五一假期在即，如何选对城市成为摆在买房人面前的核心问题。
鉴于“金三银四”呈现出的火热态势, 2026年的楼市正上演着史上最为残酷的“折叠”状况, 其中有一种情况是, 北上广深这些城市的一线核心区域出现了触底反弹的现象, 还有另一种情况是, 三四线城市远郊的楼盘依旧在底部持续徘徊。
央行所出台的政策底部以及市场底部, 虽然已然得到了确认, 然而, 红利仅仅是朝着百分之二十的核心资产进行聚敛, 剩余的百分之八十却依旧是在历经价值方面的寒冬。
人们都说, 选择相比于努力而言, 是更为重要的, 而当下这个五一节究竟该如何进行选择呢, 这里有一张热门城市梯队的清单, 是可供拿去参考的。
第一梯队：一线顶流，回暖领头羊
代表城市：北京、上海、深圳、广州
毫无疑义, 那四大一线城市, 乃是2026年核心热度的所在之处, 并且依旧还是全国性资源以及资本的绝对高地。
姿态为“复苏排头兵”的上海在引领, 新房平均价格稳稳站在7.3万每平方米, 3月的二手房成交数量突破了3万套并环比增长了178.79%, 房价达成了环比“两连涨”。经过观察, 进入4月, 二手房单日成交的套数持续创造新的高度, 截至4月23日, 成交已经突破2万套, 并且有6天单日超过1000套。
北京迎来重要转折点, 依据链家数据，在 2026 年 4 月, 截至 15 日时, 北京市二手住宅网签量达到 8041 套, 同比增长 17.2%。甚至有经纪人爆料说, 在五环内有一套原本价值 300 多万元的学区房, 当前价格涨到了 330 万元左右, 上涨幅度大概有三四十万元。西城、海淀等核心区议价空间无影踪、消弭不存在了, 土拍市场再次出现多轮溢价, 核心资产仍旧一直不断持续保持着吸引力。
深圳身为中国的科创之都, 在仅清明假期（4.4 - 4.6）这个时段, 深圳乐有家门店的一手房签约量, 创下了2021年以来6年同期的峰值, 二手房签约量同样如此。其中, 一手房签约量同比呈现出55%的上涨态势, 二手房签约量同比上涨幅度为28%, 是民营经济的活力进而支撑起了强劲的购买力。
在广州, 其态势处于企稳并回升状态, 于3月时, 新房销售价格在环比方面呈现出上涨0.3%的情况, 在同一时期内, 全市新房进行网签, 其数量为7059套, 环比增长幅度达到241%, 同比上涨幅度为26.67%, 成交量以及价格的涨幅使得其在一线城市中处于领跑地位。当进入4月后, 据机构监测显示, 在4月中旬, 广州单周新房成交在环比上出现了回升5.4%的状况, 核心区域项目的来访以及认购一直保持在高位。
一线城市, 新房环比, 止住了下跌态势, 转而开始上涨, 二手房成交量, 创下了近年来的新高。在现房销售全面落地, 新增供应稀缺的背景之下, 核心地段的资产, 依旧是财富“避险”的首选。
第二梯队：强二线热门，量价齐升
代表城市：成都、杭州、南京、青岛、西安、合肥等
强二线城市中，一个重要的指标，即人口净流入趋势。成都到了2025年在常住人口这一维度呈现的数量是2153.5万人, 其净流入的人口数额大约是6.1万人, 在2000万级别人口以上的城市里, 这种增量处于第一位；杭州到了2025年则出现了净流入量大概是15.6万人的情况, 在全国前十城市排序中位于第四位；南京到了2025年净流入的具体人数是6.15万人, 其净流入规模在江苏省内处在第一位；西安年度出现的净流入情况大概是11.9万人啦；合肥到了2025年3月的时候常住人口已经突破了1000万；青岛到了2025年常住人口数是1056万, 通过预测在2028年的时候可能会成为山东排名第一的城市。
