“十五五”时期现房销售有望逐渐推进
12月10日 ，深圳福田区的 梅林街道 ，B405-0308地块 完成了竞拍 ，成交楼面价达到 42695元/平方米 ，溢价率为65% 。依据地块出让公告所示 ，该地块之上的商品住房 ，需要全部实行现房销售 ，而这也是近些年来深圳的第二宗 ，要求全部现房销售的宅地 。
在这之前，有好多城市，从政策方面以及土地出让方面使劲，促使现房销售制度得以落实。
今年5月的时候，河南信阳那里，在《信阳市中心城区加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》里头，提出了中心城区新出让土地的商品房项目全都要实行现房销售，它成为2025年全国第一个全面落实现房销售的城市；7月呢，湖北荆门发布的《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》也明确了，要有序推进现房销售；对于新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式去开发；2026年1月1日开始，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售 。
并且，湖南平江县颁布了《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，此措施规定新出让土地上新建的商品房项目需在竣工验收之后才能够进行销售，进而致使其成为湖南省范围之内首个全面推行现房销售的县城 。
时间更早的之前，海南就颁布了规定，从2020年开始，新出让土地去建设的商品住房全面实行现房销售制度。进而，海南成为全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份。
不完全监测由中指研究院进行，自2022年末起，全国有超30个省（市）出台了和现房销售相关的支持政策。当前，合肥、郑州等地开展了现房销售试点，海南与雄安已全面推行。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）表示，现房销售是房地产发展新模式里头的关键领域，于房地产开发、融资、销售等全链条和环节当中占据重要地位，推行现房销售的出发点是防范烂尾楼问题，能更好保障购房者权益，它既是房地产开发、销售等各环节的创新举措，还是住房民生保障、维护住房公平的重要体现 。
需要特别指出的是，在2024年的年末时分，全国住房城乡建设工作会议明确地把“有力有序推行现房销售”列为了2025年住房和城乡建设部重点工作当中的一项；住房和城乡建设部部长倪虹在最近出版发行的《〈“十五五"规划〉辅导读本》里撰写文章指出，在商品房销售这件事情上，推进现房销售的制度，达成所见即所得的状况，从根源之处防范交付所存在的风险。
中指研究院有关负责人认为，“十五五”时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进，对于部分库存量较小的地区而言，现房销售后新增供应会减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府精准把控推进节奏和力度，并且加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，推动期房销售逐渐向现房销售转型。
全面落地面临一系列挑战
对于购房者这一方而言，从以图纸为依据来买房，转变为现房进行销售这种情况，就意味着那种所看见就等同于所获得的状况了。
据荆门市住房和城市更新局传出的消息表明，在今年4月14日那天，由荆门城市更新公司所打造的城控·易居苑项目开启开盘首日，其中5栋的106套房源皆销售一空，顺利成为了今年荆门市首个呈现“日光盘”状态的项目。
克而瑞监测的信息同样有所呈现，海南开展现房销售试点历经五年时间，新房投诉的数量降低了67%，与此同时，头部房企在市场中所占的份额比例超过了75%，整个行业的集中度明显得到了提升。
从市场数据看，近年来现房销售占比也在持续上升。
拿深圳来讲，乐有家研究中心公布了数据，显示出2025年上半年的时候，深圳这里一手住宅网签总量，也就是预售加现售的数量是21846套，这里面现售网签有6745套，其现售网签占比是30.9%，对比2024年下半年上涨了6.3个百分点。并且在2023年上半年，现售网签占比仅仅是14.6%。从月度数据的走势去看，2025年6月深圳那里现房网签占比达到了42%。
，克而瑞分析指出，当前阶段推行现房销售的市场基础已趋向成熟，这更是顺应行业现实变化的表现，这一模式的推广对房地产市场会产生多方面的影响，其中既包含着对购房者、开发商的直接影响，又涵盖着对整个行业格局的深刻塑造，其中对房企的影响尤为直接，企业资金压力增大，这涉及到融资模式的变革，同时涉及开发周期拉长、周转速度放缓以及经营模式转变带来的优胜劣汰加速企业整合。
中指研究院同样承认，现房售卖着重检验其整体产品能力以及资金方面的实力。因回款的周期从期房那种模式的大概6个月顺延到现房模式的2至3年，所以企业必须对融资结构予以调整，朝着周期更长、成本更低的资金转变，好去维系稳定经营以及合理的收益回报。
记者从每经了解到，在以往，部分省市所发布的试点现房销售政策里，其中的大部分，均包含税收优惠、缓缴配套设施费、鼓励金融机构给予贷款优惠政策等举措 。
克而瑞觉得，现房销售制度于全国落地定会遇到一连串挑战，要去开发“现房开发贷”以及销售回款定金等创新型金融工具，银行、信托等金融机构依照现房销售特性，设计专门的融资产品用以缓解房企长久资金压力，还得调整土地出让方式与付款条件，比如对延长土地出让金缴纳期限，或者准许分期支付，以此来缓解开发商资金压力 。
严跃进表示，各地于推进现房销售进程里，要很密切地去关注企业承受能力，若盲目加以推进，或会给企业带去资金压力，不过从长远视角看，应从打造高品质住宅、促使公司进行转型方面着手，鼓励房企积极推进现房销售。
