4月13日，深圳市中级人民法院公开开庭审理案件，涉及恒大集团，4月14日，继续开庭审理，涉及恒大地产集团及许家印。
随着许家印在法庭上承认自己的罪行并表示悔恨，“万亿”规模的恒大正式结束，房地产行业中高杠杆的那个时代，也宣告结束了。
能够把目光固定在南京以及南京都市圈，那个南京金牛湖恒大养生谷，还有句容恒大文化旅游城……恒大所留下的城市创伤，仍旧有待于平复。
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4月13日，恒大集团站在了被告席，4月14日，恒大地产站在了被告席，许家印也一并站在了被告席。
据央视新闻客户端报道，恒大、许家印的罪名累累：
恒大集团有限公司，存在非法吸收公众存款之举，构成集资诈骗行为，有违法发放贷款情况，实施欺诈发行证券行径，出现违规披露重要信息状况，还涉及单位行贿事项。
恒大地产集团有限公司欺诈发行证券；
许家印存在这样的行为，其行为包括非法吸收公众存款，还包括集资诈骗，以及违法发放贷款，并且有违法运用资金的情况，另外存在欺诈发行证券，还有违规披露重要信息，同时涉及职务侵占，更涉及单位行贿。
面对那被指控的八项罪名，许家印在当庭的时候表示自己认罪悔罪，法庭会择定日期进行宣判。
这表明，自2021年宣布出现暴雷声浪直至当下进行公开开庭审理，恒大最终迎来了法律范畴之内的惩处。
简单回顾下恒大的时间线：
2009年，恒大于香港实现上市，依靠超过700亿港元的市值，进而成为那时在香港上市的规模最大的内地民营房地产企业。
在2016年到2017年期间，恒大迎来了高光时刻，依靠高举拿地以及疯狂卖房这一系列举动，在2016年的时候，凭借3734亿元的销售额在行业中摘得桂冠并问鼎，同时总资产突破了万亿。
二零二零年，即便提出了降低负债、控制规模等战略，然而恒大依旧出现了流动性危机。
在2021年9月的时候，恒大财富内部分到期的理财产品，出现了逾期而没有兑付的状况，进而宣告遭遇暴雷。
2023年8月接近尾声的时候，恒大财富发布公告表明承认存在资金短缺方面的状况，且没有能力再继续进行兑付。在同一年，恒大公布了2021年以及2022年累计超过8000亿元的亏损情况，此亏损刷新了中国企业的亏损纪录。
由于恒大集团连续停牌长达18个月都没有进行复牌，在2025年8月25日这一天，从9时算起，被香港联合交易所实施了强制退市的举措。
昔日的万亿规模房企恒大，究竟欠下多少钱？
依照深圳中院破产清算口径，在2026年3月时，恒大合并起来的总负债是2.44万亿元，其资不抵债所形成的缺口大概是6000亿元。
目光定格到南京。
自落子首个项目，也就是恒大金碧天下开始，过去了很长时间，直到如今，恒大进入南京已经有20年的时间了。
开发的江宁恒大绿洲、鼓楼滨江恒大滨江，是通过曲线并购而来；小行恒大华府、迈皋桥恒大翡翠华庭，大家都很熟悉，它们是同一天斥资总共55.1亿拿到的土地；位于青龙地铁小镇的恒大龙珺，是经过77轮激烈竞争才拿到的地……那些年，恒大在南京楼市的行事风格相当高调。
正是那种激进、带着高调特质的作风，还有高杠杆、高负债这样的发展模式，使得恒大在从单一住宅开发朝着文旅、健康、酒店等多元化布局转变的时候，于南京以及南京都市圈埋下了隐患。
02
恒大究竟在南京留下了哪些“烂摊子”？锐评君盘点如下。
南京金牛湖恒大养生谷
恒大健康集团于南京布局的首个项目，是南京金牛湖恒大养生谷，其所处之地为六合区，它坐拥4A级金牛湖风景区，还紧挨地铁S8号线金牛湖站。
