1月至5月期间, 青岛房产市场的整体状况呈现出成交量稳定且品质有所提升、结构得以优化这样一种发展态势, 市场的需求不断朝着改善置业的方向倾斜。依据卓易数据最新给出的统计显示, 1月至5月青岛新建商品房达成交易、供应规模维持平稳状态, 市场在进行结构性调整的过程当中稳步向前行进。在那段期间, 青岛有新建商品房成交了23276套, 这里面新建商品住宅成交了16487套, 并且退房已经被剔除了, 以下情况同理, 其成交的建筑面积为290.05万平米, 成交的总金额是388.15亿元, 成交的套数以及面积和去年同期相比, 分别上涨了2.45%、2.64%；在同一时期, 新增的商品房供应了10261套, 供应的建筑面积为151.55万平米, 供需两端呈现出均衡且稳健的态势。
高得房率产品成市场新风口
1月至5月期间, 青岛商品住宅的置业需求朝着改善化的方向发展, 这种趋势变得越发清晰起来, 改善性质的房源在市场当中占据着绝对的主力地位。依据卓易数据所进行的统计, 在前面的五个月时间里, 面积处于120平米至150平米这个区间的房源成交占比竟然高达36% , 再把100平米至120平米的刚需以及首次改善户型叠加计算进去, 这两个主力面积段合计起来的成交占比大约是69%。与此同时, 面积在150平米至180平米的高端改善户型成交占比达到了8% , 大户型的改善房源在市场上的需求持续不断地释放出来, 其空间尺度也在持续不断地进行升级。
在这同一时间, 青岛的楼市正式踏入了产品力竞争的全新型阶段, 核心竞争的焦点从地段、配套转向了产品自身, 得房率成为了突围的关键所在。在售的新项目以及待售的新项目得出得房率都持续在走高阶段, 有些产品逐渐地趋近于“0公摊”的标准。其中, 主打首改、改善定位的青特東序、海信境观这两大项目, 得房率突破了95%, 优势十分突出；而全新迭代的四代住宅产品, 它的表现更为亮眼, 得房率全都稳定在100%以上。
本土房企产品力扎实，持续领跑
来看 1 到_5 月青岛房企销售业绩榜单, 本地房企深耕方面的优势全都展现突显很全面, 这在 TOP10 榜单里占据了一半的份额, 靠着坚实的产品能力和品牌的口碑在市场中处于领先情况。通过卓易数据所统计。海信地产依靠绝对的优势位于榜首位置, 前 5 months 签约金额是 30.96 亿元, 成交的建筑面积是 15.30 万平方米。品牌业绩极大地依赖于崂山核心片区, 像 海信臻悦、海信君玺、海信海德山庄、海信璟悦 等成熟的项目一直都在热销, 贡献了大部分的业绩。同一个时候, 新品努力发力取得的效果非常显著, 在市北区, 海信境观这个新的项目开盘就达成了1.32亿元的签约金额量, 在崂山区石老人板块, 全新的项目海信安澜正式面向大众出现了, 其产品达成了突破性的升级增长, 使得市场的期待数值被拉到了满格状态。
20.4亿元签约金额的和达集团, 排名榜单第二位, 其业绩输出主要是存量优质项目, 和达铭著、和达中心城、和达熙园、和达君玥等, 这些老牌热销项目集中签约, 从而为品牌筑牢业绩基本盘。
居位第三的中海地产, 凭借着17.9亿元的签约金额, 其中呢, 自4月首次开盘以来的中海青云萬里, 累计签约了178套, 签约金额为8.28亿元；于去年年底进入市场的中海天空之境, 签约金额是6.98亿元, 双盘联动把品牌整体的销量给支撑起来了。
1至5月, 青特置业签约的金额达到了16.4亿元, 其去化的表现是十分亮眼的。旗下位于东李核心区域的项目青特東序|璟誉签约金额是7.98亿元, 成了业绩的核心支柱。青特滨湖国际实现了2.52亿元签约, 青特璟云实现了1.95亿元签约, 中欧青特滨湖国际实现了1.87亿元签约, 青特悦海府实现了1.77亿元签约。值得加以关注的是, 青特東序在3月底开盘, 一下子就刷新了近3年青岛开盘认购的纪录, 在4月荣登全市新房单月销冠之位, 全新的组团青特璟逸首次开盘认购量突破了百套。
在 3 月的时候中国金茂签约金额达到了 15.6 亿元, 高新区那里中欧金茂锦棠、中欧国际城是其核心的业绩来源之处；而其中欧锦棠在高新区片区处于稳居销冠的位置；大云谷金茂府、金茂璞逸世园、世园金茂府一直在持续去化当中。在土地储备这个层面上, 金茂于 3 月的时候获取了崂山同安路的低密地块, 并且规划要打造洋房加上叠拼的产品, 这是当前崂山核心区里稀缺的低密项目, 预计在下半年新品会正式亮相, 以此持续补强高端市场的布局。
核心板块支撑热度 崂山高端片区蓄力
1月至5月期间, 青岛楼市热度呈现出高度集中的态势, 老四方、东李以及张村河这三大片区, 依旧是核心热点区域。这三大片区依靠持续不断的新品供应, 还有稳定的去化情况, 扛起了市场的热度。老四方进行了迭代更新, 有多个全新品质项目落地。东李片区品质新房的去化表现十分亮眼, 改善置业需求完全主导了片区市场。张村河深耕中高端市场, 其产品常年稳居楼市热度榜单。
与此同时, 崂山前海高端板块在持续进行能量蓄积, 它依靠着稀缺的山海资源以及高端产品定位, 从而成为青岛高端改善置业的核心区域, 多个全新高端产品先后进行公示、进入市场, 在下半年将会迎来集中供应的热潮。其中, 君一雲启主要致力于创新产品设计, 在5月已经开盘；海信安澜项目的产品规划正式对外公示, 规划了2栋小高层, 户型的建筑面积在142至245平米之间, 将其定位为四代住宅, 配备了独立全明的电梯厅, 产品的私密性、品质感实现了全面升级。
除此之外, 鲁信蔚蓝海岸开启了网签, 银丰玖玺城三期新品正式推出, 那新品主打235到500平米的会所级大平层, 顶格新品频繁亮相, 这表明崂山前海进入下半年将要呈现高端新品的“盛宴”, 会持续引领高端改善市场去发展。
（半岛全媒体记者 冯晶 ）