楼市之中, 人口趋势的反映是颇为直观的。于2026年一季度期间, 成都的二手房成交数量为5.3万套, 这一数字在全国范围之内仅次于上海, 从而位居全国第二；而新房成交数量为1.45万套, 此数据位列全国第一, 使得成都在西部楼市里成为了“领头羊”。
今年4月, 南京出现爆发情况, 第三周时, 二手房周成交了2766套, 跟环比比起来, 大幅上涨了45%, 连续3天, 单日成交量都处于500套以上, 在4月17日, 单日网签达到了562套, 进而抵达历史高位。伴随政策持续优化, 南京的改善型需求得以充分释放。
在杭州, 这个新近才被赋予互联网与科创产业之都名号的城市, 土地市场当中, 再次出现了被称为 “地王” 的情况。就在 4 月 8 日这一天, 有 3 宗涉及住宅用途的土地, 全部是以溢价的方式达成成交, 其中溢价比例最高的达到了 46.83%, 平均下来的溢价率是 30.8%, 这一现象充分表明, 在杭州它的核心板块依旧是各路资金竞相追逐的热门焦点。
3月时, 青岛新房价格环比出现了上涨, 幅度为0.1%, 这是时隔8个月之后, 首次呈现出停止下跌转而上升的态势。在4月1日至18日期间, 全市新房网签销售面积同比大幅增长, 增长幅度达到了13.3%。还有, 3月有6335套二手房达成成交, 环比急剧上涨, 上涨幅度为113.4%。另外, 公积金新政力度加大, 使得购房成本进一步降低, 从而对市场成交起到了刺激作用。
第三梯队：区域热点，“单点”潜力股
代表城市：东莞、佛山、厦门、天津、济南等
今年开始之后, 房地产市场普遍上涨的情况不复存在了, 而是展现出一种从来没有过的特点, 也就是“单点突破”, 这种情况在处于第三梯队的城市里面表现得格外显著。
比如说, 东莞承接深圳产业往外溢出, 热门的新房成交活跃, 二手房成交也活跃, 看房的数量跟去年同期相比出现了上涨；厦门依靠文旅方面的资源以及教育具备的优势, 吸引了数量众多的年轻购房者；像济南、天津等属于北方区域的城市, 则展现出了“处于局部范围之内出现回暖”这样的态势。
这些城市, 有的是新兴产业里的黑马, 有的是核心都市圈向外溢出后的承接点。其核心逻辑是“伴随一起成长”, 不过受到周期的影响, 它的波动性比前面两个梯队还要高。
沉默的大多数：主攻去库存
此之外, 存在着数量众多的弱二线以及三四五线城市, 而这个五一期间的主要任务便是鼓足干劲全力以赴去进行库存的消除。
3月百城房价指数呈现出这样的情况, 新房市场当中, 有23个城市房价出现上涨, 72个城市房价呈下跌态势；二手房方面, 更是只有7个城市房价上涨, 其余城市依旧在持续维持着调整的态势。据相关方面有所了解, 部分城市的库存去化周期超越了30个月。当房产的金融属性逐渐减退的时候, 除了顶级学区房之外, 大部分房产想要实现增值是没有希望的, 只能回归到纯粹的居住属性。
那么, 在五一这个时间段进行置业选择该怎么做呢, 首先, 要去查看政策方面的风向, 自然资源部已经明确表示要控制增量、去除库存, 新增的用地会优先对重大项目以及民生给予保障, 这就意味着在非核心区域新房的供应将会大幅度地减少, 存量房之间的竞争会加剧。
其次, 要关注人口的流动趋向, 紧紧盯着最近三年人口实现净流入情况的数据, 在从长远的一段时间来看, 那些出现人口流失现象的城市, 其房产是缺少最基础层面支撑的。
第三, 来看产品迭代, 现房销售的时代已然来临, “好房子”的标准有所提升, 老旧小区的房产, 没有电梯的房产, 并且没有品质物业的房产将会被加速淘汰。
当然了, 楼市缺乏统一答案, 对于处于第一梯队的投资者而言, 这属于资产保卫战, 对于位列第二、三梯队的刚改族来讲，能够择优进行上车操作, 而针对沉默的大多数人而言, 这意味着现金为王。
在这个结构性时代，选对城市，就是选对未来。
