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正文
上海房地产市场近期动态：三月期间，二手房交易量大幅度增加，增幅高达175个百分点，市场呈现复苏态势。
网上房产信息统计表明，2024年3月上海二手房网签交易量达20219套，与2月份相比激增175%，市场表现明显增强。
2024年3月的交易量比2023年同期减少2400套，降幅达24个百分点，然而，市场的恢复迹象不容小觑。根据每日网签记录，1月份完成交易14758套，2月份为6843套，3月份则猛增至20000套，反映出购买意愿正逐步增强。
目前交易量尚未回升至疫情之前的程度，不过诸多正面迹象显示，上海房产市场正逐渐摆脱困境，此刻正是购置房产的适宜时刻。
2024年3月31日官方宣布，上海2024年4批次正式名单公布，涉及25个楼盘，共计5536套房产即将供应！
本次市区豪宅继续大量供应，且价格继续一路看涨：
徐汇滨江的新盘香港置地启元达，每平米售价达到了十七万八千元，这一价格刷新了整个区域的房价记录，同时也成为了上海所有高层住宅中最高的售价纪录，比之前板块里的新房云锦东方，每平米售价十六万五千元还要高，而且云锦东方还包含别墅户型，不过香港置地启元达这个楼盘因为关注度非常高，极有可能获得满分的评价
浦东世博的保利世博天悦属于热门楼盘，单价达到了16.8万每平米，这个价格超过了同区域早先的价位预期，不过相比陆家嘴滨江的凯旋门，它的价格还是稍低一些。
董家渡融创外滩壹号院新房价格持续攀升，较之绿城外滩兰庭开盘时的16.3万/平，价格再度上调5000元/平。
黄浦区的凯德茂名公馆属于成熟楼盘，售价处于合理区间，具有突出价值，并且可以直接入住，极有可能获得完美评价。
内环全新楼盘龙盛湾售价达每平米十三万三千元，这个价位算是比较适中，不过房屋采光情况仍然是主要缺陷，具体内容将在下文进行深入探讨。
在那次房产交易会上，价格大约在每平米十万元的新房完全售罄，这体现了刚需购房者与高端住宅购买者之间的激烈竞争。
详细楼盘分析请继续往下看！
01 香港置地启元
十七万二千元的中海顺昌玖里刚刚发售完毕，原以为那里的高层价格已经是最高点了，可没过多久这个价格就被打破了。
徐汇滨江的香港置地启元高层售价已达17.8万，接下来，翠湖6期有可能会刷新这个数字。
从这个价格能看出香港置地启元的分量，南向朝江是黄浦江沿岸优质地块的罕见特征，280㎡和320㎡的珍稀大户型（另有一些顶层复式），再加上极现代的大开间宽厅豪宅设计。
这个项目的基础价格大约是5000万，完全属于顶级住宅的范畴，总共只有80套房子，估计全上海所有财富达到顶尖水平的人，都会想要亲自考察一番，这就是它被称为完美项目的缘由
香港置地·启元在2020年成为内地最高价拍卖地块，该地块总共包含28块小区域，已出售的部分建筑面积里，住宅总面积达到18.25万平方米，其中销售给个人的商品房大约2.9万平方米，这部分占建筑总面积的2.7%，另外还有15.30万平方米是用于出租的住房用地。
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02 保利世博天悦
该盘是保利真正意义上的豪宅盘，这个位置已经说明了一切。
它的西边紧邻着世博大道，而世博大道的旁边则是黄浦江，四周没有任何阻碍。
上海滨江区域土地资源极为宝贵，该地段高端住宅项目数量可观，然而真正能够俯瞰一线江景的奢华住宅却十分难得。
再加上该盘建筑材质都是以大面积的玻璃为主，品质十分出众。
周边配套十分完善，均为上海一流水准，例如步行范围内便是“2010上海世博会”旧址，旁边就是世界级滨江艺术长廊，还有上海规模最大的开放式公园——2平方公里世博文化绿苑，该园内设有上海大歌剧院和马术中心，此外，五国金砖银行和央企总部等国际性设施也近在咫尺。
19号线的华丰路站点位于该项目的东南方位，距离大约三百米左右，能够通往陆家嘴、北外滩等上海众多知名地标，从而让出行变得更加便捷。
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03 融创外滩壹号院
这个楼盘紧邻董家渡金融城，周边环绕的都是上海知名的豪华住宅区，它的位置也是这一区域里最优越的，靠近9号线小南门站，站点的位置非常恰当！
这个项目规模相当可观，起始价格大约在四千万左右，基本上就是这个水平。
面积在255平方米到380平方米之间，这家公司以打造豪宅而闻名，其设计的户型都相当出色，具有明显的豪华气息。
