青岛房产新政2017的最新消息，是由高考知识网进行整理的，热烈欢迎各位同仁前来阅读！
宏观政策篇
不限购城市首付最低降至20%
二月二日，中国人民银行，以及中国银行业监督管理委员会，此前发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，该通知表明，在没有实施“限购”措施的城市里，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上来说最低首付款比例是百分之二十五，各个地方能够向下浮动五个百分点。
针对那些拥有1套住房，并且其相应购房贷款还没有结清的居民家庭，要是为了改善居住条件而再次去申请商业性个人住房贷款来购买普通住房，那么最低首付款比例被调整为不低于30%，这种情况是这样的。
【政策分析】
将首付下调，把“水”引入实体经济之中，强化 financial institutions 对实体的信用派生。首先，购房这件事本身就是信用创造的进程，降低首付，促使居民部门杠杆更强大从而加快倍数推进；其次，房价向上攀升能够发挥金融加速器的功能，同样实现推进信用派生的作用；最后，房地产去除库存，与上下游产业链扩圈同行，还是信用创造加速的进程 。
此项政策问世之后，于那些持有货币且观望的购房人群而言，能够起到极为强烈的促使其进入市场的刺激功效，对于往后扩大楼市的有效需求，以及稳定房地产市场而言，有着极大的推动效能。
存款准备金率下调0.5%
自3月1日起，金融机构人民币存款准备金率普遍下调0.5个百分点，如此做是为保持金融体系流动性处于合理充裕状态，进而引导货币信贷达到稳适度增长的情况，最终能为供给侧结构性改革营造出适宜的货币金融环境 。
【政策分析】
3月1日进行的降准，是首次降准，还是去年以来第六次降准，上一次宣布降准时间是去年10月23日。在预计方面，此次降准能够释放资金大概7000亿元。业内人士觉得，央行的这个举动，对于一直走低的股市而言，是一场及时雨，不但使得市场资金流动性得以释放，而且也增强了投资者的信心。降准给房地产提供了更进一步的催化剂，加快了房地产去库存。
税费篇
房地产交易环节契税和营业税双降
2月19日，财政部协同税务总局、住建部发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对于个人购买前两套住房赐予降低契税的优惠，对于个人把购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，予以免征营业税。
根据《通知》，在契税优惠这类政策方面，对于个人来讲，其所购置的那种属于家庭唯一居住房屋的情况，这里面家庭成员涵盖范围是包含购房之人、其配偶以及未成年子女的，在这样限定下，若房屋面积是九十方米乃至以下的，那契税是依照减按百分之一的相应税率予以征收的，要是房屋面积是比九十方米更大的，那契税是减按百分之一点五的税率来征收的。
【政策分析】
本次政策调整，对二手房的影响相较于新房更大，这是为何呢？这是由于二手房是实时交税的，然而新房大部分属于期房，基本上要到收房的时候才会存在契税缴纳的情况。再看针对此次契税调整而言，主要涉及二套房以及144方米以上的首套房，其降幅为1%-2%，就这种情况来看，受利好影响最大的依旧是改善型产品。
营业税政策跟之前不同的主要表现是针对非普通住房，也就是大户型、高价以及别墅等物业，在以往政策里，满2年同样得缴纳差额营业税，新政策没明确，要是各地落地细节依照住房来计算，那对改善性需求有着极为明显的利好。
营改增全面推行
自5月1日起始，把营改增试点范畴予以扩展，遍及建筑业、房地产业、金融业以及生活服务业，达成增值税对于货物与服务的全方位覆盖。
【政策分析】
建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，这些和人民生活紧密相连的行业，使得营改增在业内迅速成为备受热议的话题。此时的营改增，是当下最为急切的一项税制改革，它的 significance 非同寻常，不仅在于其自身之内，还对经济的发展、赋税情况、财政体制以及税收体制的变革，均有着深远的影响 。
专家称，这于房地产行业而言是利好消息，营改增会使企业税负降低，当下房地产行业已步入薄利时期，减轻税负毫无疑问能给房地产企业予以闪转腾挪的空间，增加企业利润。并且，营改增对企业投资楼市的确会有助推功效，对于投资者（企业或企业主）来说，会借此而获利。
山东首套房认定按区划分
自二月二十二日起，山东省契税缴纳针对住房查询范围予以调整，首套房的认定从“市”转变为“县”（市、区）。以青岛来说，购房者于市南区拥有一套房，然而却是首次在市北区购置房产，在契税缴纳时依照首套房标准来执行。
【政策分析】
在国家政策基础之上，山东省推出的新政，扩大了首套房认定范围，按“区”划分首套房，其影响较大，受益人群较广，此新政进一步有利于青岛市房地产市场，鼓励市民借换房或者购买二套房来改善住房条件。
落户篇
西海岸购60方米以上新房可落户
2月，青岛西海岸新区发布一项通告，该通告是关于调整购房落户条件的，按照此通告，青岛市外那些在青岛市具有稳定经济收入的人员，在西海岸新区购买单套新建商品住宅，且该商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证，这里的不动产权证包含由于贷款购房而取得的住宅房屋所有权证以及房地产权证，那么本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，能够在购房地申请落户。此外，这项调整还涵盖推进市区户口自由迁移这一内容。
