精心梳理，一条演进逻辑清晰呈现，此逻辑是从外围迈向核心，且是从限制朝着放开转变。
借助限购政策、信贷政策、税费政策等这些调整手段，首先去降低外环外社保门槛，再去降低外环外首付门槛，进而引领刚需去消化远郊库存，在这样的政策演进当中，实则早已埋下了伏笔。
如果分析政策出台与成交量的关系，可能看得更清晰：
一段段来分析：
参考这样的逻辑去看，往后上海的政策会进一步解除在外环以内进行购房的限制，不过松绑的空间会变窄，其重心或许会从刺激需求转变为盘活存量以及优化供给，一方面会持续尝试通过“以旧换新”的方式来收储房子，以此消化积压的库存，这一机制在3月的时候已经率先在静安落地并展开试点；另一方面会强化“好房子”的供应，从而承接住释放出来的购房需求。
为何政策要一点点从外围到核心？
据链家的挂牌量情况而言，外环外的二手房挂牌量，大约占据全市的一半，积压了数量众多的低总价、小户型的刚需房源，其去化周期远远高于核心区。要是政策最开始就全面放开，那么购买力将会直接涌入核心区，外围的库存将会被进一步冻结，市场分化会更严重。
价格企稳势头出现
这次成交量爆发之后，市场最关心的问题是：价格跟上了吗？
毕竟，过去几轮政策出台，虽带来成交量正向变化。然而，要让价格涨起来，实在是太难了。
我们可以从这些数据中看到，房价上涨的信号：
专家和机构给了我们这样的答案：
市场多主体信心改善
要是除过看成交量以外，再除过看价格以外，地产从业者的心态，是值得观察的对象，房东的心态，同样是值得观察的对象。
地产经理人对于城市房地产市场走势的看法，通过中原经理指数得以反映。通常情况下，只要大于50%，便能够认定市场处于向好的区间。从数据里可以看出，在3月末的时候，上海二手房经理指数达到了62.32%这样一个高点。
我们需要清楚地了解，自2023年最初起始，时间一直推移到2024年沪七条政策颁布施行，在这一整个时间段里，经理指数曾持续保持在50%以下。并且，这一波经理人指数呈现出冲高态势，其已经达到了2021年以及2019年时所具有的信心水平。
这一情况是，每个政策节点所对应之时，挂牌量都会呈现出小幅上升的态势，而此态势刻画了卖方心态发生的转变。
呈数据所示，上海二手房挂牌量于2020年末时急速出现下跌情况，在2024年政策出台之际，政策所带来的利好，致使房东们萌生出一种“试试水温”的心态从而进行试探性挂出，等到2025年“沪六条”颁布之后，“卖旧换新”的置换需求又一次使得挂牌量呈现上升态势，到了2026年“沪七条”出台以后，二手房市场的交易变得异常火爆，于此相应地挂牌量也快速地被抬升起来。
值得注意的是，近期，挂牌量又有所下降，如何去理解这个低位：
但不管是房东所预期的那种变化，还是去库存的进度加快了，可能都预示着一种积极的变化。