「融创外滩壹号院」位于黄浦江的南岸S湾地段，正对着陆家嘴金融区。它邻近国际金融中心，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等著名地标都在附近。
交通方面，轨交9号线小南门站距离仅50米，往北方向大约两公里处有延安路高架，往南方向大约一公里处连接内环，复兴东路隧道、人民路隧道、南浦大桥等设施完备，可以方便地通往浦东地区及轨道交通系统。
商业板块，囊括了百达翡丽专卖店、CHANEL专卖店、PRADA专卖店、AMARNI专卖店、D&G专卖店、洛克﹒外滩源商业建筑群、国际金融服务中心、外滩SOHO、老码头休闲场所、新天地等。
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04 凯德茂名公馆
该盘是上海真正的顶级核心圈位置，衡复风貌区一街之隔！
总共75套的供应量依然非常小。
这个房产虽是过去曾租赁过的物业，但每平米16.8万元的价格，同参照2023年下半年度二手房实际交易行情来衡量，明显存在价值偏离的状况。
对于向往浦西中心地带的居民而言，这次机遇十分难得。
凯德茂名公馆位于茂明南路9弄，地处南京西路与淮海路两大商业核心区，是市中心标志性高端住宅。该楼盘当前二手市场价格已攀升至33万每平方米。这种立等可盈利的购买条件非常明确。
凯德茂名公馆邻近地带的楼市价格也在彰显该处资产的实际价值，声名显赫的老式洋房思南公馆平均售价达到每平米二十万元，高档住宅翠湖天地四期平均售价约为每平米三十三万元，即便是巨鹿路739弄这种普通商品房也卖到了每平米十五万元，无论是从标价还是房源信息都不难看出当地市场交易活跃，地理位置始终是决定资产价值的最重要因素。
凯德茂名公馆项目坐落于茂名路与巨鹿路的交汇处，这条道路横穿上海浦西的核心区域，直通南京西路与淮海中路这两大商业中心。从交通条件、商业配套、医疗资源、教育资源等多方面考量，凯德茂名公馆堪称顶级豪宅中的标杆之作。
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05 龙盛湾上
此次过会该盘价格13.3，未达多数人预料，却有一定好处，项目与静安大悦城相距约300米，离苏河湾万象天地也仅约500米远。
但该盘的缺点也很明显：
这栋超高层住宅处在整个区域的最西北部，其中最短的楼体有139米高，而在区域正南方位，有一座156米高的办公建筑，与它之间仅有一条狭窄的商业街，无论阳光如何照射，位于最南边的139米住宅必定会受到影响，不仅如此，位于北方的147米和150米高的两栋住宅也会受到不同程度的干扰。
更让人惊讶的是，在项目群东南方位，另有一座办公兼酒店楼体，体量高达320米，特别是上午时段，这座320米高的建筑会完全挡住北边三栋超高层住宅的视线；更糟糕的是，在320米高的办公兼酒店楼体北面，竟然分布着大片低层风格别墅，仅从效果图上就能看出，未来购买这些高价别墅，光线遮挡问题会多么严重！
该盘的素质确实很出色，堪称顶级住宅，然而在采光方面却存在明显短板，仅凭外部装饰和内部配置的堆砌，能否满足上海市民的实际居住需求，实在值得商榷，至于它未来的增值潜力，恐怕需要打个问号。
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06 缦云上海
缦云上海已开过多次，市场已经证明了一切！
二零二一年，B站、美团、字节跳动这三位顶尖互联网企业相继扎根杨浦滨江，它们占据了最长的滨江海岸线，依托陆家嘴和外滩的优越地理位置，开发滨江区域最后一块科创区域，杨浦滨江的价值因此跃升至上海之巅。
距离黄浦江大约500米，沿江形成的时尚生活氛围吸引众多人向往；步行下楼便可直达地铁上盖的TOD综合体超级合生汇，这种国际化的TOD生活模式同样备受青睐。
面积在201至253平方米之间的住宅区，属于高度集中的社会阶层，主要房型层高达到3.3米，开间宽度从5.7米到7.7米不等，并且配备了顶级装修标准，这类产品的竞争力在高端房产领域中十分罕见。
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07 陆家嘴锦绣云澜
陆家嘴锦绣云澜地处川沙首站，与川沙站相距直线约750米，可以轻松步行到达。
这次项目的审批价格是每平米六万一千六百四十一元，这个数额显著低于参考指导价每平米六万四千元。
并且4站直达张江，6站直达张江高科
陆家嘴锦绣云澜位于川沙城市副中心，这个区域在整个浦东约600万套置业地中，资源集中度更为突出。
项目直线方向一千米距离内，分布着百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等众多成熟商业设施，能够充分满足平时的购物需要。
