近来, 有一家称作上海安垭企业管理合伙企业（有限合伙）的公司, 这里将其简称为“上海安垭”, 该公司的股权出现了变更情况。苏州安益股权投资基金合伙企业（有限合伙）, 也就是简称为“苏州安益”的那个, 它认缴了出资21.98亿元 , 持有前面所说的前者99.9995%的权益 , 进而成为绝对控制方。
旗下拥有两个项目的上海安垭, 其中一个是上海松江万达广场, 另一个是泉州浦西万达广场。此次发生的股权变更, 所意味着的便是, 这两座万达广场正式实现易主。
新主人并非生面孔。一个月之前, 新达盟、广州资管、弘毅投资一同拿出资金组建苏州安益, 朝着商业地产不良资产处置范畴迈进。当中, 新达盟持有比例最高, 它是大连万达集团为引入战略投资全新创设的控股平台, 其实际的主导者, 是被称作“亚洲黑石”的太盟投资。
此外，还有多座万达广场变更了投资方。
经由21世纪经济报道记者不完全统计得出, 自2023年起始至今, 万达集团所累计转让的万达广场数量已然超过80座。在今年以来, 有一家名为大连智新盟商业管理有限公司的企业, 也就是以下简称所提及的“大连智新盟”, 陆陆续续收获了13座万达广场。此公司的背后, 存在着一个是被多个投资方共同参与构建的投资平台。这笔收购早在去年的时候就已经被公开披露, 而近期出现的种种动作意味着, 收购已然进入到了交割阶段。
另外存在一些万达广场是被单独一个主体所收购, 在今年年初的时候, 中建一局以及中建二局一同得到了三座万达广场的股权, 并且弘毅投资也存在独自获取万达广场的相关案例。
身为中国极具知名度的商业地产品牌, 越来越多的万达广场正迎向新的所有者。与此同时, 工商信息表明, 一批新的投资人正相继接手新达盟的股权, 大连万达集团对于其轻资产业务的把控能力, 正进一步被削弱。
事先张扬的收购
从三年前被大家保险接手算起，松江万达广场已经是二度易手。
2023年5月, 大家保险靠着旗下公司, 收购了上海松江那份的万达广场, 还收购了西宁海湖那份相关的万达广场, 甚至拿下了江门台山那份的万达广场, 就在当年10月的时候, 大家保险又把上海周浦万达广场给纳入自己囊中了。
在本月刚开始的时候, 上海松江万达广场的投资主体静悄悄地出现了改变, 大家保险不再参与其中而出走, 由太盟投资所主导的资本运作载体苏州安益摇身一变成为新的投资主体。不过呢, 大家保险依旧掌控着另外三家万达广场。
泉州浦西万达广场的股权变更，则源于一笔事先披露的收购。
2025年5月, 国家市场监管总局披露了信息, 显示太盟投资、高和资本、腾讯、京东、阳光人寿这5家企业, 借助合营企业收购了企业主体为大连万达商业管理集团股份有限公司的48家目标公司。
那时份媒体报道说明, 此笔交易额为500亿元。虽未获当事方证实, 然而市场人士普遍觉得, 依交易体量推断, 整体金额想必不是个小数目。
从后来所披露出来的信息去看, 大连智新盟恰恰是那投资方所设立的投资主体, 然而其背后的股东构成却是更为多元, 除开上述的这5家投资主体之外, 广州资管、中英人寿、长城人寿、苏州国资等这些投资方也隐匿于其背后。21世纪经济报道经了解得知, 尽管持股比例并非是最高的, 太盟投资却依旧处于主导地位。
天眼查给出的信息表明, 自今年开始, 大连智新盟陆陆续续把名单里的13座万达广场纳入了自己的范围之内。
泉州浦西万达广场, 它处于上述名单里头, 尽管最终是被苏州安益给收购了, 然而跟大连智新盟一致的是, 它背后的主导者同样是太盟投资。
存在于上述交易排列名单之内, 另有好些座万达广场发生了所有权变更这样的情况。榆林万达广场被一家本地所属公司给收购了；上海颛桥万达广场由浙江省国资委旗下相关企业上手接盘了；广州增城万达广场是由弘毅投资旗下所属公司将其收购的。
买家是中建系, 也成为万达广场的买家一员。今年1月的时候, 常德的万达广场股东变了, 变成中建一局了；遂宁万达广场的股东同样也变了, 也换为中建一局了。到了2月, 情况又有变化, 常州新北万达广场被中建二局接手了。不过, 这三家万达广场不在之前披露的大宗交易名单里, 是单独出让的。
依公开信息所呈现的状况来看，这三座万达广场的最初总承包方确切无疑地便是中建一局以及中建二局。存在一些分析人士持有这样的一种观点, 他们觉得此次出售的实质乃是以资抵债, 然而该种说法并未获得当事方的予以证实。
