2026年春节假期已然结束，就楼市整体情形而言，大致能够归纳为一个字，那便是“淡”。全国范围内的土地市场呈现出零供应的状况，同时也是零成交，新房以及二手房的供应大幅增加，然而成交却处于低迷状态，新房的促销方式多种多样，可吸引力有限，整体所展现出来的是楼市在区域、城市、区域、板块存在着冷热分化的情形。
2026年春节期间的楼市，总体呈现出一个“淡”字，其背后存在着根本原因，这主要是因为节日期间人们选择返乡、出游，部分城市网签暂停更新，新增供应收缩下降，价格没有大幅促销，去年12月、今年1月部分城市利好楼市的税收、公积金等政策效力消退等因素，这些因素与楼市“淡”的情况有着直接关系。
其中，东部楼市相对热闹，中部楼市同样相对热闹，西部楼市相对冷清，东北部楼市也相对冷清，除个别城市呈现热闹景象外，这种情况应该与季节有关系，当前天气寒冷，然而东部的气候暖和，适宜出行，中部的气候同样暖和，也适宜出行。并且，一线城市当中，上海新房住宅成交火爆，深圳新房住宅成交火爆，北京新房住宅成交下降，广州新房住宅成交下降。
二线城市当中，济南、苏州、青岛、南宁以及杭州等地的新房住宅成交呈现出上升态势，然而大部分二线城市的新房成交却是下降的情况。三线城市里，除了少部分城市新房住宅成交上升之外，大部分城市的新房住宅成交是下降的。总体而言，分化以及结构性依旧是楼市的主旋律。
按中指数据所呈现，重点21城在春节假期，即在2月15日至2月23日期间，新建商品住宅共网签成交面积达10万平米，与去年春节假期日均成交量相比基本处于持平状态。其中，上海新房网签量增幅较为显著，北京核心区优质项目维持着较高热度，整体呈现出平稳态势。
成都、苏州、宁波、杭州等，在二线城市里，于假期期间加大了促销力度，使得改善型项目的到访量得以提升。南宁以及青岛，因其受到低基数的影响，同比增幅较高。一二线城市的新房住宅市场，其表现存在着较明显的冷热分化情况，这种现象应该是与是否拥有利好政策、房企价格是否有促销活动有关。
重点城市在春节假期期间，土地市场呈现出零供应的状态，同时也是零成交，新房供应大幅增加，二手房供应同样大增，然而新房成交下降，二手房成交也下降，整体处于季节性的低位，除了个别城市的新房成交上升以及二手房成交上升之外，基本上其他城市的情况皆是下降，甚至有的城市出现了零成交的现象，仿佛大家都只是一心想着旅游、吃喝，根本就不想买房。
短期而言，2月的时候，因为受到春节假期的影响，楼市销售的节奏将会在一定阶段内有所放缓。跟着核心城市在2025年出让的优质地块正渐渐进入市场，再加上部分的房企预估在春节之前会加大促销的力度从而提前蓄客，3月市场的需求有希望逐步地释放出来，核心城市的“小阳春”行情依旧是值当做期待的。
在当下最为紧要的事情是，加速去落实在2026年1月1日所提及的，“尽可能把调整的时间予以缩短，让市场波动得以平缓”，以及“政策要一次性给予充足，不能够采用逐步增加投入的这么一种策略”这样的政策。在1月14日的时候，把以换房形式退房交税该项政策的适用期限延长到2027年末。于1月15日，商业用房最低的首付比例降低到30%。
1月20日，为进一步支持城市更新，围绕增强详细规划适应性这一方面，采取相关举措，同时优化过渡期支持政策，推进存量土地和空间的临时利用，鼓励资源资产组合供应整体运营，创新不动产登记服务，妥善处置历史遗留问题，以此让进一步支持城市更新的措施得以落地。
政策层面，释放出清晰的“稳预期”信号，已有多项具体措施落地，其中涵盖商业不动产REITs，换房退税政策延长，白名单项目贷款展期，结构性降息，商业用房最低首付比例降至30%，支持城市更新等，于此，需求端与融资端协同发力，提振市场信心。
从总体方面去看，单单只是这三条政策，没办法稳定楼市预期，不能使楼市止跌回稳，需要在供应端出台政策，需要在需求端出台政策，需要在金融端出台政策，需要在财税端出台政策，需要在信贷端出台力度更大、规模更大、像一招接一招全打出去的一揽子组合拳那样的强刺激政策，而且要是一步到位的那种，不是挤牙膏似的那种。
