春节期间，几乎每日都有20至30批客户光临，然而到了1月26日，客户数量激增至50余批。黎力（化名），一位来自上海某刚需楼盘的案场销售，在1月28日接受时代周报记者采访时透露，春节期间他们团队在售楼处坚守岗位，几乎没有休息，尽管疲惫不堪，但这份付出无疑是值得的。
在同一天，一位来自市区改善型住宅项目的市场营销负责人向时代周报的记者透露：“今年春节期间，许多人选择外出游玩或是返回故乡，相较于往年的春节，前来参观房产的人数明显减少。”
受访者供图
在2023年春节的长假期间，上海的房地产市场呈现出明显的不平衡现象。尽管如此，像黎力这样幸运的购房者只是少数；而大部分的住宅项目则显得门庭冷落，前来咨询的访客寥寥无几。
时代周报记者在走访过程中观察到，上海众多住宅项目纷纷开启了“新春不休业”的运营模式，大多数项目从正月初二便开始正常营业。在春节期间，上海有超过40个项目的售楼中心保持开放，然而，由于大量人口返乡，前来参观的潜在购房者数量相对减少，这也在一定程度上影响了成交额。
春节期间新房成交量下降超9成
诸葛找房数据研究中心的监测结果表明，在2023年春节假期，15个重点城市的新房成交量为386套，这一数字比2022年春节期间减少了58.4%。特别值得注意的是，在一线城市中，深圳、广州和北京均未出现任何成交记录，而上海作为唯一成交的城市，其成交套数仅为16套，与去年春节相比大幅下降了96.8%。
1月29日，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受时代周报记者采访时指出，往昔春节期间，上海新房成交面积通常超过1万平方米，然而今年整个假期只有13个项目留下了签约的痕迹，其中多数项目仅成交一套。另外，还有4个项目在春节期间实现了两套的签约量。总体来看，这样的成交水平在近年实属罕见。
产品在各个价位区间分布相对均匀，涵盖了从基本需求到高端市场；具体到比例，以“3字头”和“4字头”为标志的首次改善型产品大约占据了半壁江山；在空间分布上，郊区那些受关注较高的区域虽有项目签约，但尚无法成为市场热点。卢文曦如是说。
卢文曦认为，上海第八批集中供应房源于2022年12月公开发布，众多项目在年底前纷纷加紧收尾，大量工作在节前得以圆满完成，未启动认筹的项目数量相对不多。
供应量充足，是购房者从容入市的底气。
时代周报记者得到消息，大多数购房者对市场前景持稳定态度，特别是对多数产品的入围分数表示满意。若错过此次房源购买机会，尚有其他项目可供选择，故不必急于一时。观察市场供应，今年新开盘项目依旧充足，众多买家并未急于春节期间看房和签约。
地产营销人看好小阳春
尽管春节销售旺季略显平淡，然而众多营销人员依旧对今年上海的新房市场抱有积极预期。黎力指出，随着节后上海新一批次的住宅项目陆续推出，新房市场的热度有望得到回升。
1月30日，来自某国企开发商在上海区域的营销人员张晓（化名）向时代周报记者透露，今年上海将有多个项目在一季度内正式推出市场，目前公司正将营销重心放在首批入市的项目上。自2023年初至春节期间，该项目的客户积累情况相对理想，这使得团队对上海整体房地产市场充满信心。
卢文曦提到，依照往年的传统，春节过后市场往往会出现一段小幅度上涨的行情，商品供应量也将逐步增加。据他预测，2月份将公布2023年首批集中供应新房的名单。政策层面持续释放利好信号，显示出明显的改善趋势。尽管春节期间市场交易情况不尽如人意，但这并不影响市场未来的回暖。当前的市场交易淡季，正好可以用来积累消费潜力，预计小阳春行情将比往年提前到来。
此外，众多二手房中介以及相关渠道从业者，均热切期盼上海房地产市场能够重振旗鼓，逐步回暖。
目前，上海首套房公积金贷款的利率有所下调，此前为3.25%，现已降至3.1%。在商业贷款方面，五年期以上的利率维持不变，仍为4.65%；而五年期以下的利率则略有下降，降至4.3%。中原地产杨浦门店的店长向时代周报记者透露了这一信息。
一位专业房产中介对时代周刊记者透露，尽管难以准确预判公积金贷款利率下调对上海二手房市场的具体影响，但现阶段，众多中介人员已恢复工作常态，且相较于年前，他们更频繁地与客户沟通并安排看房，众人都热切期盼着“小阳春”的降临。
