近期以来，多个强二线城市的住房限购政策进行了调整。
在12月21日，于南京市召开了“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会，此为发布会的第二场，是有关“拓展市场 提振消费”的专场，在这个专场中，南京市住房保障和房产局发布了一系列购房政策的调整。
住房保障和房产局介绍，近日，南京市居民家庭购买二套住房时商业贷款最低首付的比例，已优化调整到不低于40%。为着力改善职住平衡状况，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块，可在现行购房政策基础之上增购1套住房，以此为全市构建高水平人才集聚平台，提供支撑。对于有60岁及以上成员的本市户籍家庭，可新增购买1套住房进行处置。对长期工作于南京，但社保或者个税缴纳地点在外地的居民，如果能够提供半年及以上居住证明，便可以在南京购买1套住房。
以南京方面为参照，在本月起始之后这段时间里，存在着多个属于强二线范畴的城市，针对限购这一相关政策作出了调整动作。其中，在12月9日这一天，佛山市住建局对外发布了一则通知，其内容表明，自2022年12月10日开始，于佛山市里面的禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道所购置的新建商品住房，必须要从商品房买卖合同网签备案的那一天开始计算，满足满3年这个条件之后才能够进行上市交易。除此之外，在上述提及的这些区域，住房限购政策被暂停予以实施。在此之前，上述提及的三个区域归属限购区域范畴，限售的时间设定为两年，这样来讲，此次的政策于限购这一层面已然做出了放松之举，而在新房限售方向却呈现收紧态势。
于12月11日，在郑州海马公园营销中心，郑州商品房团购会拉开了开幕的帷幕，而且此次活动中，郑州市住房保障和房地产管理局，对政府支持房地产市场平稳健康发展的相关政策进行了介绍，这其中涵盖了适度调整住房限购政策，其目的在于进一步满足居民合理住房需求，进而促进郑州市房地产业良性循环和健康发展，同时还要确保新市民、都市 Circle市民对市场的信心。在购房方面能享有无偏袒的待遇。对应届毕业后来到郑州就业的大学生、近期成为新市民的群体，以及“1+8”郑州都市圈里其他城市的居民如果在郑州购买房子，在针对其购房资格进行审核这个事项上、在信贷所执行的政策方面、在契税给予补贴时、甚至在房价能享受到的优惠情况等诸多方面，均能享受到和原本就是郑州居民一样的待遇。
12月6日，厦门日报进行了报道，称记者从厦门市住房行政主管部门那里得到消息，自2022年12月5日开始，厦门市岛外的限购政策有了稍有调整的情况，也就是不是本市户籍且没有房子的家庭以及个人能够在岛外限购1套房，而岛内的限购政策保持不变。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经进行分析，前段时期在供给侧较多地放松了政策，针对房企融资，“三支箭”即信贷、债券、股权的全面放松，对房企困境的缓解起到很好作用。在需求侧，当下强二线城市住房限购政策作出调整，目的在于拉动需求端。需求涵盖首次刚需，还涵盖改善型置业，这些均契合国家政策方面的要求。在“房住不炒”这个背景之下，合理的购房需求都理应获得保障。
前不久召开的中央经济工作会议作出提议，要依据不同城市的具体情况采取相应策略，全力支持刚性以及改善性住房方面的需求，切实解决好新市民、青年人这类群体的住房问题，积极探索长租房市场的全面建设。要坚决秉持房子是用于居住的、并非用于炒作的明确定位，有力推动房地产业朝着全新的发展模式实现平稳过渡。
贝壳研究院发布了《关于2023年房地产市场的预测与展望——以稳为主的供需新平衡》，该报告预计，核心城市核心区市场会稳中有升。全国整体市场成交量基本保持稳定，不过这背后存在区域结构进一步分化的情况，其中头部市场会占据更高的份额。在过去三年里，市场持续向长三角、大湾区、京津冀、成渝四大核心城市群以及部分核心城市集中。这些城市过去人口净流入数量较大，需求提升速度较快，然而部分核心区新增住房供应却跟不上需求，所以依然面临住房供需缺口。
第一财经记者，依据国务院第七次全国人口普查领导小组办公室所编制的《2020中国人口普查分县资料》，对各大城市的家庭住房数据予以梳理，进而发现，包含深圳、东莞、厦门、广州、佛山、宁波、杭州、上海、北京、温州、昆明、苏州等一二线城市，租房居住的家庭占比超出了30%。在此之中，东莞高达74.7%，这意味着每4个家庭里就有3个是租房居住。厦门此比例同样高达65%。佛山达到了47%，宁波和杭州分别为40.7%以及40.4%。住房需求增长潜力比较大的城市，除了一线城市之外，还有部分强二线城市。
整体而言，相较于三四线城市以及中小城市，那些人口流入数量较多的强二线城市，不管是刚性需求还是改善性需求均更为显著。所以强二线城市对限购政策作出调整，这有利于在更大程度上拉动需求端。
张波做分析，要把需求侧整体给拉动起来，在之前供给侧政策完善以后呢，整个房地产链条才能够转动起来，整个房地产市场也才会缓缓朝着平稳的方向去发展。不过与此同时，必须得看到的是，需求端政策释放之后，就算是在强二线城市，市场产生效果还是会稍微慢一些。这是由于当下购房者信心还有待于恢复。
目前限购政策的调整，被张波认为在当下能够起到的作用相对而言是比较小的，明年随着经济整体趋向走稳，购房者信心持续不断增强，再结合支持刚性和改善需求政策在强二线城市的持续不断释放，预计二季度以后其所产生的效果方会体现出来。