这个项目融合了居住、商业和办公功能，住宅区域的西边紧邻着已经建成的商业中心九六广场。
九六广场将继承世纪大道九六广场的良好特质，汇聚川沙首店的优势资源，开启该区域商业休闲的新时代。这个面积达3.5万平方米的商场，投用后会为附近优秀上班族和居民提供服务，有助于提高川沙地区的消费水平。
据悉，九六广场有望增设奥乐奇超市，引入知名连锁餐饮品牌，增设亲子游乐设施等，同时为陆家嘴项目的业主提供专属的会员福利。
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08 华润观宸润府
华润·观宸润府地处浦东唐镇中心地带，离2号线川沙站仅半公里之遥，位置十分便利。该项目是华润置地旗下推出的润系海派3.0系列产品，从设计和品质上都有严格把控，确保了高标准。
项目半径五百米之内分布着百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场目前正在建设、地块西边有商业用地、南边有住宅项目并且配备了三万平方米的商业设施，周边分布还有家乐福、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场。
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09 招商臻境
招商臻境地处三林外环以外地带，此次推出的招商项目品质相当出色，设有两个游泳池，配备会所设施，通过高低楼层搭配来平衡整体房价。
这个项目审批时的定价是每平米6万8千元，这个价格比七万每平米的联动指导价要低，由此可见开发商的配合态度相当积极
从招商臻境出发，大约需要15到30分钟车程，便能方便抵达前滩CAZ、小陆家嘴地区以及张江高科技园，该区域无疑是一个环境优美且适合定居的休闲之地。
交通方面：该地块离外环线直线距离大约1.3公里，离林海公路直线距离大约1公里。在直线3公里的范围之内，有地铁8号线和11号线经过。
商业方面：项目邻近摩登前滩，可便捷前往太古里、晶耀前滩、太古汇等高端商业区，后者目前尚在建设之中，信德文化中心亦处于建设阶段，均属于顶级商圈范畴。另外，项目周边分布有新达汇、中房金谊广场、东方懿德城、上海中欧街等场所，能够充分满足居民的日常生活需求。
教育配套方面：项目邻近的上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等，这些是周边已有的学校设施，最终的对口分配需以交付之后正式划分为准。
医疗资源：项目与上海市东方医院南院直线距离大约三公里，并且拥有三甲医院作为医疗支持。
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10 朗拾花语
朗拾花语这个项目现在审议时机比较恰当，附近的新建住宅基本上都售罄了，所以轮到它了。
对于预算在七万上下，可以考虑购置地铁口附近的房产，该区域有商业发展的潜力，只要能够容忍其存在的缺点，这确实是一个值得考虑的方案。
项目四轨道汇聚，包括十五号、十九号、二十三号线和机场联络线，梅陇镇将转变为上海西部一个更关键的综合交通节点。
它离地铁15号线的虹梅南路站走路去的话，差不多400米远。先走1站到华泾西站，再走5站到上海南站，或者走6站到漕河泾。这个地方还能和19号线换车，直接去前滩或者上海世博园区。
另外，还有正在建设的机场连接通道，并且地铁19号线与23号线尚在规划阶段。
五座主要城市交通枢纽地带设有TOD项目，包括梅陇新中心、梅陇华鑫天地、华泾站地铁上盖、华之门以及北杨人工智能小镇，这些项目的商业办公空间总计约达百万平方米，预计其商业办公规模将来将能与徐家汇相媲美。
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11 保利光合上城
当前价位并未调高，不过依据都市景观与地理位置的评估，其价值并非低廉，而地铁路网的地下开发部分，构成了这项房产最吸引人的亮点。
评估发展前景，闵行核心区域百万平米规模保利光合TOD超级综合体自开盘以来，取得了令人瞩目的成就：销售额突破百亿元大关，持续火爆吸引众多消费者关注。
观察交通情况，该工程坐落在15号地铁元江路站之上，邻近莲花南路，周围两公里范围之内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架路、沪金高速路、申嘉湖高速路等主要道路。
