新房积极企稳，二手房回归理性
今年春节期间，假期天数相较于往年有所增加，楼市由此进入了“过年模式”。然而，因为今年春节日期较晚，部分有着教育等刚性需求 的购房者已然开始提前采取行动，进而带动了假期后半段二手房带看量的回升。
同时，绝大多数房企并没有真正停止营业，而是积极地抢先行动，许多地方的项目打出春节期间不停止营业的旗号，运用特惠房源、购房折扣、赠送家电礼包、高额推荐佣金等多种促销办法，目的是锁定客户，为节后的市场复苏预先储备弹药。
根据中指数据显示，不同城市之间存在着较大的差别，像是上海、北京等地，其好地段的优质楼盘，热度依旧没有减退，这是由于这些房子在原本就不存在销售方面的困扰。而不少二线城市，像成都、苏州等，也于春节期间推出了众多促销活动用以吸引顾客，然而总体呈现出的状况是看房子的人较多，但是真正进行下单购买的人却较少，这恰恰说明了购房者内心还是存有顾虑的。
价格层面，以 1 月份的数据作参照，新房呈现出企稳的迹象，今年 1 月，全国 100 个城市新房的平均价格为 17114 元/平米。此价格相较于去年 12 月而言，出现小幅度、非常微弱的上涨现象，涨幅为 0.18%。这是一种极为值得人们投入注意力去观看注意的变化情况呀，则表明历经了一段持续历时很久的时间的调整，新房市场之中价格下降的这种趋势被有效地制止住了。
同一时间，二手房市场的下跌幅度也在变小，1月份，全国二手房每平米均价为12905元，同比下跌0.85%，然而，下跌幅度相较于上一个月收窄了0.12个百分点。
一个积极的信号呈现出来，其为全国重点城市二手房挂牌量于年初的时候，遭遇到普遍的下降情况。在其中，北京、上海这类一线城市，其挂牌量已经维系了连续几个月的减少态势，部分二线城市也展现出，由上升状态转变为下降的趋向姿态。这所表达显示的意义是，二手房业主不再仓促着急地如同“割肉”一般卖出房屋，买方以及中介针对二手房业主基于单方面实施压价行为的恐慌行情很快即将终结结束，二手房市场渐渐逐步地回归返回至理性的博弈状态局面。
2026年楼市展望
年初刊文于《求是》杂志，其为该种全年房地产政策性况定下了新基调，此基调表现为“稳定预期、缩短调整时间”。
今年属于政策发挥效力的关键 annum，其目标设定为“止住下跌态势，回归稳定状态”。在短期内，政策主要从事三件事情：
把控增量，减少大城市郊区的住宅用地供应，减少偏远地方的住宅用地供应，不搞那种大水漫灌的做法。
寻找途径，将那些已然建造完毕，然而尚未售卖出去的房屋，特别是库存量大的城市范围内的此类房屋，予以消化处理。
优供给：多盖户型合理、质量好、大家都喜欢的“好房子”。
长久而言，国家会依据最新的“十五五”规划去引导之路，让房地产行情前行于一条愈发长远、越来越健康的行进路途之中。
将来房价大概率不会再如同往昔那般普遍上涨，市场分化将会愈发显著，其中：处于优质地段的“优质房产”，依旧属于稀缺之物；然而普通或者偏远地段的房屋，其价格会逐步回归至自身的居住价值本质。
