接近年中，开发商的拿地积极性更高了。
6月19日，上海正式拉开了今年第五轮土地拍卖的序幕，共有六块住宅用地被纳入拍卖名单，总起始价高达192.5亿元，出让总面积达到31.4万平方米，总建筑面积则扩展至70万平方米，这些地块遍布杨浦区、闵行区、青浦区、金山区、浦东新区和宝山区。
土地拍卖会场面异常火爆，开发商们纷纷踊跃报价，通过这一行为彰显出他们对上海房地产市场的极大信心以及对未来发展的长期规划。
19日，首先推出了五宗地块，它们分别是位于闵行区的MHC10601单元01-22A-10地块、青浦区的QPS8-0101单元A18-12地块、宝山区的组合地块、金山区的JSC1-0403单元3-10-12地块以及杨浦区的C090101单元01C5-02地块。最终，这五宗地块均找到了各自的买家。
宝山组合地块，本轮竞拍中最为昂贵，最终被中建八局收入囊中。然而，近两年来，中建八局在上海市场的活跃度有所下降，其拿地力度甚至不及同属集团的其他单位。以2024年为例，中建东孚在上海的拿地权益金额达到了29.8亿元，这一数字却比中建玖合的63.66亿元要低得多。
此次为避免脱队，果断筹集了超过八十亿元的资金投入该地块的拍卖。在19日的上午，中建八局东孚公司成功以81.95亿元的总价赢得了宝山区W12-1301单元的90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块，成交楼面价为每平方米25488元，溢价率为1.17%。
该地块划分为六个子地块，堪称本次土地拍卖中规模最大、规划标准最为严格、开发难度最高的地块之一。其中，有一个子地块是250米高的超高层商业办公楼，要求100%自持商业和40%自持办公；其余五块则是高密度住宅用地，需配套建设保障性住房，并限制中小户型比例。
该地块所处的南大板块备受关注，诸如保利海上瑧悦、中环铂樾等众多项目，其认购率已超过九成。而位于南大核心地带的华润置地·中環置地中心·望雲TOD，目前正处于首次开盘的关键阶段。
今日最受关注的土地非杨浦区C090101单元01C5-02地块莫属。
去年下半年起，杨浦区在限价政策放开后，成为了市场上最受关注的区域之一。根据好地研究院的分析，该区域已经出现了不少热销的住宅项目，例如中海云邸玖章项目，其两次开盘的认购率分别达到了205%和216%；此外，保利·海玥外滩序BUND98项目在首次开盘时，认购率也高达244%。
该地块位于内环以内，地理位置优越，周边设施完善，极有可能刷新该区域的地价记录。之前该区域的最高地价达到了8.8万元每平方米，此次出让的地块预计将超过9万元每平方米，相应的溢价率可能超过23%。
截图自上海土地交易市场。
正如市场所预期，这块土地不仅吸引了保利发展、中海地产、华润、招商蛇口等四大行业领军央企参与竞拍，而且越秀集团和上海城建等地方国有企业也加入了这场竞争。
开发商们竞争激烈，现场展开了95轮的竞拍角逐，最终保利发展以总价高达35亿元，楼面价达到了95530元/平方米，溢价率更是高达30.79%，成功将这块地纳入囊中。其楼板价更是超过了保利外滩序88项目的88462元/平方米，一举成为了杨浦区的“地王”。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，杨浦地块之所以备受瞩目，主要在于其优越的地段价值。该地块坐落于杨浦内环以内，周边配套设施一应俱全，例如，距离地铁18号线平凉路站仅有约500米，与12号线江浦路站相距大约500米，此外，还有渔人码头等商业设施，能够满足居民的日常购物需求。
保利发展无疑是此次土地拍卖的佼佼者，同时，它还成功竞得了另一块备受关注的闵行区MHC10601单元01-22A-10地块。
闵行地块吸引了保利发展、联发、象屿三家竞买者的关注，经过四轮激烈的竞价，最终由保利发展旗下的上海保利城市发展有限公司以31.4026亿元的总价成功竞得，未达到中止价，溢价率为12.95%，成交的楼板价为每平方米38775元。
上海本土的民营企业大华地产并未参与众多开发商的激烈土地争夺战，转而选择在青浦徐泾地区增加投资，以30.53亿元的低廉价格成功购得青浦区QPS8-0101单元A18-12地块，该地块的成交楼面价为每平方米26843.28元。
中指研究院上海数据中心的总经理张文静指出，鉴于大华在青浦徐泾板块的房地产开发有着丰富的历史经验，故而他们决定将青浦区徐泾的这块土地纳入版图，以此来增加自身的资产价值。
厦门国资背景的房地产开发企业建发集团在上海的土地拍卖会上，此前屡次错失良机，为了成功获取土地，此次特别挑选了竞争相对较少的金山区JSC1-0403单元3-10-12地块进行角逐。
该地块吸引了金山城投和建发两家竞买人的关注，经过激烈角逐，建发成功中标，以12.68亿元的总价成交。成交的楼面价为每平方米14820元，溢价率达到了9.78%。该地块的容积率仅为1.25，未来将为该区域带来低密度、高品质的改善型住宅产品。
至此，在首日的土地拍卖中，推出的五块土地均已成功售出，其中四块土地溢价成交，一块土地以底价成交，总计成交金额达到了191.57亿元。
本批次土地拍卖的最后一块土地位于浦东新区曹路，是一块多功能的组合地块，其出让时间定于次日（即6月20日）的上午10点，至于这块土地将归属于哪位买家，目前尚无定论。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进分析称，观察上海最近的土地拍卖情况，我们可以发现溢价率有所减少。然而，由于这些地块的规模相对较大，这表明资金状况良好的房地产企业对于拿地的热情并未降低。关于此类土地的供应情况，多数地块坐落于近郊区域市场，这表明在之前核心区域土地供应的基础上，考虑到购房者的基本需求和改善需求，近郊区的土地市场也将持续受到看好。
不仅上海的土地拍卖备受关注，同一天成都和深圳也同步启动了土地拍卖活动。
成都自今年起土地拍卖市场持续火热，此次再次刷新了成交记录，锦江东大街的38.5亩地块以每平方米35500元的楼面价成交，成功登顶成都地价排行榜的亚军之位。
厦门国资房企继续领跑，今年三月，建发集团以每平方米41200元的楼面地价成功竞得锦江49亩地块。紧接着，锦江东大街的38.5亩地块再次易主，被国贸地产收入囊中，成交总价高达约23.26亿元，溢价率更是达到了75.7%。
国贸地产对于成都本次土地拍卖中推出的另一块地块——武侯区机投的55亩地块亦表现出了浓厚兴趣。然而，最终这块地块被中国铁建地产收入囊中。成交的楼面价为16600元每平方米，总价达到了约15.11亿元，溢价率高达16.9%。
经过众多城市多轮土地拍卖的相继落幕，深圳于6月19日迎来了本年度的第二场土地拍卖活动。
深圳此次推出地块，编号为A817-0619，坐落于龙华区民治街道。该地块吸引了8位竞买者参与报价。在激烈的竞价过程中，共进行了65轮。最终，厦门国资背景的房企联发集团以12.12亿元的总价成功竞得。成交的楼面价为每平方米44559元，溢价率高达46.55%。
在业内看来，对于众多房企而言，此时拿地意义非凡。
若未能抓住年中土地购置的热潮，那么本年度内恐怕难以迎来新的项目上市。在当前房地产市场逐渐升温、市场需求端持续呈现上升态势的情况下，及时增加土地储备，对于房地产企业来说，是确保自身发展步伐、夺取市场份额的重要策略。
