住宅税费——————
【普通居所】：
增值税：现行增值税税率：5%
城市建设教育费附加税率：0.3%
交易登记费：80元
抵押登记费（如有）：80元
个人所得税税率：普通住宅1%，非普通住宅2%
契税税率：首套住房≤90平方米，1%
首套房屋>90平方米税率为1.5%
第二套房无论面积大小，税率都是3%。
增值税及附加计算方法：计税价格总额÷1.05×0.53%
普通居住与非普通居住的界定标准：
1：面积：小于140平方米
2：内环：总价≤450，普通住宅
3：中环：总价≤310，为普通住宅
4：外环：总价≤230，为普通住宅
5：不符合上述标准的，不属于普通住宅
增值税缴纳条件：
普通住宅物业免税五年
若未满五年，则全额征收，即房屋总价（核定价）÷1.05×0.53%
非普通住宅，购买满五年后只征收增值税差额，例如购房价格100万，合同价格400万，则需征收300万的增值税差额，计算公式为300万÷1.05×0.53%
如果在五年内购买该房屋，则将与普通房屋一样征收全额增值税。
笔记：
房产为个人所有的拆迁房，能提供拆迁协议和配套的商品房供应令的，可免征增值税。
如果产权为公房，在出售后仍出售，可凭原购房资料免征增值税
个人所得税缴纳条件：
普通住房
唯一五年免征个人所得税的人
如果房产使用年限少于五年或者房产不是独资业主所有，则需缴纳相当于房产总价1%的个人所得税。
非普通住宅
唯一五年免征个人所得税的人
若房产使用年限不足五年或该房产不属于唯一业主，则按房产总价的2%征收个人所得税（注：第一业主拆迁或出售的公有住房，按1%征收，青浦区、奉贤区除外）
个人所得税还有一种税率：如果买入价太高，不符合免税标准，可以选择20%的利润。比如买入价是500万，卖出合同价是510万，选择20%的利润比较划算，只需要交10万差额的20%，也就是2万元。
契税缴纳条件：
个人购买首套住房，房屋面积≤90平方米，税率为房价总价的1%。
对于个人购买首套住房，税率为房屋总价的1.5%。
个人购买第二套住房，无论面积大小，税率均为房屋总价的3%。
如果你用拆迁款购买房屋，可以提供拆迁协议和结算清单，户主当场签字，可以抵扣部分契税，比如你买了一套价值300万元的房子，拆迁款是200万元，那么就按照差额100万元来征收契税。
公房出售后一年内买房：提供原购房资料可抵扣部分契税，计算方法与动迁款买房相同
现实中很多家庭也把子女写在房产证上，导致子女买房要两套纳税。常见的解决办法就是去交易中心分割房产，把份额分成1%，再把1%过户给父母，这是最划算的方法。
如果两个家庭同时购买一套房屋，其中一户拥有第一套房子，另一户拥有第二套房子，那么将按照持有房屋的比例分别计算契税。
赠与、继承、房屋转售
直接赠与：增值税及附加税：免税
个人所得税：免征
契税：合同价x3%
间接赠与：
增值税及附加税：比照商品房计算
个人所得税：核准价格 x 20%
契税：合同价x3%
直接继承：
增值税及附加税：免征
个人所得税：免征
契税：免征
间接继承：
增值税及附加税：免征
个人所得税：免税
契税：房价总额的3%
公证费：房屋总价的1%
出售赠与或继承的房屋时：
契税：与商品房计算方式相同
增值税及附加税：与商品房计算一致
个人所得税：核定价x20%（首五年免征）
非住宅物业税费：需提供交易中心认可的评估报告
具体计算方法请来电或微信咨询，这里主要讲解一下居住税费的计算方法。
房产税————这里我们重点说一下房产税
房产税实施时间：2011年1月28日
房产税：上海、重庆是试点城市，已经开征。
网上流传的物业税，其实就是房地产税，性质不一样，目前房地产税提案还没通过，大家注意啦！
1：房地产税率每年更新
