2026年，现房销售全面提速！
3月份起始，凤凰网房产留意发觉，各个地方“现房销售”的项目完整实现落地，现房销售由处在边缘状态转变为迈向主流。
4月，位于和平核心区的某国企热点项目，也就是天津首个现房销售试点，近日宣布即将入市，还承诺会实景体现、即买就住。
赣州有个城投项目，凭借国企作出的背书，加上现房销售的方式，在今年新春时节，实现了热销金额达1.8亿元的成绩，从而在中心城区的销量方面占据榜首位置。
于改革先行之地深圳，自 3 月起始，新房市场之中现房成交所占比例已然突破 51%，率先步入现房主导的阶段。南山有某高端项目，其现房得以面市，达到即买即可办理证件的状况，从而引发广泛关注。
能够讲，在2026年这个时间点，中国的房地产市场正处于一种系统性的规则重新构筑的进程当中，就新房开发这一方面而言，销售模式也在变化，对于二手房交易来说，税费政策以及土地供应等，整个链条都迎来了突破性调整。
从试点到全国，现房时代正式开启
这场变革不是突然发生的，却是经过16年进行试点，以稳步推进的方式实现战略落地的。我们来把时间线进行梳理：
2010年，南宁首个试点取消预售；
2020年，海南在全域推行现房销售，这一政策是全国范围内最早实施的，也是最为彻底的。
2021年，北京有多宗住宅地块，设置了竞现房销售面积规则，进而成为全国土地端推行现房销售的重要范本。
在2023年至2025年这三年的时间范围里，中央进行了很多次的定调行为，随后30多个城市紧密且快速地跟着进行了跟进。
2025年年底的时候，住建部明确表示，在2026年要“有力有序推行现房销售制”，并且将其纳入十五五核心任务。
自2026年1月起始，部分省份新出让的土地情况是，优先进行现房销售，并且要达到竣工验收合格，以及配套完善的条件，才会允许上市。
按照国家统计局所公布的官方数据来看，现房销售的占比情况是这样的，在2019年的时候，其占比为10% ，到了2024年，占比变为30.84% ，而到2025年3月，占比已经超过了33% ，并且在部分城市，甚至达到了36%。
克而瑞，其一房地产研究机构，做出预测，于未来里，那可售的新房当中，现房的规模，将会超越期房。
当下，越来越多的省份径直把现房销售归入新出让宅地准则之中。举例来说，山东青岛于部分土地出让通告里作出规定，倘若土地出让溢价率超出一定比率（像50%），便要求进行现房销售。
按照秉持“新老有别”的原则，湖北荆门作出规定，自2026年1月1日起，新出让土地在原则上全都施行现房销售之举，并且要在这个基础上逐步提升预售门槛。
深圳有多个位于核心区的宅地作出规定，出让的这些宗地里面，商品房要全都实行现房销售，拿到土地后1年内得开工，然后4年内要竣工。
早年，上海松江、黄浦等区域在多宗地块出让时，就有这样的约定，即部分楼栋或者是整体要进行现房销售，并且要全装修交付，这里还是一线城市土地端现房的试点。
行业大洗牌
“现房交付”时代已经到来。
凤凰网房产发觉到，当前市面上现房主要存在三类情况，其一为土地出让之际被强制性要求进行“现房销售”；其二是捂盘长达多年从而错失进入市场的最佳时机进而拖延成为现房；其三是受到市场因素的作用导致去化进程极为缓慢，从摇号环节开始，历经续销阶段，一直到交付完成之后，依旧存在数量众多的新房可供销售。
现房销售会拉长房企回款周期，抬高开发成本，短期内可能致使供应节奏放缓，然而从长远角度看，它会加速行业洗牌，推动房地产进入“品质为王”的新阶段。
所以，现房销售方面的改革，并不是对预售制度进行单纯的否定，而是要去构建一个以现房为主、预售作为辅助的二元体系，以此从根源之处切断烂尾风险的传导链条。
在2026年的时候，那可是现房销售关键的落地年份。对于购房者来讲，这无疑是最能让人心安的买房时期。而对行业来说，这就是从那种具有较高风险的状态朝向高质量发展转变的一种界限。