该项目是百万平方米的TOD综合体，商业办公用地面积达20万平方米，周边分布有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场以及吴泾宝龙广场等大型商业设施。
考察品牌影响力，该品牌具备强大助推作用，此项目由保利发展与申通地铁两大知名品牌联合开发，致力于打造高品质的TOD开发项目！
上海主城区目前，仅有百万平米级TOD综合体，仅有带20万平米大型双滨水公园的超级项目，两者兼备的标杆之作！
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12 招商中旅揽阅
招商中旅揽阅是满足基本需求时值得考虑的新楼盘，当前售价为每平方米四万三千元，从三百五十万元起即可购买闵行区的房产，尽管它地处浦江镇，但这个区域对需要购房的基本需求者来说非常合适，选择闵行就无需考虑购买五大新城的房产了
交通方面，项目与浦江线汇臻路站相距两公里，并且能够方便地使用BRT快速公交系统，鲁南公路站可搭乘地铁8号线，该线路已正式运营，乘坐七站即可到达东方体育中心。如果选择驾车，项目东面紧邻浦星公路，可以迅速连接嘉闵高架和申嘉湖高速等主要道路，驾车前往前滩，再通过正在建设中的济阳路高架，就能便捷地连通中环和外环。
商业服务设施方面，该项目与十万平方米浦江万达广场的直线间隔大约七百五十米，同八万平方米山钢和润旭辉里商业区相距大约一点九公里，可以方便地利用永辉超市、和润生活广场，大约两千平方米的生鲜市场浦江镇拓展居住社区菜场工程正在建设当中，轻松享受成熟的生活氛围。（距离信息依据：百度地图测算）
在教育事业方面，项目周边两公里之内分布着六所不同类型的学校，涵盖了从幼儿教育到高中教育的各个阶段，可以满足不同年龄段学生的学习需求。
其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
周边学校等教育设施情况供大家参考，开发商不保证项目交付后归属于哪个学区或学校，教育资源的安排或学校区域划分以及学校的具体录取条件等，请参照政府相关部门和教育单位公布的最新消息。
该项目邻近国家4A级景区浦江郊野公园，相距大约2.5公里远。
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13 中环置地中心润府
宝山南大板块的触发积分和日光清盘。
华润在南京大学的成就，同在川沙地区取得的显著成果一样，都彰显了其产品方面的卓越实力。
产品力就是用户用脚投票的所有依据。
15号线丰翔路TOD+华润商业+大体量住宅改变区域界面。
现有103平方米、128平方米以及176平方米的房源在售，位置更靠近地铁站，这为那些第一批未能选到满意房产的潜在买家提供了再次选择的机会。
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14 保利海上臻悦
保利海上臻悦是南大性价比非常高的新房，华润和金茂品牌入驻后，南大新房联动价格定为6.9万每平米，但保利海上臻悦的过会价仅60713元每平米，两者之间价格差距接近1万每平米，确实非常划算。
从地理位置来看，保利·海上臻悦坐落于宝山南大核心区域，紧邻南大智慧城这一庞大的科技创新带，同时它还处在张江与漕河泾构成的中环科创金色三角区域内。
从发展潜力来看，同一区域板块，与南大智慧城片区大场镇35-03地块相比，该地块离地铁站点更近，价格上最多能便宜4000元每平方米，其未来增值空间显而易见。
从环境角度来说，这个公园占地2.6平方公里，包含40多个特色园林，植被覆盖率达到大约43%，其生态优势超过新江湾城和森兰地区，居住条件更为优越。
在交通方面，三轨交包括地铁15号线和22号线（规划中），在丰翔路站只需换乘两站便可抵达7号线，步行距离在一公里之内。同时，这里有双TOD项目，商业面积达到71万平方米，相当于拥有七个新天地的规模。
保利发展在2023年1月至7月期间，在中国房地产销售榜单中排名第一，属于品牌实力强的企业，保利·海上瑧悦项目就是央企保利精心打造的典范，其品质有硬实力作为支撑，品牌信誉确保了项目的顺利交付，让购房者的居住过程没有后顾之忧。
就产品特性而言，保利在上海打造的首个以“悦”命名的系列作品，展现东方意蕴的审美，设有建筑面积为128平方米与99平方米两种选择，其空间布局灵活多变，有助于便捷达成对优质生活境界的追求。
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14 蟠龙里
自从徐泾华发蟠龙结束之后，整个徐泾热度就几乎没有了。
