房产税，又被称作房屋税，是那国家拿来把房产当成课税对象朝着产权所有人去征收的一种财产税。它的计算方式已然变成好多购房者或者卖房者最为关心的事儿。那么，市房产税究竟是怎样计算的呢?小编整理了相关的内容，接下来让我们一块儿去了解一下吧。
一、计算方式：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征这种计征方式是按照房产的租金收入来进行计征的，关于它有这样一个公式，这个公式就是应纳税额等于租金收入乘以百分之十二。
若不存在从价计征的换算相关问题，那么纳税义务发生时间是如此规定的：要是把原有房产用于生产经营，那么从生产经营开始的那个月起，就要去缴纳房产税。而除此之外的其他情况，均是从次月开始进行缴纳。
针对于个人出租住房所产生的租金收入来进行计征，其对应的公式是这样的，应纳税额等于房产租金收入乘以百分之四。
二、计税依据：
1、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例是由省、自治区以及人民政府，在税法所规定的减除幅度范围之内，自行去进行确定，如此这般地作出规定，一方面是有利于各个地区依据本地实际状况，按照当地具体情形来确定计税余值，另一方面也是有利于平衡各个收入方面的负担，并且简化计算的相关手续，从而提高征管相关效率。
房产原值，应当涵盖跟房屋不可拆分的各类附属设备，或者通常不单独去计算价值的配套设施。主要存在的有，暖气，卫生，通风等。纳税人针对原来的房屋开展改建、扩建操作的，需要相应地去增加房屋的原值。
2、从租计征
通过按照房产租金收入来进行计征的方式，被称作从租计征，在房产处于出租状态的情况下，是以房产租金收入作为房产税的计税依据的。
3、注意事项
房产若是出租的情形，那么是以房产租金收入作为房产税的计税依据。对于处在投资联营状态的房产，在进行计征房产税这项操作之时应当要予以区别来对待。若是共同承担风险的状况，那就按照房产余值当作计税依据，进而去计征房产税；要是收取固定收入的情况，那么应由出租方依据租金收入计缴房产税。
对于融资租赁房屋这种情形，在计征房产税的时候，应当以房产余值进行计算征收，在租赁期内，房产税的纳税人，是由当地税务机关依据实际情况来确定的。
一、新建房屋交付使用之际，要是中央空调设备被计算于房产原值之内，那么房产原值就应当涵盖中央空调设备。二、对于旧房安装空调设备而言，通常都是当作单项固定资产来入账，并不会被计入房产原值。
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