通告施行之后，那些通过购房落户于红岛经济区的人员，其登记常住户口达到5年及以上，并且在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区以及城阳区拥有合法固定住所的，能够把户口迁移至其合法固定住所。
红岛购60方米以上新房可落户
在西海岸落户新政策施行过后，红岛经济区官方微信紧接着发布消息表明，经由市政府研究并同意，红岛经济区把购房落户条件予以放宽 ；对于出自其它区域而非青岛市的经济收入稳定的人员而言，在红岛经济区将单套新建筑制成的商品居住房屋购买总面积达到不少于60平方米以上 的，则可获取不动产权证书（涵盖贷款而购置的住宅单元房屋所有权证书、房地产权利证书），其为本人以及自己的配偶，则是未成年的子女或者成年但尚未婚娶的子女，能够在购房所在地区域申请办理落户 ；除此之外，还包含推动市区户籍能够进行自由的迁移。
通告实施后，购房落户红岛经济区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。
【政策分析】
红岛经济区以及黄岛区，在青岛“三城联动”这般的城市大规划之下，二者都充当着其中关键的“两翼”角色。特别是伴随城市大规划中像教育、医疗、交通这般的诸多方面纷纷落实，这两个区域往后的发展前景愈发被人们所看好 。
事实上，从下半年8月份青岛首次放开限购起，以红岛经济区作为代表的“北岸新城”，和以黄岛区充当代表的“西海岸新区”，便已然成了市民所关注的焦点。当初青岛市曾经颁布了《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，该意见规定，在新区购买单套新建商品住宅，且建筑面积达到70?以上，并且取得房地产权证的人员，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，均可在新区购房申请落户。此处所讲的新区乃是指青岛黄岛区除去青岛经济技术开发区的部分，以及青岛红岛经济区。最初之时，两大新区再度推出户籍新政，这对于外来务工者而言，于新区购置房产无疑又增添了几分吸引力。
公积金篇
青岛购经适房可用公积金付首付
3月3日的时候，青岛市住房公积金管理中心发布了一则通知，该通知表明，职工要是购买本市的经济适用住房，那么就能够申请对本人及其配偶的住房公积金加以提取从而支付首付款。这个通知从3月5日开始执行，其有效期截止到2019年3月4日 。
通知明确指出，职工要是获取了在本市购买经济适用住房的资格，并且已经签订了经济适用住房购房合同，然而还没有交付购房首付款的话，那么就能够申请提取本人以及自己配偶的住房公积金来支付首付款，而且提取的金额是不可以超过购房合同所约定的首付款应付金额那般多的。按照规定能够予以提取的住房公积金，是由市住房公积金管理中心通过转账这样的方式直接划进售房单位收款账户中的。售房单位是应当与市住房公积金管理中心签订购房转账协议的。据相关了解得知，通知是从3月5日开始执行的，有效期一直截止到2019年3月4日。
【政策分析】
有33个在建而未配售经适房项目在青岛市，这些项目有5315套房源，当项目达到销售条件时，可以享受到新规利好的购买了上述房源在新规规定时效期限内的职工，市国土资源和房屋管理局会另行发布销售公告，依据《青岛市人民政府办公厅关于进一步完善保障性住房建设和管理的意见》规定下来，我市往后不会再新增经济适用住房。
青岛放宽公积金二次贷年限
5月1日开始，青岛市要去施行调整了住房公积金向个人发放贷款的政策，以及于租赁住房方面提取公积金的相关政策 。
调整二次住房公积金贷款政策，其中包括，把二次贷款需结清5年才可再次申请，调整成结清2年便能申请。将二次贷款新建住房的最高贷款额度，从60万元调整为50万元，二手房最高贷款额度，由35万元调整为30万元。二次贷同样施行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制！二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数，从15倍调整为10倍。
调整关于二手房的住房公积金贷款最低首付款比例，把首次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例，从40%进行调整，把二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例，从60%进行调整，将其统一调整至30%，与此同时，让首付款比例与房龄挂上钩。
住房公积金异地贷款范围得以扩大，省内异地贷款政策从省内范围放宽到全国范围，对于那些拥有青岛市户籍，且在其他城市缴存公积金的职工而言，能够在青岛运用住房公积金贷款来购买房屋。
【政策分析】
关于青岛市公积金政策作出调整，其主要体现为“两降一扩”，也就是降低额度，降低门槛，扩大范围。当中在单次贷款总额降低过程里，还缩短再次贷款年限以及降低二手房首付数值。政策施行之后，单套贷款额度下降，如此能够更为适配现在市场成交量大幅增加此种情形。要是额度相同，便会有更多购房者受用公积金带来的红利项。由于公积金贷款对工程进度要求比较高，多数商品房楼盘不符合相应条件，所以新房市场受到的影响较为有限 。
