【QMG青岛广电·蓝睛旗下回澜听涛·6月11日讯】
住房问题，牵动千家万户，亦关乎发展全局。
从去年“好房子”头一回被写进政府工作报告起, 直至今年全国两会以及“十五五”规划建议接连进行定调, 它的建设要求一直在经历系统性的优化升级, 国家“十五五”规划明确提出来, 要打造出安全并且舒适、绿色还带着智慧的“好房子”, 去施行房屋品质提升工程以及物业服务质量提升行动。能够这么讲, “好房子”已然正式上升成为国家议程里的关键一部分。
“好房子”提速，背后的战略考量是什么？
近几年, 我国住房供给规模持续扩充, 城镇人均住房建筑面积超出40平方米, 户均有住房超1.1套。与此同时, 伴随城镇化发展的阶段性改变, 人民群众住房需求从“有没有”转变为“好不好”, 对住房品质产生了更高需求。
也就是说, 住房发展的理念, 已经从侧重于关注物理空间, 转变为致力于打造价值空间。并且, “好房子”加快实现落地, 这既是针对新时代人民群众高品质居住需要的直接响应, 又是衡量住房建设质量的关键标准。
国家有期待，城市在作答。
不久前, 住建部发布了《“好房子”建设经验做法（第一批）》 , 其中, 北京运用底层架空、风雨连廊等手法, 通过规划弹性来换取公共空间 , 宁波凭借“七化协同”路径 , 探索老旧住房的高性价比更新；广州经由“揭榜挂帅”机制 , 推进“四好”建设以及近零碳、智慧住宅等科技专项研究。
青岛身为山东“好房子”建设的先锋城市, 有着自身的一套想法, 于全国率先颁布《“好房子”建设技术导则》, 明晰5大类、19项量化指标, 把品质要求转变为可衡量的标准尺。与此同时, 配套16个文件, 包括供地、规划、设计、施工、验收整个链条, 使政策导向落实成为青岛的路径。“好房子”建设方面, 青岛已然展开行动。
01
立标杆：“好房子”的青岛范式
顶层定方向，青岛见行动。
依照青岛“十五五”规划, 青岛明晰安全、舒适、绿色、智慧这四维标准, 并且配套施行房屋安全体检、安全管理资金、质量安全保险这三项制度。今年的市政府工作报告进而把目标具体地呈现出来: 推动105个城中村改造, 抓好12个“好房子”项目建设, 整治100个物业服务问题突显小区……“好房子”正从纸面迈向现实。
实践层面，变化正在发生——
“好房子”由老房子转变而来, 老旧住房进行自主更新、原拆原建, 这是城市更新领域一项全新的探索, 其也是房地产朝着高质量方向发展的一条崭新路径, 比如说市北区盐滩改造项目, 该项目从单纯的“物理改造”朝着“人文更新”迈进, 规划了大概800平方米的“邻里坊”, 在其中嵌入村史馆、国术馆, 还融入渔船、古盐井等景观元素, 做到能为居民留存住看得见的“乡愁”, 不仅如此, 就在今年, 青岛还打算推进86个城中村改造项目, 并且谋划建设8.6万套安置房。
图源：海信
高端住房也在积极发挥作用, 青岛前年公布之《2025 年住房发展计划》明确提出要求, 新开工的优质地块务必去建设高品质住宅, 培育示范项目, 打造超过 15 个“好房子”试点。以崂山前海的海信安纳项目作为例子, 借助对湖岸线进行科学规划, 于市区中塑造出“归园田居”一样的宁静感。这反映出“好房子”所提供的已不只是居住方案, 更是一种稀罕的情绪价值。
成为“好房子”新标配的绿色智慧, 青岛城投·青云佳境项目于规划、景观、户型以及配套各环节全面将“好房子”标准融入其中, 绿地率为 47%, 装配率是 50%, 全屋能够进行智能控制, 这背后同样是居住逻辑的又一重升级, 是运用技术对“舒服”进行重新定义。
从整体上来进行观察考量, 有关青岛地区的“好房子”构建打造, 其一方面具备着特定的内在因素, 另一方面又存有相应的整体规划眼界。他所改变修正的不单单是住宅居住质量的衡量标准尺度, 更是一座城市在有关“居住”这一概念上的所有全部想象内容。
02
筑幸福：房子里的民生温度
住有所居之上，是住有幸福。
站在马克思主义的视角来看待, 住房它不只是能够起到遮风避雨作用的那种“生存资料”, 而且更是那种承载着教育、医疗以及社交诸多方面内容的“发展资料”, 它和人的自由且全面的发展有着紧密的关联。这恰好就是青岛所关注的重点所在: 处于把对于刚需以及改善需求予以满足的局面之上, 要达成让住房真正切实变成百姓幸福的那个“港湾”这样的目标。
兼具普惠性质的“好房子”, 保障性住房同样应当被打造成“好房子”。所以, 青岛在保障层面的首要着力点乃是针对人的保障。
2024年年初的时候, 青岛在全省范围之内率先开启了配售型保障性住房项目的建设工作，全省首个借助收购模式用作配售型保障性住房的项目, 也就是城阳区和达智慧生态城项目, 顺利地完成了选房, 88套房源获得了285户符合保障资格家庭的积极踊跃认购, 在开盘当日就全部售完了。这样的表述是否符合你的要求呢? 如果你还有其他想法或建议, 请随时告诉我。
