按照湖南省人民政府网站于11月5日所发布的消息来看，在11月3日的时候，湖南岳阳平江县颁布了《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》一项规定，对于那些在新出让土地之上新建的商品房项目而言，须得在竣工验收完成之后，才能够启动商品房销售行为。
平江县变为湖南首个全方位推行现房销售的县城，房地产销售市场整体迈入“现房时代”。“我们要借现房销售提升市场信心。”平江县住建局局长陈鑫讲道，现房销售政策颁布以前，他们大量征求房企、市民代表意见，并且对在建房地产项目施行专人负责、专班跟进，推行“拿地即开工”“联合验收靠前服务”改革，审批时限削减40%。
在今年的1月到10月期间，这个县新建的商品房里进行了网上签约销售的数量是1845套，其面积为24.64万平方米，并且销售面积跟去年同期相比较增加了6.83%。
据媒体进行报道，商品房预售制度，是从1994年开始施行的，到现在已经推行30余年了，此物在我国或许将会逐步地退出历史舞台 。
近期，“十五五”规划建议予以发布，其全文于多处清晰明确了房地产相关论述，核心内容含有推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度等 。
紧接着，在《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》里面刊登了住房和城乡建设部部长倪虹所撰写的、标题乃是《推动房地产高质量发展》的署名文章 ，这个情况是需要留意的 。这一篇文章给出了推动房地产行业高质量发展的六大重点任务 。特别值得予以关注以及考量的是 由这六大任务明确提出来 要去建立起住房保障轮候库制度 ，并且还要推进商品房现房销售制度 。
这同样表明，房地产领域会从先前那种高规模的发展样式，整个转变为高质量的发展趋向，用来“推动现房售卖”作为典型的一系列举措，对削减系统性风险有益处，这会变成接下来阶段房地产行业发展的关键任务。
事实上，在2014年的时候，也就是商品房预售制度实施大概20年之后，有部分城市开展了现房销售的试点工作 。
比方说，在上海市黄浦区，2014年的时候，该区出让了这样一宗地块，首次明确提出要求，建成的房屋必须是以全装修现房的形式来进行销售 。
海南，是那全国首个于省级层面去推行现房销售政策的省份，海南省作出规定，自2020年起始，新出让土地所建设的商品住房尽数全面施行现房销售制度啦。
二零二四年年末时，全国住房城乡建设工作会议清晰地把“有力有序推行现房销售”列为二零二五年住房和城乡建设部重点工作当中的一项，这表明现房销售政策步入全面推进时期 。
依据房地产研究机构克而瑞所做的统计，自2022年年末开始以来，在全国范围之内，已经有超过30个省以及市，展开了现房销售的试点工作，或者出台了相关的配套政策。
就推行情况，克而瑞持有这样的观点，与十年前相比较而言，当下这个阶段推行现房销售的市场的基础已经趋向成熟，把这当作顺应行业现实变化的做法是合理的。这是因为国家统计局的数据已经表明，从2019年开始，商品住宅现房销售面积在商品住宅销售面积里所占的比重，从大概10%升到了2025年3月的33%。克而瑞还表示，未来可售新房中现房的规模有超越期房的可能性。
中原地产，有位首席分析师，名叫张大伟，他对记者讲，全国现房销售占比，在2020年时是12.7%，到2024年则跃升至30.84%，近期更是达到了36%，现房销售市场基础成熟起来，这为政策落地提供了坚实支撑 。
每日经济新闻综合湖南省人民政府网站、第一财经
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