现在的买房人，最怕的是什么？
并非是房价发生涨跌的情况, 而是将六个钱包都掏空见底, 最终买到的却是与所展示不符的“半成品”, 又或者是周边环境荒芜凄凉、日常生活极为不便的“孤岛”。当中国人对于住房的需求从仅仅关注“有没有”转变为更加注重“好不好”的时候, 房地产轻轻松松躺着就能赚钱的黄金时代已然过去, 然而“好房子的黄金时代”却是才刚开始声声响亮呀。
近段时间, 山东青岛推出的一套“组合拳”, 将房地产转型的真相完全撕开了。它并非盲目地在价格方面进行比拼, 而是直接为未来的房子确立了一把硬性的标尺。
究竟未来的房子会呈现出怎样的模样呢? 青岛所给出的这一份“剧透”, 它是十分值得每一个人去予以关注的。
一、 保障房、城中村，也能是“高品质”
很多人持有的传统观念当中, 保障性住房或者城中村改造, 常常等同于“廉价、偏远、品质差”, 然而青岛此次, 直接破除了这般固有偏见。
保障性住房不但数量得充足, 质量还得高。2024年, 青岛开启配售型保障性住房建设工作，城阳区的和达智慧生态城项目一旦推出, 就引起了刚需家庭积极踊跃认购。更能让人眼前一亮的是配套政策的“温和”之处: 降低租购的门槛, 支持初婚初育家庭优先进行申购, 将人才学历放宽到专科, 对外地务工人员申购不设置户籍限制……没有房子就能够申请保障性租赁住房。
于城中村改造方面, 市北区的盐滩改造项目展现出了超脱俗套的质感 , 即舍弃了往昔那种大拆大建、毫无温情的模式 , 进而开启了“人文更新”的进程。该项目精心规划了面积约达800平方米的“邻里坊” , 将村史馆、国术馆、古盐井等景观巧妙地融入其内。这难道仅仅是普通的安置房吗? 无疑, 这是于水泥构成的城市丛林之中, 为广大老百姓留存下能够直观看见的“家乡情怀”。
未来, 刚需房会出现, 更新房也会出现, 它们将不再是那种退而求其次的妥协状况, 而是会成为普通人伸手就能够得着的“尊严居所”。
二、 未来的“好房子”，藏在三个硬指标里
我国首个《“好房子”建设技术与评价导则》在青岛得以出台, 其中明确了4大类16项量化指标 , 并且结合青岛的试点项目来看 , 未来的高品质住宅现正演变出三大新标配:
三、 房地产的下半场，只有“品质”能救市
曾指出的是浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬 , 当住房需求已由基本得到满足时 , 购房消费紧迫性出现下降 , 只有“好房子”才能够激发新需求。
签约金额逆势登顶房企榜首的海信地产, 凭借着“品质”底色, 使得多项目持续热销了起来, 青岛的房企和产业链已迅速行动了起来；摸索出老旧小区改造“1+3+N”全产业链模式的是德才股份；甚至组建了集结92家龙头企业、12个行业协会的“好房子”产业联盟的青岛, 让产业链从各自为战变成“拧成一股绳”。
青岛下发了13条房地产高质量发展措施, 这些措施包括加大金融支持, 降低租购门槛, 还有进行融资“白名单”保障, 诸多举措条条都精准指向“转型”这两个字。
结语
楼市那狂欢的时代的确是结束了, 然而居住品质的时代才刚刚开启。青岛所打响的这一枪, 实际上是给整个行业树立了一个榜样: 未来的优质房子, 不再考量公摊的大小, 也不再关注炒作的程度, 而是要看它是不是足够环保, 是不是足够智能, 是不是足够便捷, 是不是能够给普通人的生活增添真正的温暖。