格外需要留意的是, 在今年5月下旬这个时间段, 中建一局作出了将其所持有的上述两座万达广场挂牌予以出售的行为, 然而一直到当下, 尚且没有任何人来接手接盘。
被执行金额45.8亿元
地产品牌万达广场, 是我国极为知名的那种, 它还是大连万达集团最为核心的资产。按公开信息所呈现的情况, 在全国范围内, 总计有400多座万达广场已开业, 大连万达集团不但把控着其运营权, 而且是以重资产的方式持有其中大部分资产。
但鉴于自身业务进行调整以及存在流动性压力的状况, 在近几年期间, 陆陆续续地, 有万达广场被“摆上货架”, 而且新开业的万达广场是以轻资产作为主要形式。依据不完全的统计数据, 从2023年开始一直到现在, 万达集团累计转让的万达广场数量已然超过80座。
多方从《21世纪经济报道》处获悉, 存在股权变更手续正在对多个万达广场予以推进, 预计正式变更投资方的万达广场在未来会有更多。
万达集团的流动性危机由来已久。
二零一六年, 上市还不到两年的万达商业这一主体, 从港股那里完成了私有化这一行为, 并且还拟定计划要登陆A股。过了一年之后, 万达遇到了流动性危机这种现象, 该公司把十三个文旅项目以及七十七个酒店项目, 分别卖给了融创、富力, 所作价的金额是六百三十七亿元。这一情形属于当时房地产界规模最大的一笔交易, 同时也被称作是“世纪交易”。
这次交易完成之后, 万达针对旗下的轻重资产展开拆分举动, 并且促使轻资产那一部分再次前往香港上市, 2018年年初的时候, 腾讯、苏宁、融创、京东跟大连万达集团订立了战略投资协议, 用于每股三十六点六亿元的价格进入万达商业。
2021年, 珠海万达商管作为上市主体的一方, 有22家投资者与之签订了股份转让协议该协议, 对业绩, 提出了硬性要求还设置了一项对赌条款, 那就是珠海万达商管, 需在2023年底前完成上市, 若否则的话就要向投资者支付约300亿元的股权回购款。
此后, 珠海万达商管奋力冲着港股猛力冲刺。然而, 历经多次递表, 却依旧没能按照预期叩开港交所的大门。就在此刻, 300亿元的股权回购款变成了一项沉重至极的压力, 致使万达的流动性又一次陷入了岌岌可危的境地。
“援军”很快到达。
2023年年末的时候, 太盟投资跟大连万达商管宣称签署了新的投资协议。太盟会联合别的投资者, 在其2021年的投资赎回期到了的时候, 经过大连万达商管赎回之后, 对珠海万达商管再次进行投资。第二年3月, 太盟投资联合中信资本等5家投资方进入, 成立大连新达盟商业管理有限公司（也就是“新达盟”）, 并且把轻资产业务纳入自己旗下。投资人还向新达盟投资大概人民币600亿元。
至此刻, 对赌所带来的压力暂且宣告解除, 不过呢大连万达可是付出了不算小的代价。新的投资人总共持有着新达盟百分之六十的股份, 大连万达商管的持股占比从百分之七十点一五降低到了百分之四十耶, 从而失去了绝对的控制权。太盟投资的合伙人同时还是中国区总裁的黄德炜出任了新达盟的董事长兼法定代表人。
然而, 这笔资金好像并没能切实地“解渴” , 在近些年, 万达时不时就会传来流动性紧张的讯息 , 依据天眼查的数据表明 , 从今年开始 , 大连万达商管屡屡被纳入被执行人行列 , 当下存有6次还未处理的被执行人记录 , 总的执行金额为2.6亿元 , 当前 , 大连万达集团同样有6条未曾处理的被执行人记录 , 总的执行金额是45.8亿元。
21世纪经济报道得到消息, 依据2024年3月所签署的协议, 太盟投资以及新投资人主要针对新达盟承担责任, 对于大连万达商管甚至大连万达集团的债务, 并不具备偿还责任。从其最近的行动表现来看, 太盟投资着手尝试通过其他途径, 为万达集团缓解困境。
新投资人介入之后, 万达集团调控其轻资产业务的掌控力度正逐步削减。天眼查给出的信息表明, 去年3月以及9月期间, 大连万达商管先后两次把自己持有的新达盟股权, 拆分给旗下12家公司, 拆分完成后, 大连万达商管的直接持股比例下降到了0.1%。上述12家公司里, 目前已有4家出现了股东变更情况, 透过股权信息深入探究能够发现, 广州资管、大家保险、阳光人寿、友邦保险等一众新股东加入进来。依据不完全统计, 当下大连万达商管直接与间接持有的新达盟股权比例已经不足30%。