但同济蟠龙里的到来或许又一次能让大虹桥热度高涨！
邻近这个区域，坐落着上海房产史上备受推崇的楼盘「蟠龙天地」；它距离地铁站点约700米，周边配套设施齐全，兼具商业设施与便捷的地铁交通。
这个盘的成绩揭晓，就能说明白大家争论已久的事情：究竟是大虹桥衰落了，还是仅仅因为地铁缺失。
项目梯户比为一梯两户和一梯一户设计，因此无连廊！！
项目位于虹桥主城核心地段，与17号线蟠龙路站直线距离大约800米，享有虹桥主城优质的国际设施配套。
蟠龙古镇商业区域现已投入运营，已经演变成为众多游客热衷的游览地之一。另外，还有虹桥天地以及龙湖虹桥天街这些规模较大的商业综合体，设有电影院、温泉体验、餐饮休闲、服装零售、艺术展览等设施。如果需要购买日常用品，可以去COSTCO或者山姆会员店。整体生活服务设施相当完善！
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15
华发海上都荟
华发海上都荟位于松江，是仅有的双轨交新盘，每平米售价大约五万元，价格比九亭和泗泾要低一些，也比松江新城更为便宜，属于9号线和12号线（正在建设）沿线的价值之选
松江洞泾的9号线、12号线（西延伸正在建设）附近有新楼盘「华发海上都荟」即将开始销售第二批房源，会提供建筑面积大约101平方米的高层住宅，以及面积在90到133平方米之间的叠加户型，这个楼盘的房地联动价格是每平方米5万元。
华发海上都荟地处松江洞泾区域，与洞泾站相距大约500米，未来借助9号线能够便捷抵达徐汇区域，同时搭乘12号线（目前正进行建设）则可直达南京西路及苏河湾等区域。
凭借12号线西延工程的建设，洞泾迎来两项TOD项目规划，沪松公路站将建设洞泾未来湾TOD，刘五公路站将建设生态科技城TOD
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16 星尚观澜世嘉
星尚观澜世嘉是嘉定新城比较难卖的项目：
这一区域位于嘉定交通不便之处，与地铁11号线嘉定西站直线距离超过3公里，没有任何出行便利。新建的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站与此地直线距离仍有2.5公里以上，嘉定两条地铁线路都无法到达这个区域，无法为该项目提供交通便利，这样的交通状况，必定导致该楼盘上市后缺乏关注度。
商业服务设施较核心地段的新房价格也会显著降低，例如距离嘉定百联购物中心达四公里以上，离罗宾森广场有两点五公里，到嘉定宝龙广场有三点二公里，何况万达广场，距离超过五公里多。
项目东面紧挨着嘉定主干道沪宜公路，每天经过的车辆数量非常多，而南面不远的地方还有上海绕城高速，这对星尚·观澜世嘉来说也是不利因素，毕竟排出的尾气和产生的噪音很难避免。
这个盘每平米售价四万五千二百元，虽然比嘉定新城核心区域的新建房屋稍便宜一些，然而和邻近的翻新二手房相比，毫无价格上的好处，甚至比附近一些翻新小区还要贵一些，即便在房地产市场最火爆的时期，也完全没有价格倒挂的可能性。
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17 港城悦领
据消息透露，临港核心区域容积率为1.45的港城·悦领楼盘，其三期楼盘已经获批，将推出99到160平方米的观景高层以及151到162平方米的低密度叠拼住宅，现在这些房源已经可以即买即住。
临港102区成为了大多数人的置业首选！它作为滴水
湖核芯区的“文教生活轴”，经过十余年建设发展，
醇熟生活氛围已呈现，学校商业等配套丰富齐全，
光在教育形态上幼儿园、小学、中学、高中、大学
全覆盖，建平、明珠等知名学校齐聚；商业上，包
括百联生活中心、碧云商业街、蓝鲸世界商业中心
（在建）等。
102区域包含上海市第六人民医院东院区，这是一家三级甲等医院，还有南汇新城二环城市公园，中国航海博物馆，以及正在建设中的临港艺术中心等设施。该地居住气息非常浓郁，没有人能够抗拒这样成熟的人居环境，整个板块的增值潜力巨大！
邻近地带设有港城新天地商业中心，占地达五万平方米，集多种商业功能于一体，包含美食餐饮、时尚零售、文娱活动、家庭亲子等丰富体验！众多知名品牌首店入驻其中，例如星巴克、必胜客、肯德基、上影影城、卜蜂莲花超市、海底捞火锅以及潮记1975特色点心店，还有楼兰新疆风味餐厅和谷牛美食等！另外，周边分布着光明邻里市集，面积约为五千平方米的健身场馆，以及运动主题公园等公共设施，共同提升居民生活的品质与趣味性。
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