此前不久已然出台的《青岛市支持房地产高质量发展若干政策》方面的相关措施, 进一步使得居民租购门槛有所降低, 其一在于扩大配售型那种保障房的保障范围, 把非全日制专科人才以及农业转移人口纳入其中, 对于初婚初育家庭而言有倾向于优先申购的权利, 其二予以放宽保租房准入条件, 只要没有自有住房那么就可以申请, 并且允许企业按照套或者间来进行出租。
做好配套、留住烟火气，是青岛的第二重发力。
质地不错的房屋绝不能够成为那种孤立无援的存在。八大湖邻里中心这个项目就是一个极具典型性的例子, 其情形是这样的: 以该邻里中心为圆心, 半径500米的范围内涵盖着3.38万人, 而在半径1000米之内则覆盖了76个小区, 这里的邻里市集、邻里厨房以及外卖驿站等各种设施应有尽有。确切地讲, 那种一刻钟便能享受到便利服务的生活圈子, 所圈住的其实是便利之处, 而同时释放出来的乃是一种温暖的氛围。当前的状况是, 青岛市已经成功建成了134个这样的“一刻钟便民生活圈”, 这些生活圈所涉及到的商业网点数量多达2.4万个, 其中品牌连锁店在这些商业网点当中所占的比例超过了30%, 并且群众对于这些生活圈的满意度达到了95%以上。
青岛的康养配套也正处于同步跟进的状态。藏马山康养社区依靠4A级景区, 在适老化细节方面兼顾安全与便利；青钢一汽片区突破“候鸟式养老”的限制，打造全龄层、全周期的城市康养方案；而康养大学的落地以及城市舒适气候等软硬件资源, 能给康养住宅的普及搭建更广阔的根基。打出一套这样的组合拳后, 受益的会是越来越多的银发群体。
当“好房子”的形象逐渐变得愈发明晰具体起来, 肯定是会给青岛实现住得适宜、居住环境良好这个目标带来更快的推进速度的。
03
强引擎：以“好房子”撬动发展
“好房子”所具备的价值, 此刻正处于“外溢”状态, 从而牵动了产业这一城市发展的关键节点, 也牵动了消费这一城市发展的关键节点。
国家统计局给出的数据表明, 在2025年的时候, 全国房地产开发投资同比呈现出下降的态势, 下降幅度为17.2%, 然而房地产业以及与之关联的产业, 对于GDP的综合贡献率, 在长期以来都是超过20%的。这所蕴含的意义在于, 即便市场处于调整的时期, 可是房地产对于国民经济的拉动作用, 依旧是十分巨大的。就在这个时候, “好房子”正转变成稳大盘的重要引擎。
青岛向来不缺“先锋”气质，相关产业同样延续这一基因。
今年1月至5月期间, 海信地产凭借30.96亿元的签约金额, 在青岛房企中位居榜首, 成交建筑面积为15.30万平方米。其中, 位于市北区的海信境观新项目开盘便达成1.32亿元的签约；同时, 如海信臻悦、君玺、海德山庄、璟悦等具备品质的项目保持着持续热销的态势。深入剖析海信地产, “品质”一直是它的固有特质, 而这正是关于“好房子”的高质量实践, 并且房屋品质的提高, 正逐渐演变为拉动内需的新的支撑点。
中国住房和房地产研究院, 于浙江工业大学任职的院长虞晓芬, 给出了这么一个观点来作为佐证: 住房需求一旦被基本满足, 购房消费的那种紧迫性就会下降, 而且只有“好房子”才能够去激发新的需求。
德才股份胶州老旧小区改造项目
已经迅速行动起来的是青岛企业, 拿德才股份来讲, 它针对老旧小区改造出现的那种错综复杂的难题, 构建了一种模式, 这种模式是“1+3+N”模式, 也就是有一个全产业链装饰平台, 还有三大改造板块, 另外具备向N个场景无限延伸的能力, 运用这样的一套打法, 最终把胶州项目送进了国家住建部样板工程的行列。
青岛的步伐不止于此。
在2024年8月的时候, 青岛于全国首发组建起“好房子”产业联盟, 此联盟集结了92家龙头企业以及12个行业协会, 其覆盖范围涵盖开发、设计、施工、物业完整的生命周期。围绕新开发地块的需求, 召开了3次供需对接会, 借此让产业链从原本的“各自为战”转变为“拧成一股绳”的状态。这一经验, 被选入了住建部第一批“好房子”建设做法之中。
不多久之前, 《青岛市支持房地产高质量发展若干政策措施》予以发布, 是围绕着“促转型、降门槛、强保障、优服务”来制定了13条措施的, 是从加大对于“好房子”的金融支持开始的, 后到降低居民租购方面的门槛, 是从农村居民购房试点起步的, 再到“白名单”项目融资保障等等, 政策的工具箱开启得越发大了, 落地的路径走得越发细致了。
同样, 青岛市住建局与青岛广电一道开启夏季房交会以及全域房产促销活动, 借助解读政策、梳理福利, 并且前往枣庄等地进行异地推介, 使得利好政策能够让更多购房者受惠。
总的来说, 要使得每一处窗扉之后都存在令人安心栖息居住的故事, 要让每一个社群区域都变成展现美好生活的承载之物。这, 便是青岛“优质房屋”的最终解答。