2：每年执行最新单价标准
3：以2022年为例：官方单价标准为8.1948亿
4：成交价≤81948万，税率0.4%
5：成交价大于81948万，税率0.6%
6：如未按时缴纳房产税，将产生滞纳金，每日为未缴金额的0.05%。
7：房产税计算公式：=应税面积×新购房价×70%×0.4%÷1.05
8：房产税征收时间：房产证登记日的次月起
9：房产税缴纳时间：每年12月31日前
10：若客户在2011年1月28日前与父母共同拥有一套住房，且父母不在同一地户籍，若其父母符合购房免征房产税的条件，只要符合购房资格，即可免征房产税；若其父母未符合购房免征房产税的条件，则客户本次购房将视为第二套房缴纳房产税，且需要计算与父母共同拥有的住房面积。
11：如果夫妻双方都是上海市居民，在2011年1月28日前各自与父母（上海居民）共同拥有一套住房，且家庭在上海市没有其他住房的，则其购买的第二套住房，在具备购房资格的前提下，视为第一套住房，免征房产税；如果家庭还有其他住房，那么房产税认定为家庭第二套住房，与父母共同拥有的住房面积也纳入家庭住房房产税征收范围。
12：非上海市户籍居民与父母或上海户籍居民与父母在2011年1月28日前在上海市拥有一套共同住房，且家庭名下无其他住房的，如父母符合购房免征房产税条件，在符合购房资格的前提下购买的第二套住房可免征房产税；如父母不符合购房免征房产税条件，则视同家庭第二套住房缴纳房产税，与父母共同拥有的住房面积也纳入家庭住房房产税征收范围
特殊客户群体房产税豁免条件
1：上海军官家属购房免征房产税
2：上海博士生家庭购房免征房产税
以公司名义购买的房屋，持有期间仍需按季度缴纳房产税
您可以选择以下方法来计算房产税：
计算方法一【自用】：购入价×80%×1.2%
计算方法2【租金】：月租金×12%×月数
房产税征收范围：按家庭人口数征收
1：原有面积+新购面积小于人均60平米优惠面积=免税
2：原有面积+新购面积大于人均优惠面积60平米=仅按应税面积征收
（例如：一对无子女的夫妇，优惠面积为120平方米，其名下原有面积为80平方米，加上新购置的面积为100平方米，则100+80-120=60平方米，60平方米为应税面积）
3：原有面积大于人均优惠面积60平米=仅按新购住房面积征税
4：上海居民首套房免税
5：非本地居住证三年或累计积分120分=免税
6：外地居住证有效期未满三年的，需要缴纳税款，三年后可申请豁免，并退还之前缴纳的税款。
7：已在沪连续居住三年且在有效期内的外国人，可在纳税申报日直接申请免税（台湾居民需办理居住证，港澳居民需办理临时居住证）
8：居住未满3年的外国人需要纳税，3年后可以申请免税、退税。
9：持有B类证书（海外人才引进）或中国绿卡者可直接申请免税
10：2011年1月28日前拥有的房产不属于房产税征收范围
上海居民申请合租免征房产税条件：合租同样优惠面积也是60平方米
1：申请人的父母或成年子女与申请人同住
2：与您同住的人有上海户口
3：共同居住者在上海没有住宅物业
4：共同居住者与申请人的户口必须在同一户口簿或房屋内
5. 同住者只能申请一次房产税减免
6：若同住者需要购房，需在税务审核前完成同住者取消手续
历年房产税征收单价表
感恩遇见你 - 我叫余静雅，我是一名退役军人，你可以叫我老余，我从事这个行业有些年头了，不能说我口齿伶俐，但我绝对真诚，不掩饰什么，做事如做人。对交易房贷、风险规避、流程调解等，我有一些独到的经验和见解。买房不易，步骤繁琐，巨额交易让人心动。感谢你的信任，选择链家，选择我，期待缘分！
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