按照规划，恒大养生谷会围绕全龄化，独具匠心地创建颐养园、长乐园、康益园、亲子园这四大园，给予游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等852类设施，以及867项全方位服务，从而打造出规模档次在世界上处于超前地位的养生养老胜地。
当中，住宅属于5至7层的低密电梯洋房，户型的建筑面积大概是81到146㎡，既有精装修的，又存在毛坯房。恒大暴雷以后，在“保交楼”政策情形下，各个地块的住宅组团相继延后交付。
与住宅形成对比的，是项目配套的停滞。
2024年年中时，情况是这样的，在恒大养生谷业主群内，有一张公告流传开来，这张公告来自广东省广州市黄埔区人民法院，它是关于中国水利水电第八工程有限公司申请执行恒宁健康产业南京有限公司建设工程合同纠纷的一个案子。
针对公告所涉内容而言，要是被执行人于规定的期限范围之内未能履行还款的相关义务，那么处于南京市六合区金牛湖南侧标注为2号的地块（其不动产权证号是苏(2020)宁六不动产权第0006472号），以及在该地块之上正在建设的工程，将会按照法律规定进行评估，之后予以拍卖。
在那查阅的锐评君发现，位于金牛湖南侧面的2号地块，其中有着1幅是用作于商业服务的用地，还有2幅是专门给老年公寓的用地，这片土地的使用期限起始于2018年7月24日，截止到2058年7月23日。
去年4月，那三幅地块被放置到司法拍卖的货架之上，起拍总的价格是19184.2万，然而在中途的时候则被撤了回去。去年6月，这三幅地块进行了第一次重新上架拍卖，去年7月，又进行了第二次重新上架拍卖，最终一次起拍总的价格大幅下降了3800多万，相较于初次上架时候起拍总的价格而言，可还是难以避免出现流拍这样的情况。
源于当时那拍卖标的物的调查详情，恒大养生谷里的商服用地当前状况是“半成品”，有部分建筑地基呈现裸露状态，并且工地上堆放了好些建筑垃圾。
面积为2幅的老年公寓用地，要规划建设养老公寓，其总建筑规模不能少于41000㎡，还要统一去提供医疗、医护以及康复等养老服务。从实景图当中看，老年公寓有不少建筑主体已经基本建成了，部分的外立面也已经有了呈现，不过门窗还没有安装，内部处于毛坯的状态。
微信公众号叫“碧水晚晴”所发布的，在今年2月9日那天的推文里提到，南京恒大养生谷的现状是这样滴：
住宅部分基本交付了该项目，然而项目里的“四大园”配套却还处于停滞状况。颐养园、长乐园、康益园、亲子园等核心康养设施，因资金短缺没能建成开放，项目原本规划的高端医疗、养老、娱乐等功能没法兑现。
句容恒大文化旅游城
在2017年的时候，被称作“南京后花园”的句容，当时呈风头正盛的态势，恒大投入超过25亿的资金，拿下了16幅地块，并且带着满满野心，表示：要去打造一个世界级文化旅游胜地——恒大文化旅游城，这个旅游城在规模上全球最大，在档次方面是最高的，在配套上也是最为齐全的。
这个巨无霸综合体在句容中部，周边有地铁S6号线童世界站。
依循恒大那时的规划，这座文化旅游城包含现代博物馆群，有，全能运动公园，以及欧式城堡酒店，还有精品度假酒店，再者大型演艺中心，另外乐园恒大童世界，更有住宅产品等，其体量颇为恢弘。
就恒大自身所讲的而言，不但要去建造一座在全球范围内规模最为庞大、档次处于最高水平、堪称世界第一位次的顶级童话神话乐园，而且还会具备航母级别的配套设施。
后来这事大家都清楚了，因恒大暴雷原因，恒大文化旅游城进入暂停状态，航母级配套设施长时间处于烂尾状况。恒大童世界在2019年有过局部短期开街的情况，然而如今差不多变成空城了。
