1月24日, 重庆市宣告了一系列针对房地产政策予以调整优化的举措, 其中, 重庆市政府宣称对《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》以及《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》进行修改, 重庆市住房城乡建委发布了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》, 并且提出了八项具体的措施。
有分析人士明确指出, 这一轮新出台的政策是与市场形势相契合适应的, 它能够对更好地满足改善型住房需求起到助力作用, 进而有力且有效地促进起房地产市场朝着平稳健康的方向发展。
值得留意的是, 最近公布的重庆市政府工作报告里有好多地方提到了和房地产有关的话题。在二零二四年, 重庆市打算促使房地产投资回升变暖, 激活房地产方面的消费。
180平方米内免税
在今日新近发布的政策里头, 重庆市政府对房产税所采取的修改举措引发了广泛的关注。本次作出的调整是从2024年1月1日开始实行的。重庆市政府相关的负责人作出解读表明言, 本次的调整主要涵盖了五点方面的内容:
其一, 把个人住房房产税应税住房的计税依据, 从“房产交易价”, 调整成“房产交易价的70%”。
其二, 把不同交易价格区间的独栋商品住宅以及高档住房, 所应当执行的百分之零点五、百分之一、百分之一点二这三档税率, 变更为统一的百分之零点五这一档税率。
其四, 应纳税额的计算公式作出这样的调整, 即应纳税额等于应税建筑面积, 乘以建筑面积交易单价, 再乘以百分之七十, 最后乘以税率。
增加了一项兜底条款, 其内容为关于“市政府认为需要减税或者免税的其他情形”, 此事项为第五条 , 最终形成了这样的规定。
在进行政策调整这个行为后, 会显著地使得改善型产品的购房成本降低, 就拿建筑面积没有超过180平方米的应税独栋商品住宅来当作例子:
张某是重庆市民, 其持有一套应税独栋商品住宅于2017年在九龙坡区购买, 属家庭首套, 当年已办理不动产权证, 该住宅建筑面积为170平方米, 交易价是323万元, 原税率为0.5%。政策调整之后, 2024年张某应纳税额为0元, 然而在政策调整之前, 2023年其应纳税额为6650元。
中指研究院重庆分院, 有个研究主管戴小红, 她是这么解读的, 本次政策调整, 是继2023年9月明确“三无”人员首套普通住房不再征收房产税后, 又一次进行的优化, 本次调整主要针对改善型产品, 从计税标准多维度出发, 从税率多维度出发, 从免税面积多维度出发, 降低改善型产品的购房成本, 助力改善型需求释放。
另有八项新政加码地产市场
同一天, 重庆市住房城乡建设委员会发布了一则《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》, 表明会切实落实前面提到的要求, 执行好重庆市针对个人住房房产税计税依据、税率以及免税面积调整过后的政策，深入推进个人住房房产税试点改革。
与此同时, 重庆市住房城乡建委另外提出了八项具体措施, 其中包含: 实施购房补贴, 支持进行买新卖旧以改善购房情况, 优化多子女家庭住房套数认定标线, 进一步增大住房公积金支持强度, 促进非住宅销售利用, 进一步加大金融支持层面力度, 支持提升商品住宅品质, 优化地块容积率计算标准。
面向购房者的政策里, 购房补贴政策在此前已被披露, 像渝中区宣称, 2024年1月1日到3月31日这段时间, 在渝中区新购进商品房且于6月30日前向税务机关缴清契税的, 依照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的标准给予购房消费补贴。另外, 重庆市会让符合国家生育政策的多子女家庭在重庆市中心城区新购的第二套住房享有首套房商业贷款政策。
在针对开发商的政策里头, 重庆市作出明确规定: 要主动去对接、服务“白名单”房地产企业, 以此来保持信贷、债券等重点融资渠道处于稳定状态；要支持银行机构给予中长期贷款, 支持其在银行间市场注册发行债务融资工具, 从而合理化地满足“白名单”房地产企业的融资需求。对于开发建设暂时碰到困难然而资金大体能够平衡的项目, 不能盲目地进行抽贷、断贷、压贷, 而是要借助存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式给予支持。
据中指研究院给出的数据表明, 2023年重庆中心城区商品住宅成交面积为659.1万平方米, 同比呈现出上涨态势, 涨幅为6.0%, 成交均价是14522元/平方米, 同样同比上涨了0.9%。哪怕市场量价在总体上维持着平稳的状态, 然而跟2021年的成交量相比较而言, 依旧存在着较大的差距。戴小红觉得, 在近些年来, 重庆新房市场持续朝着改善型需求这一方向转变, 新政契合当前市场形势, 能够对更好地满足改善型住房需求起到助力作用, 进而推动提升房地产市场平稳健康发展的进程。
需要留意的是, 最近公布的重庆市政府工作报告里, 有好多地方都提到了和房地产有关的内容, 想要促使房地产投资热度回升, 发动房地产消费。
具体而言, 就持续扩大有效投资这个方面来说, 重庆市表示要促使房地产投资呈现回暖情形, 合理对供地规模、结构以及时序加以确定, 以此推动房地产市场实现平稳且健康的发展态势；从促进消费扩容提质这一点来讲, 重庆市提出要激活房地产消费, 对个人住房房产税具体政策举措予以调整, 优化公积金使用范畴以及方式, 完善二手房交易等相关政策组合装备, 增添改善性住房的供给量, 推动房地产同装修装饰、家电销售、金融信贷等形成联动, 从而能够更好地去满足工薪群体刚性住房需求, 激发出改善性住房群体、新就业群体、返乡群体等住房的相关需求等。
